南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/鄭佳欣 實(shí)習(xí)生/李明秀)記者11日從廣州市房管部門獲悉，上月廣州房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告日前出爐。報(bào)告顯示，3月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積52.10萬平方米，環(huán)比略降0.8%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14714元/平方米，環(huán)比下跌1.6%。專家分析，隨著樓市新政效應(yīng)的發(fā)酵，廣州樓市可能會(huì)回歸正常水平，呈現(xiàn)成交量回升、價(jià)格企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
冼村街均價(jià)破9萬元/平方米
數(shù)據(jù)顯示，3月廣州全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約金額76.66億元，網(wǎng)上簽約均價(jià)14714元/平方米，同比下跌16.6%，環(huán)比下跌1.6%。
從區(qū)域看，10區(qū)(不包括從化區(qū)、增城區(qū))新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)16777元/平方米；中心6區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)27270元/平方米；外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12556元/平方米。其中，越秀、天河、白云、黃埔、花都5區(qū)一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，越秀區(qū)以42238元/平方米的一手房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全市，天河區(qū)則以33341元/平方米的價(jià)格緊隨其后。
南沙區(qū)上月一手房?jī)r(jià)達(dá)到10178元/平方米，相比今年2月的10279元/平方米，環(huán)比微跌0.9%。
值得一提的是，房管部門還公布了上月廣州各街道一手房?jī)r(jià)情況表，其中位于天河區(qū)珠江新城的冼村街一手房?jī)r(jià)創(chuàng)下“天價(jià)”，均價(jià)高達(dá)93176元/平方米。房管部門解釋說，這主要是由于該街道成交的5宗商品住宅中，有2宗位于同一樓盤，該樓盤成交價(jià)格較高。
黃埔區(qū)成交量環(huán)比漲593%
今年一開始，廣州樓市便遭遇考驗(yàn)，1月成交量環(huán)比下滑近兩成，2月成交量再降逾四成。上月，廣州一手房成交量穩(wěn)住大幅下滑趨勢(shì)，站穩(wěn)在50萬平方米左右的關(guān)口，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約4670宗，網(wǎng)上簽約面積52.10萬平方米，環(huán)比略降0.8%。
相比一手房成交的企穩(wěn)，二手房成交則再度失守。數(shù)據(jù)顯示，上月廣州市存量住宅交易登記面積32.15萬平方米，相比2月的44.06萬平方米，環(huán)比大降27%。
從各區(qū)情況看，花都、番禺、南沙、蘿崗等外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積遙遙領(lǐng)先。其中，受益于自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)利好的南沙區(qū)，一手房房?jī)r(jià)未見上漲，成交卻持續(xù)放量，上月成交面積達(dá)7.87萬平方米，環(huán)比猛漲16%。
黃埔區(qū)一手房成交則在廣州中心6區(qū)中異軍突起，上月網(wǎng)簽面積達(dá)2.08萬平方米，相比今年2月的0.3萬平方米，暴漲了593%。
相對(duì)于成交，庫(kù)存高企成為目前廣州樓市的關(guān)注熱點(diǎn)。據(jù)最新發(fā)布的房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，今年3月廣州市一手住宅預(yù)售量為2033套，套均面積為103平方米。與今年2月份相比，預(yù)售面積降低75.69萬平方米，下降近八成。
■分析
房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？專家表示：
量?jī)r(jià)齊跌狀況本月有望改變
業(yè)內(nèi)人士表示，3月30日推出的樓市新政落地已經(jīng)有10余天時(shí)間，上月的房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告應(yīng)該算是新政出臺(tái)前的最后一份樓市成績(jī)單，其中呈現(xiàn)出的量?jī)r(jià)齊跌狀況有望在4月得到改變。
省房協(xié)理事趙卓文預(yù)測(cè)，隨著樓市新政效應(yīng)的發(fā)酵，接下來廣州樓市很可能會(huì)回復(fù)到正常水平，出現(xiàn)成交量回升、價(jià)格企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，會(huì)有越來越多改善型買家入市。
在新政作用下，房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？廣州市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年末，廣州一手商品住宅庫(kù)存面積總量為1905.76萬平方米，市場(chǎng)需要用27個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。合富輝煌首席分析師黎文江分析，廣州樓市庫(kù)存量偏大，并不適宜提升售價(jià)。但是由于政策利好，購(gòu)房需求得到釋放，成交量一定會(huì)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。
房產(chǎn)專家韓世同則表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)是否會(huì)上升取決于需求量，就目前而言，開發(fā)商漲價(jià)的底氣仍然不足。鄭佳欣
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