國(guó)房景氣指數(shù)再探低點(diǎn) 二季度市場(chǎng)復(fù)蘇有限
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的一季度房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)再度下探至93.11，比上月回落0.66點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-2月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。從具體開(kāi)工情況來(lái)看，一季度房屋新開(kāi)工面積與施工面積，以及土地購(gòu)置面積，同比增幅均出現(xiàn)不同程度地下滑。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出，“新開(kāi)工數(shù)據(jù)的下滑，代表了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)低迷。”
“總體來(lái)看，當(dāng)前房企的投資積極性依然較低，受制于2014年樓市不斷下行，新房去化率低的影響，當(dāng)前房企累積的庫(kù)存壓力依然較大，房企的重心仍然以去化與回籠資金為主。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，雖然2015年以來(lái)央行的降息降準(zhǔn)政策，在一定程度上降低了企業(yè)的融資成本，但是受到地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，銀行放貸意愿不強(qiáng)，從1-3月國(guó)內(nèi)融資貸款下滑也可以看出，房地產(chǎn)融資依然較難。由此來(lái)看，當(dāng)前房企的資金仍然不充裕，房企的投資以及開(kāi)發(fā)受到抑制。
3月商品房待售面積同比增加24.6%，增幅在連續(xù)3個(gè)月下滑后，首次擴(kuò)大。商品房待售面積近6.5萬(wàn)套，再創(chuàng)歷史新高。盡管整體市場(chǎng)依然不景氣，但是受益于政策調(diào)整今年一季度，商品住宅銷售面積與銷售額同比下滑幅度大幅縮減，房企的定金和預(yù)收款也有所改善，同比下滑幅度回落至10%以內(nèi)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份的數(shù)據(jù)整體體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)依然不樂(lè)觀，但3月銷售數(shù)據(jù)相比1-2月有所好轉(zhuǎn)。
對(duì)于二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)，在各地政策的頻繁刺激之下，前期觀望人群有望加速入市，后市上行行情可期。
李巧玲認(rèn)為，今年房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有一個(gè)比較寬松的政策環(huán)境，但受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及需求釋放力度影響，預(yù)計(jì)整體復(fù)蘇程度依然有限。
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