徐 駿作（新華社發(fā)）
新政后京城首次房展傳遞啥信號(hào)(市場觀察)
供大于求格局未改 走勢分化日漸明顯
素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京春季房展會(huì)16日如期開幕。由于是“3·30”樓市新政出臺(tái)后北京的首個(gè)大型房地產(chǎn)展會(huì)，因此備受市場關(guān)注。專家指出，本次房展會(huì)反映出樓市新政后合理住房需求獲得一定釋放，但買房者看多買少的心態(tài)也意味著樓市供大于求的基本面并未改變。未來，隨著中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴程度的降低，樓市也將在供需逐步匹配中實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。
海外地產(chǎn)唱主角
來自全球30多個(gè)國家的300余個(gè)海外項(xiàng)目，讓今年的展會(huì)顯得“國際范兒”十足，諸如“新西蘭置業(yè)講座”、“比歐洲房產(chǎn)更具誘惑力的美國移民”、“投資東歐最新通道”這樣抓人眼球的廣告語遍布于房展會(huì)的各處。記者發(fā)現(xiàn)，將“海外移民代理”、“理財(cái)投資”與“海外置業(yè)”相結(jié)合，是今年展會(huì)的一大特色。
與頻頻“搶鏡”的海外地產(chǎn)相比，今年本地項(xiàng)目卻明顯有些“戲份兒”不足。據(jù)悉，目前北京項(xiàng)目僅有十多個(gè)，而這一數(shù)量不僅遠(yuǎn)少于海外項(xiàng)目，甚至與去年參展項(xiàng)目數(shù)相比也下降約30%。其中，北京郊區(qū)樓盤較多，且以110平方米以上的改善性戶型為主。
“一方面，北京市區(qū)土地資源稀缺，四環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地更少，這導(dǎo)致了北京參展的新樓盤較少且多位于郊區(qū)；另一方面，金融危機(jī)擠出了歐美國家的樓市泡沫，隨著這些國家經(jīng)濟(jì)的觸底回升，其房產(chǎn)的投資價(jià)值開始顯現(xiàn)。海外置業(yè)不僅可以滿足多元化的投資需求，也能滿足國內(nèi)居民送孩子出國留學(xué)所產(chǎn)生的實(shí)際需要。”北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。
各地主打去庫存
在“搶鏡”方面，國內(nèi)其他地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目也不甘示弱，紛紛扎堆北京房展會(huì)努力“推銷”自己。在這些項(xiàng)目當(dāng)中，有主打美麗、宜居牌的威海旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，有喊出“20分鐘直通北京南站”的天津武清樓盤，也有以“民族風(fēng)情情景街”為賣點(diǎn)的云南旅游住宅項(xiàng)目……
市場人士指出，與逐漸升溫的海外項(xiàng)目相比，國內(nèi)二、三、四線城市賣力吆喝更多則是出于去庫存的壓力。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“3·30”新政推出之后，市場回暖主要集中在一線城市的二手房市場。
專家普遍認(rèn)為，除少數(shù)一線城市外，樓市供大于求的格局并未改變，部分三、四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)依然過剩。“房屋具有居住和投資雙重屬性。從居住層面來看，二、三、四線城市的房屋供應(yīng)早已滿足了居民自住需求，因此難以借此消化過多存量房；就投資層面而言，股市走牛產(chǎn)生的‘造富效應(yīng)’吸引了大量資金流出樓市，而且市場也普遍預(yù)期房價(jià)的持續(xù)上漲難以為繼。”何維達(dá)分析。
在何維達(dá)看來，“3·30”新政只是緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力、釋放合理住房需求的一種階段性調(diào)控手段，而非一種全面的放開政策，更不能解讀為政府鼓勵(lì)投資、投機(jī)性資金殺回樓市的信號(hào)。
看多買少等政策
與供給方千差萬別的眾生相不同，“看多買少”可謂本屆參會(huì)消費(fèi)者的關(guān)鍵詞。“地段、配套好的還是太貴，價(jià)格相對低的住起來又不太方便。房子多的是，不著急買，還得多看看。”一位30歲左右看房者的態(tài)度頗具代表性。
樓市究竟何去何從？市場各方的觀點(diǎn)也不盡相同。北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅、股市上漲等因素決定了目前的大環(huán)境不支持房價(jià)繼續(xù)上漲；中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜則指出，投資房地產(chǎn)所產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)要大于股市，而且“二次人口紅利”的出現(xiàn)也將有助于改善型需求的興起；住建部政策研究中心主任秦虹判斷，我國房地產(chǎn)市場已從總體偏緊進(jìn)入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)。
“中國居民向來有‘買漲不買落’的習(xí)慣，因此二、三線城市房價(jià)還有一定的下降空間，而一線城市則由于剛需強(qiáng)勁較難下跌。與此同時(shí)，2030年將是中國人口數(shù)量的一個(gè)拐點(diǎn)，此后住房總需求將逐步下降。不過，考慮到中國的人口總數(shù)依然很大，經(jīng)濟(jì)也在始終向前發(fā)展，樓市也不會(huì)出現(xiàn)與當(dāng)年迅猛上漲勢頭一樣的暴跌。”何維達(dá)稱，至于樓市短期內(nèi)能否進(jìn)一步回暖，則更多取決于政策動(dòng)向。本報(bào)記者 王俊嶺
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