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在政策利好的推動下，廣州二手樓市在傳統淡季成交不淡。廣州市房地產中介協會、合富置業等機構13日紛紛發布了一季度廣州二手樓市分析報告。廣州市房地產中介協會的數據顯示，2015年第一季度廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為35.58萬平方米、40.90萬平方米，環比分別下跌10.10%和3.67%，同比分別上漲13.49%和20.18%；成交均價為19149元/平方米，環比上升2.48%。

二手房成交均價19149元/平方米

第一季度經歷了春節及元宵長假，是一年中交易的傳統淡季，但是在政策利好的推動下，出現了“傳統淡季成交不淡”的狀況。廣州市房地產中介協會的數據顯示，2015年第一季度廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為35.58萬平方米、40.90萬平方米，環比分別下跌10.10%和3.67%，同比分別上漲13.49%和20.18%；成交均價為19149元/平方米，環比上升2.48%。

合富置業的數據則顯示，2015年一季度，廣州二手樓市總體表現良好，網簽6869套，同比2014年一季度增加8%。合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據顯示，2015年3月廣州全市二手簽約2747套，25萬㎡，環比2015年2月上升93%，同比2014年3月小幅減少9%。

值得一提的是3月第四周，廣州二手住宅的周度網簽量甚至一舉突破700套大關，創近幾年周網簽新高。由于“330新政”出臺，受政策利好帶動，二手住宅周度網簽量快速攀升至894套，環比上周增加25%。

上月的樓市成交背后，也有學位房的推波助瀾，整體市場對學位房的熱情仍然不減。合富置業的調查顯示，受“學區改革”影響，3月份越秀、天河兩區的學位房客戶較往年同期有所減少，但學位房的價格仍然十分堅挺，部分優質學位房的價格甚至逆市小幅反價3%-5%。合富置業指出，學位房市場一直處于嚴重供不應求的態勢，而2015年恰逢“龍寶寶”扎堆入學，學位房需求依然十分龐大。

二手房議價空間縮小

合富置業的報告顯示，“930房貸新政”以及“330新政”，均明確支持合理的改善換房需求，并大幅下調二套房的首付比例。受此影響，一季度的改善型占比高達三成五，較以往有所上升。而同時，一季度，二手房業主反價現象不多，叫價平穩，但議價空間縮小。受政策利好以及市場回暖影響，業主的議價空間卻有所縮小，一季度的平均讓價空間為8.6%。較2014年四季度的8.9%有所縮小。

數據還顯示，一季度廣州一手住宅供應仍較充裕，但六成以上貨量集中南沙、蘿崗、花都等外圍區域，中心區供應持續稀缺，中心區總價300萬以下的供應僅約為四成左右。受此影響，部分預算在300萬以內的買家逐漸轉投二手樓市。受此影響，150萬-300萬的改善型二手需求明顯增加。據合富標準指數監測，購房總價在150萬-300萬的改善型二手買家占比由原來的不足四成，上升至2015年一季度的五成以上。

據悉，這部分改善需求大多為首次改善型買家，不少“賣一買一”，需求戶型大多集中90-120平方米的三房單位。據合富標準指數監測，購房面積在90-120平方米的改善型二手買家由原來的兩成左右，上升至2015年一季度的三成五。

調查顯示，這部分一手回流的買家，大部分經過三個月以上的一、二手物業對比，包括外圍新盤以及中心區二手物業的充分比較后，最終回流中心區的二手市場。如車陂-東圃板塊，不少二手買家坦言在綜合比較蘿崗一手樓盤和東圃二手物業的各方優劣后，最終還是不能接受郊區一手新盤，主要是配套、交通相對不完善，唯有轉投市區，而意屬的地段沒有一手物業，于是果斷的選擇二手物業入市。類似情形還出現在番禺華南板塊，雖然華南板塊不少二手物業的價格甚至高于新盤，不過，由于其地段、交通、配套均十分成熟，也吸引部分買家一手樓市回流。

最近兩月一手房推貨量達2萬套

合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，“330新政”降首付、降稅費，切實地降低了買家的入市門檻，其中改善換房需求更受惠，市場信心明顯恢復。由近期市場情況，政策效應立竿見影，二手樓市人氣和交投均增加了三成左右。預計4月份以及“5·1”期間，二手樓市持續向好將會是大概率事件，換房需求的活躍度也會繼續提升，總價300萬以下、90-120平方米的三房單位將會受到市場熱捧。

“二手市場也不宜盲目樂觀。”龍斌分析說，據合富輝煌市場研究部市場，3-5月，廣州全市的新推貨量將會達到2萬套，貨量較為充裕，客戶的選擇也較為多樣，預計買家一、二手物業對比、決策時間將會拉長。

他表示，隨著“筍盤”的快速消化，樓市供求關系或會有所趨緊，二手業主的心態也會隨之轉強，不排除部分市區優質單位小幅提價，總體價格或會穩中溫和回升。

南方日報記者 鄭佳欣