富德生命人壽登上地產公司佳兆業單一大股東的交椅還沒坐熱，佳兆業就出事了。時隔4個月，富德生命人壽終于首次公開出手幫佳兆業來擺脫債務危機，放貸13.77億元。
近日，佳兆業發布公告稱，獲得富德生命人壽全資子公司富德資源投資13.77億元的貸款，年利率12%。這是自佳兆業部分房源“解鎖”之后，富德生命人壽啟動輸血計劃邁出實質性的一步。
對于佳兆業來說，也需要抵押自己的部分財物。據介紹，作為貸款的抵押，佳兆業深圳已同意以深圳富德資源投資為受益人抵押佳兆業深圳持有的各合營企業公司注冊資本的50%。佳兆業所獲得的13.77億元資金將用于支付佳兆業與富德生命人壽聯合拿下的大鵬“巨無霸”地塊的土地尾款。
作為佳兆業的單一大股東，富德生命人壽的這次出手多少有點遲緩。就在去年12月初，傳出佳兆業2000多套房源被政府鎖定的消息，市場就把目光聚焦到富德生命人壽的身上，是否會對佳兆業臨危施救成為熱議的焦點。隨后，佳兆業違約事件不斷發酵，如今年1月1日，佳兆業披露4億港元的匯豐銀行貸款違約；1月6日，佳兆業公告稱，深圳兩龍崗區舊改項目伙伴也將與其終止合作協議，并要求佳兆業退回12億元，同時佳兆業也面臨著重組難題。
就在這4個月的煎熬中，佳兆業的股東和管理層都在溝通討論如何籌錢還債。2月5日，佳兆業在香港聯交所披露的權益資料顯示，融創中國已于1月30日按平均每股1.8港元在場外購入25.29億股、49.25%股權佳兆業股份，涉資45.52億港元。富德生命人壽以持股29.96%而退居“二股東”。有媒體報道，3月原佳兆業董事會主席郭英成已悄然將一家凈資產20億元的信托公司——國民信托有限公司轉至富德生命人壽的名下。4月9月，富德生命在北京產權交易所將旗下的鄭州兆豐中油投資有限公司100%股權以4.2億元的底價掛牌轉讓，也被引發套現馳援佳兆業的猜想。
對于此次富德生命人壽有償相助，很可能與挽救優質資產相關。佳兆業另一則公告顯示，截至4月7日，被深圳市規劃和國土資源委員會鎖定的四項處于預售階段的物業已經解鎖，其中包括深圳佳兆業大鵬假日廣場，但解鎖的大部分預售項目的若干未售單位被地方法院司法查封。
據了解，大鵬“巨無霸”地塊于2014年4月9日由佳兆業和富德生命人壽聯手以總價54億元競得。此后佳兆業與富德生命人壽成立合營公司開發這一地塊，并分別持有51%、49%的股權。根據出讓條件，競得人可采取分期付款的方式，最多50%的余款可在一年內不計利息付清。2015年4月8日即是該地塊余款的最后支付期限。
不過，富德生命人壽施救卻讓佳兆業付出高達12%的年利率作為代價。有業內人士稱，如果佳兆業仍有能力按12%的年利率對生命人壽進行還款，那么佳兆業的境內外債權人斷然不會接受此前由融創中國提出的債務重組方案。(記者 馬元月 許晨輝)
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