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4月15日，廣州越秀區教育局公布小學招生新政策，即在今年4月15日后購買30平方米以下(不含30平方米)的小面積學位房，如果該房是“非唯一房產”，其適齡兒童將由“對口小學接收”轉變為“統籌安排學位”。新政出臺一周，記者走訪越秀省一級學校周邊的二手房市場發現，東片區的學位房價格仍然堅挺，而西片區的學位房價格已悄然出現松動。

共和大街上，某房屋中介公司掛出“最新優質學位房”的招牌，主推30~80平方米的小面積學位房。

【東片區學位房】

小面積房價格仍然堅挺

近日，記者走訪了越秀區東片區一些省一級小學周邊的房產中介發現，雖然新政出臺，但一些小面積學位房的價格仍然堅挺。

記者走訪了育才學校附近的房產中介，發現一些小于30平方米的學位房并沒有想象中的降價處理，如位于水均大街25平方米的學位房，業主叫價98萬元。位于廟前直街的37平方米的學位房，業主叫價160萬元，均價都在4萬元左右，與之前的價格差不多。

房產中介的業務經理介紹說，所謂學位房是越小越值錢，小學位房不能只看單價，而應看總體價格。雖然現在新政出臺了，中介詢問業主是否降價處理，一些放盤的業主稱并不愁賣，拒不降價。

地點：署前路小學地段

面積：13平方米

放盤價：75萬(均價5.7萬/平方米)

越秀區東山口一家房產中介帶記者看了一套擁有署前路小學地段的學位房，只有13平方米的學位房，該房是一間1樓的小房間，緊鄰社區通道，雖然開了兩個小窗戶，但里邊光線一般，小屋內設置不了廚房、洗手間等設施。房產中介的業務經理介紹說，這間房的廚房、廁所都在社區通道的對面。記者看到，社區通道的對面有一小間一層的小建筑，里邊設有洗手間和廚房，從外往里看，黑乎乎的。

據房產中介的業務經理介紹說，這三層樓原本就是一棟小房子，是一個房產證，現在業主把每一層都辦了一個房產證來出售。記者通過窗戶看到，屋內堆放了好幾包水泥，墻也在粉刷。但就是這樣的一間小房子，業主叫價75萬，還不能少。算下來，平均5.7萬多一平方米。

【西片區學位房】

＞30平方米 價格微漲

記者走訪舊部前小學對應學位地段，發現目前放出的小面積房屋并不多，大部分房屋均超30平方米，單價約為2萬~2.5萬元，二手樓樓齡超過30年。

越秀區朝天路小學周邊大于30平方米的房屋均有不同程度的升價。記者從地產中介處獲悉，海珠北路某二手房共44平方，放盤價130萬，單價約2.9萬元。“之前有個業主找我放盤，38平方米的房子剛開始放盤價102萬，政策出臺后我一直找他看房子，他都以出差為理由作推脫，估計他正準備提價了”，米市路的地產中介介紹稱。

房產中介推測：大于30小于65平方的學位房有小漲可能

據房產中介推測，接下來部分大于30平方米且小于65平方的學位房有小漲的可能，因為大部分業主對學位房仍有追求，不管是屬于“非唯一房產”還是“唯一房產”，他們都會先入手再解決是否唯一房產問題，而這個漲幅約為3000~4000元/平方米左右，即恢復至樓市降價前的價格水平。

地點：海珠中路

面積：32平方米

放盤價：57萬(漲4萬)

海珠中路一家地產中介的業務員告訴記者，一處32平方米的二手學位房放盤價為57萬，均價約1.5萬，比政策出臺前漲價了約1000元/平方米。“這套房當初放價只有53萬左右，業主知道30平方米的房子比以前吃香，趕緊抬價了約3萬，如果不是因為那個房子只能出租做倉庫，估計價格還能提得更高”，該業務員稱。

＜30平方米 價格有降有穩

隨著新政的出臺，不少市民認為小于30平方米的學位房將會大“掉價”，然而記者從多家房產中介處了解到，目前越秀區省一級名校附近小于30平方米的學位房中，介于20~30平方米的房子降價近10%，原本3萬/平方米的二手樓目前2.5萬即可交售，而“最迷你型”學位房(20平方以下)市場則仍然按兵不動，價格依然高企。

“最迷你型”

(20平方米以下) 價格仍高企

昨日記者在朝天路小學周邊地段走訪，地產中介介紹稱位于惠福西路一處11平方米的單房目前開價55萬，小學附近還有一個10平方米的一樓倉庫以50萬放盤，朝天路大院一房一廳約15平方米的二手房售價都要65萬元。

記者發現，20平方米以下的迷你型學位房價格依然高企，均價為5萬元/平方米。對此，有地產中介表示，皆因有不少市民把“迷你型”學位作為“唯一房產”，為了學位依然舍得買下高價房。

20~30平方米 降價近10%

“迷你型”的房子價格依然高企，但面積介于20~30平方米的房子則顯得尤為尷尬。

記者走訪發現，這個面積區間的房子單價均有所下降。“現在20平方左右的屋子只能當做一般房子買賣，沒有學位的光環，售價都往下降了，過去一周降了3000~5000元左右”，越秀西片區一地產中介說。

“亂象不制止 學位將無法承受”

針對此現狀，有家長擔心政策年年變，不敢輕易投資；而業主也表示即使上不了對口的小學，寧愿出租也不賣了。越秀區教育局有關人士則表示，一般情況下，出臺的政策短期內不會變化，但該政策的出臺主要是針對把一套房子分割成幾套的亂象，“這種亂象不制止，我們的學位將無法承受。”

不能上對口小學，寧愿出租也不想賣了

記者調查發現，目前越秀區的二手房市場上，小于30平方米的小面積學位房的房源并不多。隨著政策的出臺，一些房產中介張貼在門口的推介單上，學位房的面積也以30平方米以上為主。

合富置業市場經理梁燕明表示，目前越秀區30平方米以下的學位房的房源并不多，從去年二手房交易的情況來看，30平方米以下學位房的交易量只占越秀區整個二手樓交易量的11%，而今年1~3月份，比例更小，只占8%。

市民李小姐就有一套位于越秀區執信南路的22平方米的小房子。李小姐說，這房是她外公單位分的，原來是個大面積房，后來被隔成3間分給3個不同的人，而每戶都有房產證。“雖然只有22平方米，因為樓層高所以弄了個閣樓，所以仍然有客廳、衛生間、廚房，這種房為什么就不能算地段？又不是故意隔成這樣的，為什么非得30平米以上才能算？”李小姐說，即使現在不一定能上到對口的小學，也不想賣了，覺得掉價了。當年一兩萬拿到的房子，現在賣了最多也就幾十萬，幾十萬在東山口買房是不可能的。所以寧愿出租也不賣了，再說以后政策還不知道怎么變呢。

今年限30平方米，明年會不會限40平方米？

家長

再觀望考慮一下

越秀區出臺入學新政策之后，不少正準備買學位房的家長都表示有些許擔心。

張先生本來預定了朝天路一間28平方米二手房，該盤放價時3萬/平方米，現在政策出臺后，張先生馬上聯系業主要退訂，即使業主表示價格降至2.5萬/平方米左右仍不能使其回心轉意。“現在政策推出說30平方米以上的才有絕對學位，說不定到了明年政策就改為40平方米，實在讓人折騰，現在只能靜觀其變，再考慮一下。”張先生表示。

趁著降價趕緊入手

但也有家長則選擇上有政策、下有對策的做法。昨日，記者遇到一位市民劉小姐向地產中介咨詢小面積學位房的事宜。“現在政策公布之后，我認為30平方米以下的學位房會降價，趁著降價潮趕緊入手也是個不錯的選擇，現在10來平方的學位房總價和20多平方的差不多，如果我能保證到時是唯一房產的話，何不買大一點的。”市民劉小姐說。

房產中介

可考慮西片區的學位房

越秀區入學政策發生變化，在這種情況下家長買學位房時應該怎么選擇？

1 西片區價格相對低一些

合富置業市場經理梁燕明表示，政策出臺后，從整個越秀區的情況來看，市場并未發生太明顯的變化。但從整個越秀區來看，東山片區學位房的價格一直都比較平穩，像培正小學、署前路小學、育才學校、小北路小學等學位房的價格一直較高。

而在這種新政策之下，如果家長沒有特別要求，只是想要到越秀入讀一個省一級的學校，不妨可以考慮越秀西片區的一些省一級學校，如朝天路小學附近的學位房的價格相對來說要低一點。

2 最好提前一年或大半年購買

而對于廣大家長來說，購買學位房的時間也很重要。梁燕明表示，一些家長在買學位房的時候最好不要選擇在孩子入學的當年購買，因為二手房交易需要過程，有的時間會拖得很長，交易完成之后還要遷戶口，如果是今年9月孩子要上學，現在才開始買學位房，那是肯定趕不上的。所以家長們要是買學位房的話，最好還是要提前一年或是大半年。如有些家長的孩子明年上學，今年春節前就要開始看房了，有的甚至要更早，這樣才不會耽誤孩子的上學。

教育局 幾乎每年摸查都會超出招生計劃

昨日，記者也就相關問題向越秀區教育局相關人士進行了咨詢，該人士表示，出臺這個政策主要是由于此前確實存在有人將樓房分割成數個小單間，并取得了獨立房產證，繼而作為學位房高價出售的情況。為此，參照住建部關于住宅設計規范的相關規定，一套住宅至少應該包含臥室、起居室、廚房和衛生間等基本空間。經過估算，將最低面積定在30平方米。

1 并不是針對小房子的業主

“我們不是針對那些小房子的業主，而是針對把一套房子分割成幾套的亂象。”越秀區教育局有關人士表示，這種亂象不制止，學位將無法承受。

據透露，越秀特別是東片區如培正小學、署前路小學、東風東小學等學校的學位，每年的摸查情況都是爆棚的，幾乎每年都會超出招生計劃，因此就要一遍一遍地篩查，把不符合條件的剔除出去，最后才能滿足真正地段生的需求。

2 短期內政策應該不會變化

而對于政策是否會出現“今年出臺、明年就廢掉”的情況。越秀區教育局有關負責人表示，一般情況下，出臺的政策短期內不會變化，除非和上級的政策有沖突。

但這位人士表示，其實現在隨著教育資源越來越均衡化，在哪里讀書都差不了太多，大家沒必要都擠到越秀來，為了孩子能在越秀區讀書，放著好房子不住，非得在越秀買個小房子擠著住，降低生活標準，這又是何苦呢？