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政出臺后，很多開發(fā)商摩拳擦掌，預(yù)謀漲價。

金陵晚報記者調(diào)查全市各大板塊30多家在售主力樓盤發(fā)現(xiàn)，有10家樓盤房價出現(xiàn)上漲，其中最大漲幅達(dá)1000-2000元/㎡，也有8家樓盤雖然在售房源并未漲價，但通過毛坯改精裝、精裝升級等手段，新加推房源房價將上漲顯著。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面對新政，開發(fā)商應(yīng)理性應(yīng)對，加快去化，不應(yīng)盲目漲價。

3號線、新政助推兩江板塊價格小漲

江寧板塊

調(diào)查樓盤：朗詩玲瓏嶼、招商方山里等

房價：個別樓盤上漲1000-2000元/㎡

朗詩玲瓏嶼一直是江寧板塊售價較高樓盤，相較于前期20000元/㎡的均價，4月下旬將加推一批房源，均價達(dá)21000-22000元/㎡。而位于大學(xué)城板塊的招商方山里，置業(yè)顧問表示，85㎡房總價在125-130萬元，均價也達(dá)14700-15200元/㎡。相較于此前14300元/㎡的均價，價格也有小漲。銀城一方山預(yù)計后期加推房源價格也將上漲。

但面對新政，也有樓盤價格不升反降。江寧豪宅翠屏滟紫臺此前均價26000元/㎡，精裝改毛坯后，單價直降7000元/㎡，均價在19000元/㎡左右。

江北板塊

調(diào)查樓盤：弘陽旭日上城、大華錦繡華城、正榮潤江城等

房價：部分樓盤房源漲幅200元/㎡

江北板塊大盤弘陽旭日上城、蘇寧天潤城在新政后價格微調(diào)了200元/㎡。銷售顧問表示，樓盤都是階段性漲價，一般2-3個月就會微調(diào)，不會大幅度漲價。

大華錦繡華城的工作人員表示，目前房價沒有變化，洋房13600元/㎡，高層10500元/㎡。“新政后主要是以去庫存為主，不會大幅漲價。”

板塊 樓盤 新政前價格 新政后價格

江寧 朗詩玲瓏嶼 20000元/㎡ 21000—22000元/㎡

招商方山里 14300元/㎡ 14700—15200元/㎡

翠屏滟紫臺 精裝26000元/㎡ 毛坯19000元/㎡

江北 弘陽旭日上城 10800元/㎡ 11000元/㎡

蘇寧天潤城 9300元/㎡ 9500元/㎡

城東板塊

調(diào)查樓盤：中海國際社區(qū)、世茂君望墅、中南世紀(jì)雅苑、銀億東城

房價：目前暫無樓盤漲價

記者調(diào)查城東在售多家主力樓盤發(fā)現(xiàn)，目前并沒有漲價樓盤，中海國際社區(qū)更是直接打出了“這次我們不漲價”的宣傳廣告。

目前該區(qū)域最高價的中南世紀(jì)雅苑，均價已經(jīng)達(dá)到13600元/㎡，其項目負(fù)責(zé)人告訴記者，他們不會因為新政出臺而去做價格調(diào)整。

值得關(guān)注的是，該區(qū)域未來將有多家樓盤升級做精裝房，屆時房價將會有顯著提升。中南世紀(jì)雅苑將于四五月推出精裝房源，預(yù)計房價將攀升至16000元/㎡。同樣改做精裝房的世茂君望墅目前均價17500元/㎡，預(yù)計精裝均價將達(dá)到20000元/㎡。

河西板塊

調(diào)查樓盤：華潤悅府、海峽城、五礦崇文金城

房價：多盤優(yōu)惠收緊，部分房源房價上漲1500元/㎡

作為改善型板塊，河西板塊受新政影響較為明顯，多家樓盤紛紛收緊優(yōu)惠，價格出現(xiàn)上漲。記者獲悉，五礦崇文金城目前均價為24000元/㎡，復(fù)式房源均價26000元/㎡，4月底將推出精裝升級版房源，預(yù)計房價將上漲。河西豪宅華潤悅府此前均價26000元/㎡，新政后均價也上調(diào)了1500元/㎡。

而河西南的海峽城在售房源均價22000元/㎡，目前推出10套特價房源，均價降至19000元/㎡，開發(fā)商借新政多“跑量”之意明顯。

板塊 樓盤 新政前價格 新政后價格

城東 中南世紀(jì)雅苑 13600元/㎡ 精裝16000元/㎡

世茂君望墅 毛坯17500元/㎡ 精裝20000元/㎡

河西 海峽城 22000元/㎡ 特價房源19000元/㎡

華潤悅府 24000元/㎡ 27500元/㎡

房價穩(wěn)定 仙林樓盤來訪量增加3成

仙林板塊

調(diào)查樓盤：新城香悅瀾山、高科榮境、中天銘廷等

房價：小幅微調(diào)，房價穩(wěn)定

萬達(dá)茂之后，坐擁學(xué)區(qū)利好的仙林板塊在新政后，漲價的樓盤并不多。記者從新城香悅瀾山項目負(fù)責(zé)人處獲悉，該樓盤每個月指標(biāo)都超過1.5億元，新政后來訪量增加20%-30%，目前房價在15000-15500元/㎡左右，較此前有小幅度微調(diào)。

此前均價17000元/㎡的高科榮境，將加推一批新房源，預(yù)計將上漲500-1000元/㎡，而其他在售樓盤如金地湖城藝境、中天銘廷、星葉楓情水岸等樓盤價格并無變化。

城北板塊

調(diào)查樓盤：中鐵青秀城、電建海賦尚城、星葉瑜憬灣、恒大翡翠華庭

房價：部分樓盤漲300元/㎡

此前有業(yè)內(nèi)人士告訴金陵晚報記者，城北板塊的房子不好賣，而新政實施后，該區(qū)域的部分樓盤小幅微漲。

“當(dāng)初開盤的時候15000元/㎡的價格，比樓面價差不了多少，這次新政正好彌補前期的損失。”中鐵青秀城樓盤置業(yè)顧問表示，該區(qū)域的整體單價較高，價格微漲一般剛需買房人還能接受。豪宅樓盤恒大翡翠華庭，此前均價24000元/㎡，其中部分房源8.8折銷售。“新政后這些房源的優(yōu)惠暫時沒有推出，目前最高優(yōu)惠9.3折-9.4折。”

板塊 樓盤 新政前價格 新政后價格

仙林 新城香悅瀾山 15000元/㎡ 15000—15500元/㎡

高科榮境 17000元/㎡ 17500—18000元/㎡

城北 中鐵青秀城 17500元/㎡ 17800元/㎡

恒大翡翠華庭 24000元/㎡ 部分房源8.8折 24000元/㎡ 9.3-9.4折

限高解除 城南最高上漲1000元/㎡

城南板塊

調(diào)查樓盤：萊蒙水榭陽光、萬科九都薈、富力尚悅居、善水灣、宋都南郡國際、世紀(jì)城金域華府

房價：多家樓盤漲價，漲幅300-1000元/㎡不等

“目前在售房源均價15050元/㎡，此前的價格14500元/㎡。”建發(fā)善水灣的置業(yè)顧問介紹，新政后新推房源均價漲了1000元/㎡。“漲價主要是新推房源戶型好比較搶手，來看房的比較多，加上三期房源推完就沒有了。”

萬科九都薈的置業(yè)顧問表示，新政后加推的房源漲幅在500-1000元/㎡不等。“前期由于房子限高，價格沒有提上來，新政加上機場搬遷，利好兌現(xiàn)價格自然上漲。”

金陵晚報記者查看了這些樓盤在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上的銷售信息發(fā)現(xiàn)，部分此前銷售套數(shù)為個位數(shù)的樓盤，新政一周后成交量和認(rèn)購量都增加2-3倍。樓盤的來訪量來電量也增加了一兩倍。

板塊 樓盤 新政前價格 新政后價格

城南 萬科九都薈 21000元/㎡-22000元/㎡ 23000元/㎡-24000元/㎡

善水灣 14500元/㎡ 15050元/㎡

富力尚悅居 毛坯12700元/㎡ 毛坯13000元/㎡ 精裝15000元/㎡