打破了持續(xù)50天的“零成交”局面，北京土地市場重新掀起住宅土地交易熱潮。昨日，北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊R2二類居住用地作為5月5日之后首批成交的經(jīng)營性地塊，引來了永同昌、首開等超過十家房企前來競買。經(jīng)過數(shù)十輪競報，最終由旭輝地產(chǎn)以2.25億元的價格并配建1.26萬平方米的自住型商品房競得該地塊。
昨日午后不久，自5月5日后就沒有地塊拍賣的市國土局土地拍賣大廳內(nèi)，重新恢復(fù)了熱度，參加拍賣的房企、圍觀的開發(fā)商、打醬油的業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)……各路人士很快就匯集在了這里。開拍前，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的這宗地塊令人意外地就已經(jīng)獲得了11次網(wǎng)上報價，而在開拍后，各家企業(yè)更是積極舉牌，有企業(yè)代表甚至為“趕進(jìn)度”連續(xù)兩次叫價，最終僅過了十余輪現(xiàn)場報價就已觸及價格上限，并轉(zhuǎn)而競爭自住房面積。
據(jù)知情人士透露，本次競爭的自住房銷售現(xiàn)價為1.75萬元/平方米，扣去配建的面積，這宗十分“迷你”的地塊內(nèi)僅剩余6000余平方米的普通商品房建筑面積，建設(shè)規(guī)模十分有限，但由于容積率僅1.4，因此十分適合建設(shè)改善型住宅項(xiàng)目。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)同這一說法，據(jù)他計(jì)算，該宗地塊的樓面價約為1.6萬元/平方米，按照正常的建安成本等計(jì)算，成本售價應(yīng)該在3萬元/平方米左右。
“目前瀛海區(qū)域內(nèi)的商品房成交價雖在2.5萬元/平方米左右，但距離該區(qū)域不遠(yuǎn)的亦莊河西區(qū)，整體均價已接近3.5萬元/平方米，而且這宗土地開啟了瀛海鎮(zhèn)土地供應(yīng)，獲得本宗土地，有利于企業(yè)在區(qū)域內(nèi)繼續(xù)拿地整體開發(fā)，所以企業(yè)競爭激烈。”張大偉說。
旭輝現(xiàn)場負(fù)責(zé)人也表示，這宗土地成交價尚在預(yù)期內(nèi)，由于旭輝在京項(xiàng)目大多扎根南城尤其是大興區(qū)，所以對拿到這宗地塊還是比較有把握的，未來大興區(qū)的7宗土地旭輝都要參與競拍。而同時在現(xiàn)場參與競爭較激烈的永同昌負(fù)責(zé)人也告訴北京商報記者，由于目前北京的住宅地塊已經(jīng)越來越少了，因此他們也將參與接下來7宗地塊的爭奪。業(yè)界表示，由此看出，在各種政策的帶動下，北京樓市整體升溫后，土地市場整體火熱起來只是時間問題。
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