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隨著新政落地，北京市土地供應計劃和節(jié)奏再度成為各界關注的焦點。統(tǒng)計顯示，一季度北京土地市場共成交地塊28宗，同比去年一季度減少22宗，建設用地面積173.61萬平方米、規(guī)劃建筑面積399.25萬平方米，同比分別減少57.3%和42.4%。其中，經營性用地共計25宗，受到土地供應減少影響，住宅用地成交量明顯減少，僅為11宗，同比減少一半。

市場調整期供地減緩

隨著3月30日北京首都開發(fā)股份有限公司、北京萬科企業(yè)有限公司和北京千方集團有限公司聯(lián)合體以20億元競得北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊。北京一季度土地市場正式收官。

亞豪機構最新數據顯示，今年一季度，北京土地市場成交28宗地，比去年同期減少22宗；土地出讓金預計484.73億元人民幣，同比減少269億元，降幅超過35%。

業(yè)內人士表示，一季度土地市場成交下滑主要是供應減少所致。受春節(jié)假期、北京及全國“兩會”召開等因素影響，土地市場通常都處于停擺階段。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，供應之外，今年一季度土地市場的確出現了遇冷現象，2014年整體市場低迷以及地價高企，對于土地市場心有余而力不足。

為避免地塊受到冷遇甚至出現流標，國土部門也是有意放緩了推地節(jié)奏。1月北京土地市場共成交住宅用地7宗，2月減到了3宗，到了3月更是只有1宗“宅地”實現了招標出讓，并且在競拍出讓過程中，標桿房企表現更加理性，沒有出現激烈搶地熱潮。

畢竟土地市場的冷暖直接關系到房地產市場的變化，北京土地市場在經歷了2013、2014年連續(xù)兩年集中供地之后，2015年供地速度明顯放緩，尤其是住宅用地表現尤為突出。

核心區(qū)域仍受關注

與整體趨冷相比，城市中心區(qū)域土地價值仍舊受企業(yè)高度關注。從今年一季度住宅土地成交價格來看，核心區(qū)地塊依然受到追捧，但是風頭已經出現回落。年初位于南三環(huán)的亞林西地塊，折合樓面價每平方米近5萬元；而北五環(huán)的東壩地塊折合樓面價每平方米是3.2萬元。任啟鑫分析表示，2005-2009年將近五年時間當中，北京五環(huán)以內累計供應住宅用地60宗，2010-2014年將近五年時間里，五環(huán)以內只供應了35宗住宅用地，地處核心區(qū)、配套條件優(yōu)越的住宅地塊供應量減少，必然成為開發(fā)商爭奪的焦點，也使得這部分土地出現價格偏高的情況。

有業(yè)內人士認為，部分高價地塊項目出現了上市步伐放緩、銷售速度緩慢、回報周期緩慢等風險，尤其是在經歷了2014年樓市銷售低迷之后，一些開發(fā)商普遍面臨較大資金壓力，因此購地決策更加謹慎。

對此，業(yè)內人士預計，房地產行業(yè)進入調整期，三四線城市存盤量居高不下，龍頭房企放棄三四線城市尋求解套，重新回歸一線城市的愿望愈加強烈。同時，一線城市土地價值也正在出現分化，遠郊區(qū)土地溢價空間也不被企業(yè)看好。城市核心地塊將是未來企業(yè)爭搶的對象。

房企聯(lián)合拿地成必然

核心地段地價居高不下，正在讓“聯(lián)合拿地”成為土地市場的常態(tài)。

值得注意的是，在一季度北京成交的經營性用地中，有13宗地塊為房企聯(lián)合拿地,占比超過一半。其中，品牌房企結盟拿地趨勢更加明顯。華潤、招商、首開、龍湖、北京建工、金融街、金地等房企不時出現在聯(lián)合拿地的名單中。1月7日，經過53輪的激烈競拍，由華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊，引發(fā)新年土地市場震動，該地塊也成為北京新的總價地王。

在全國范圍內房企聯(lián)合拿地現象并不少見。萬科、保利、華潤、五礦、融創(chuàng)等房企于近年曾多次聯(lián)手拿地。就在幾天前，華潤聯(lián)合珠海華發(fā)以70.52億元競得上海閘北地塊，成為今年以來上海土地市場最高成交總價。

業(yè)內人士表示，國土資源部、住建部發(fā)布《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提到要對土地供應做出整體調整。《通知》要求，在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場情況有效增加住宅用地供應規(guī)模。

業(yè)內人士表示，按照正常邏輯，北京土地供應與市場需求相比應算做不足，隨著新政出臺，樓市需求將得到釋放，屆時北京土地市場閘門將有望開大。

北京商報記者 董家聲/文 張笑嫣/攝