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70大中城市3月樓市環(huán)比銷量回升價(jià)格趨穩(wěn)

4月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布了今年3月我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，3月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯，同比房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。

統(tǒng)計(jì)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)，持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。其中，深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面，除深圳房?jī)r(jià)延續(xù)了四個(gè)月向上的走勢(shì)外，北京房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為升，上漲0.3%，上海房?jī)r(jià)與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，比上月減少13個(gè)，持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

銷售量回升明顯。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉認(rèn)為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”

受去年同期基數(shù)較高影響，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比仍呈下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比全部下降，其中最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%；二手住宅價(jià)格同比僅深圳1個(gè)城市上漲，漲幅為0.4%，其余全部下降。劉建偉表示，隨著環(huán)比房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升，同比房?jī)r(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將收窄，并逐漸企穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有回暖的跡象，在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，并不意外。因?yàn)閺娜ツ?ldquo;9·30”政策的出臺(tái)到今年“3·30”政策的出臺(tái)，一系列關(guān)于二套房首付、降息、住房公積金等政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖都有十分明顯的拉動(dòng)作用，而因?yàn)檎呤蔷C合性的，除了二手房市場(chǎng)，對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)和房屋交易同樣起到拉動(dòng)作用。

“雖然價(jià)格下降的城市減少了，但并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的價(jià)格上漲。”郭毅認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)由之前的低迷觀望逐步顯現(xiàn)出回暖的跡象，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格還是相對(duì)穩(wěn)定的。“政策的出臺(tái)，使得一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的降價(jià)促銷變少了，但是漲價(jià)的項(xiàng)目卻很少。”

“無(wú)論是一線城市，還是二三線城市，都仍然處在去庫(kù)存的階段。”在郭毅看來(lái)，各城市目前除了有房屋的庫(kù)存壓力之外，還有已出讓未推向市場(chǎng)的土地庫(kù)存壓力，因而接下來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)特別明顯的上漲。

本報(bào)記者 寧迪