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“3·30”樓市新政落地已有一周時(shí)間，南寧樓市迎來(lái)怎樣的變化？克而瑞廣西片區(qū)截取的最新數(shù)據(jù)顯示，新政后首周南寧全市網(wǎng)簽成交1371套商品房住宅，環(huán)比上升27.65%，成交均價(jià)7103元/㎡，環(huán)比上漲2.2%。

市場(chǎng)表現(xiàn)

清明也買(mǎi)樓！成交量環(huán)比漲23.14%

本周與地產(chǎn)相關(guān)的微信基本已被“3·30新政”刷屏。從對(duì)政策解讀到后市預(yù)測(cè)，再到對(duì)調(diào)控政策“組合拳”的預(yù)判，地產(chǎn)圈內(nèi)一片沸騰。而在經(jīng)歷一周時(shí)間的冷卻后，地產(chǎn)人對(duì)新政的觀感也從政策剛落地時(shí)的振奮雀躍逐漸冷靜下來(lái)，開(kāi)始重新審視新政對(duì)市場(chǎng)所能產(chǎn)生的實(shí)際影響。

克而瑞廣西片區(qū)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，新政首周(3.30—4.05)南寧全市商品房住宅共網(wǎng)簽成交1371套， 環(huán)比上上周(3.23—3.29)1074套上升27.65%。商品住宅成交量為13.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲23.14%。從區(qū)域來(lái)看，青秀區(qū)上周成交4.16萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲55%。位于仙葫板塊的龍鳳首緣低價(jià)優(yōu)惠吸引大批客戶(hù)，成交量位居區(qū)域榜首； 興寧區(qū)得益于嘉和城、中海國(guó)際社區(qū)的開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)成績(jī)斐然，成交量3.12萬(wàn)㎡排名第二。

記者假期走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者并未像想象中那樣遵循“清明不買(mǎi)樓”的“古訓(xùn)”，依然有不少購(gòu)房者拖家?guī)Э诔鰟?dòng)看房。據(jù)記者了解，在4月4、5、6日三天，萬(wàn)科魅力之城成交住宅17套，龍光·普羅旺斯成交20套、其余項(xiàng)目各成交8套左右；天譽(yù)花園成交10套，時(shí)代茗城成交8套，均有住宅產(chǎn)品成交。

除此之外，城南、城東住宅項(xiàng)目同時(shí)打出“4”字頭價(jià)格，成為樓市一大看點(diǎn)，吸引了一大批看房客假期出動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在迎接近期紅利之時(shí)，也做好了4月戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備。

根據(jù)數(shù)據(jù)分析，一季度整體市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，3月底南寧市場(chǎng)存量環(huán)比下降4.8%，較1月底下降5.4%，呈下降趨勢(shì)發(fā)展。降隨著信貸支持加大，各地政策落地，二季度各房企庫(kù)存去化壓力有望緩解。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 房企動(dòng)作加速 鳳嶺北有項(xiàng)目醞釀提價(jià)2%—5%

從采集到的地產(chǎn)人觀點(diǎn)來(lái)看，無(wú)論是地產(chǎn)大佬還是業(yè)內(nèi)人士，提及新政對(duì)市場(chǎng)的提振效果都語(yǔ)帶保留。也有不少地產(chǎn)人預(yù)言，今年第二、三季度，各地很大可能將出臺(tái)進(jìn)一步的措施，譬如放松限購(gòu)、降低外地買(mǎi)家入市門(mén)檻、公積金個(gè)貸額度上調(diào)等。但此類(lèi)措施能否見(jiàn)效，仍取決于市場(chǎng)供需。

南寧市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳曉靜表示，今年第一季度萬(wàn)科魅力之城項(xiàng)目共成交約400套，每個(gè)月都有百套以上的走量，清明期間日均有幾十組到訪。在觀望的購(gòu)房者也有不少，都在靜待政策進(jìn)一步落地。現(xiàn)萬(wàn)科的動(dòng)作已開(kāi)始提速，預(yù)計(jì)4月中旬魅力之城項(xiàng)目將有新樓棟推出；龍光地產(chǎn)南寧公司策劃專(zhuān)業(yè)經(jīng)理黃飛雷坦言，清明期間成交情況超過(guò)預(yù)期。南寧寶資天地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃煉表示，二套房政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有一定的利好，但一些有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和滿足自住房的改善剛需并不著急出手，很多購(gòu)房者還是處于觀望的階段。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政下更有利于中心區(qū)外圍的樓盤(pán)成交，尤其是剛需及改善型的物業(yè)。廣西恒大集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃志毅表示，項(xiàng)目在售房源以大戶(hù)型為主，客戶(hù)群體主要是改善剛需，二套房政策出臺(tái)后對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售有一些輕微刺激，“項(xiàng)目約增加了五分之一的到訪量和銷(xiāo)量，原先有部分首付不夠的改善剛需客戶(hù)，在二套政策出臺(tái)首付下降后，看好戶(hù)型就買(mǎi)了”；“從到訪客戶(hù)的表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)目前市場(chǎng)開(kāi)始有了信心，不會(huì)像以往猶豫不決，遇到合適的產(chǎn)品不少客戶(hù)還是決定出手了。”華發(fā)國(guó)賓壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理歐陽(yáng)告訴記者。金源一品相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，新政出臺(tái)后項(xiàng)目?jī)?nèi)人氣旺了不少。本月預(yù)計(jì)推出的金源·江灣里新品，210㎡贈(zèng)送面積達(dá)70㎡的大六房江景大宅，現(xiàn)還在接受咨詢(xún)階段，雖然項(xiàng)目受到五象新區(qū)交通管制的影響，但清明期間改善型客戶(hù)的到訪量也有明顯增多。

與買(mǎi)房子的人可能還在猶豫觀望相比，賣(mài)房子的人們，如開(kāi)發(fā)商、售樓人員更是希望抓住政策紅利的窗口期，試圖在短時(shí)間內(nèi)刺激政策敏感者及有意向但猶豫不決的購(gòu)房者下單。深圳市霖峰投資控股有限公司常務(wù)副總裁廖宇表示，新政策出臺(tái)后一直有房企在考慮是否漲價(jià)，漲價(jià)又擔(dān)心市場(chǎng)接受不了。“但是有底氣的樓盤(pán)不會(huì)怕漲價(jià)，霖峰壹號(hào)公館首開(kāi)的市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，加上產(chǎn)品品質(zhì)不錯(cuò)，下一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)會(huì)漲價(jià)2%—5%不等。”

購(gòu)房者樣本 坐觀行情起落 入股市還是入樓市

雖然利好政策密集出臺(tái)，仍然一時(shí)無(wú)法改變經(jīng)濟(jì)面以及南寧5萬(wàn)多套庫(kù)存的壓力，經(jīng)過(guò)樓市多年洗禮的購(gòu)房者，如今也愈發(fā)冷靜了。

“最近有換房打算，政策剛出來(lái)還是想等等。”購(gòu)房者李先生表示，政策出臺(tái)后他也經(jīng)過(guò)分析，就算房子在暫時(shí)的刺激下游小幅度的增長(zhǎng)，但長(zhǎng)期來(lái)看不會(huì)有太大的上浮。為了買(mǎi)到理想的房子，他還是選擇靜待一段時(shí)間。

像李先生這種有換房欲望但不著急的潛在購(gòu)房者，抱有觀望態(tài)度的高女士表示，準(zhǔn)備結(jié)婚的她已有一套房，但考慮結(jié)婚生子，也想換大一點(diǎn)的，但樓市高庫(kù)存之下，她也似乎并不著急，近期在留意這個(gè)政策帶來(lái)的首付會(huì)降多少，在銀行方面的落地情況。

中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司4月8日發(fā)布的最新周報(bào)顯示，3月30日—4月3日兩市新增股票開(kāi)戶(hù)數(shù)為156.13萬(wàn)戶(hù)，數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，3月30日~4月3日當(dāng)周參與交易的A股賬戶(hù)數(shù)為3395.04萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)歷史新高。今年準(zhǔn)備結(jié)婚的趙先生手里拿著幾十萬(wàn)，考慮著是把錢(qián)投入股市還是樓市。把錢(qián)投入股市，或許可以賺到一筆裝修費(fèi)用，但也擔(dān)心股市里賺錢(qián)的速度會(huì)不會(huì)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。幾經(jīng)掙扎之下，他相信隨著利好一波波推出，還是有不少機(jī)會(huì)可以好好挑，爭(zhēng)取在6月前把房子買(mǎi)好。