隨著新政落地，北京市土地供應(yīng)計(jì)劃和節(jié)奏再度成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京土地市場(chǎng)共成交地塊28宗，同比去年一季度減少22宗，建設(shè)用地面積173.61萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積399.25萬(wàn)平方米，同比分別減少57.3%和42.4%。其中，經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)25宗，受到土地供應(yīng)減少影響，住宅用地成交量明顯減少，僅為11宗，同比減少一半。
市場(chǎng)調(diào)整期供地減緩
隨著3月30日北京首都開發(fā)股份有限公司、北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和北京千方集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以20億元競(jìng)得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊。北京一季度土地市場(chǎng)正式收官。
亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京土地市場(chǎng)成交28宗地，比去年同期減少22宗；土地出讓金預(yù)計(jì)484.73億元人民幣，同比減少269億元，降幅超過35%。
業(yè)內(nèi)人士表示，一季度土地市場(chǎng)成交下滑主要是供應(yīng)減少所致。受春節(jié)假期、北京及全國(guó)“兩會(huì)”召開等因素影響，土地市場(chǎng)通常都處于停擺階段。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，供應(yīng)之外，今年一季度土地市場(chǎng)的確出現(xiàn)了遇冷現(xiàn)象，2014年整體市場(chǎng)低迷以及地價(jià)高企，對(duì)于土地市場(chǎng)心有余而力不足。
為避免地塊受到冷遇甚至出現(xiàn)流標(biāo)，國(guó)土部門也是有意放緩了推地節(jié)奏。1月北京土地市場(chǎng)共成交住宅用地7宗，2月減到了3宗，到了3月更是只有1宗“宅地”實(shí)現(xiàn)了招標(biāo)出讓，并且在競(jìng)拍出讓過程中，標(biāo)桿房企表現(xiàn)更加理性，沒有出現(xiàn)激烈搶地?zé)岢薄?/p>
畢竟土地市場(chǎng)的冷暖直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了2013、2014年連續(xù)兩年集中供地之后，2015年供地速度明顯放緩，尤其是住宅用地表現(xiàn)尤為突出。
核心區(qū)域仍受關(guān)注
與整體趨冷相比，城市中心區(qū)域土地價(jià)值仍舊受企業(yè)高度關(guān)注。從今年一季度住宅土地成交價(jià)格來看，核心區(qū)地塊依然受到追捧，但是風(fēng)頭已經(jīng)出現(xiàn)回落。年初位于南三環(huán)的亞林西地塊，折合樓面價(jià)每平方米近5萬(wàn)元；而北五環(huán)的東壩地塊折合樓面價(jià)每平方米是3.2萬(wàn)元。任啟鑫分析表示，2005-2009年將近五年時(shí)間當(dāng)中，北京五環(huán)以內(nèi)累計(jì)供應(yīng)住宅用地60宗，2010-2014年將近五年時(shí)間里，五環(huán)以內(nèi)只供應(yīng)了35宗住宅用地，地處核心區(qū)、配套條件優(yōu)越的住宅地塊供應(yīng)量減少，必然成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，也使得這部分土地出現(xiàn)價(jià)格偏高的情況。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分高價(jià)地塊項(xiàng)目出現(xiàn)了上市步伐放緩、銷售速度緩慢、回報(bào)周期緩慢等風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在經(jīng)歷了2014年樓市銷售低迷之后，一些開發(fā)商普遍面臨較大資金壓力，因此購(gòu)地決策更加謹(jǐn)慎。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市存盤量居高不下，龍頭房企放棄三四線城市尋求解套，重新回歸一線城市的愿望愈加強(qiáng)烈。同時(shí)，一線城市土地價(jià)值也正在出現(xiàn)分化，遠(yuǎn)郊區(qū)土地溢價(jià)空間也不被企業(yè)看好。城市核心地塊將是未來企業(yè)爭(zhēng)搶的對(duì)象。
房企聯(lián)合拿地成必然
核心地段地價(jià)居高不下，正在讓“聯(lián)合拿地”成為土地市場(chǎng)的常態(tài)。
值得注意的是，在一季度北京成交的經(jīng)營(yíng)性用地中，有13宗地塊為房企聯(lián)合拿地,占比超過一半。其中，品牌房企結(jié)盟拿地趨勢(shì)更加明顯。華潤(rùn)、招商、首開、龍湖、北京建工、金融街、金地等房企不時(shí)出現(xiàn)在聯(lián)合拿地的名單中。1月7日，經(jīng)過53輪的激烈競(jìng)拍，由華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體以86.25億元奪得豐臺(tái)白盆窯地塊，引發(fā)新年土地市場(chǎng)震動(dòng)，該地塊也成為北京新的總價(jià)地王。
在全國(guó)范圍內(nèi)房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象并不少見。萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、五礦、融創(chuàng)等房企于近年曾多次聯(lián)手拿地。就在幾天前，華潤(rùn)聯(lián)合珠海華發(fā)以70.52億元競(jìng)得上海閘北地塊，成為今年以來上海土地市場(chǎng)最高成交總價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)土資源部、住建部發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提到要對(duì)土地供應(yīng)做出整體調(diào)整。《通知》要求，在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
業(yè)內(nèi)人士表示，按照正常邏輯，北京土地供應(yīng)與市場(chǎng)需求相比應(yīng)算做不足，隨著新政出臺(tái)，樓市需求將得到釋放，屆時(shí)北京土地市場(chǎng)閘門將有望開大。
北京商報(bào)記者 董家聲/文 張笑嫣/攝
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