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購買了房屋的產(chǎn)權(quán)，本來是件高興的事兒，但可能會遇到一個難題，就是居住的樓房外檐或者陽臺、窗戶發(fā)生損壞時，想要自行維修，卻是一件不容易的事情。居住在河北區(qū)增光道增光里的居民向記者反映，居住的樓房陽臺年久失修，有的產(chǎn)生很大的裂痕，但不知向誰反映，如何進行維修，心中的憂慮重重。

樓房外檐修繕誰來管？

記者近日前往增光里實地查看。在該小區(qū)9至13棟的樓房外，記者看到了居民的陽臺都發(fā)生了不同程度的裂痕，有的裂痕將近一米多長。“看著都嚇人，就是沒人修。”有居民對記者說。記者了解到，此處原樓房的產(chǎn)權(quán)歸屬于河北省水利設計院。但近年來，有一些居民購買了自己房屋的產(chǎn)權(quán)，變?yōu)榱怂疆a(chǎn)。而沒有購買產(chǎn)權(quán)的居民，房屋所有權(quán)還是企業(yè)產(chǎn)。購買了產(chǎn)權(quán)的居民因此維修問題就不知找哪個部門了。

在河東區(qū)大直沽中路與六緯路交口的五號路居民樓也有同樣情況出現(xiàn)。臨街的六七層居民樓的陽臺也是發(fā)生了不同程度的裂痕。“找誰誰不管，等哪天掉下來就有人管了！”有居民向記者抱怨道。記者了解到，此處樓房產(chǎn)權(quán)也屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)。

河西區(qū)解放南路與寧波道交口臨街的樓房外檐陽臺也發(fā)生了同樣的情況。通過現(xiàn)場調(diào)查了解，解放南路與寧波道交口附近的解放南路268號居民樓二層的3處陽臺裝飾線已經(jīng)與陽臺部分脫離，有掉落砸人的危險，存在安全隱患。經(jīng)過了解，2008年該處曾經(jīng)由天津市海河建設發(fā)展投資有限公司負責投資建設，對解放南路268號等沿街建筑立面進行改型整修，整修項目包括：加裝外檐裝飾線和坡屋頂。解放南路268號該樓產(chǎn)權(quán)單位屬于河西區(qū)房地產(chǎn)管理局。雖然目前險情已經(jīng)排除，但是維修工作還沒徹底落實。

去年，本市東麗區(qū)津門里經(jīng)常發(fā)生由于年久失修，居民外掛陽臺整體脫落情況。幸運的是此處屬于房管部門的產(chǎn)權(quán)。此后房管部門進行了恢復重修。記者了解到，去年東麗區(qū)先后發(fā)生兩起陽臺脫落的情況，產(chǎn)權(quán)均為房管部門和企業(yè)產(chǎn)權(quán)，也都及時得到了修復。

目前居民居住的公產(chǎn)房屋，如果發(fā)生外檐損壞問題，由房管部門修繕。企業(yè)產(chǎn)的房屋應該由企業(yè)修繕，但是因為種種原因，有些企業(yè)對自己管轄的房屋沒有專業(yè)人員或者資金能力修繕，居住在這些房屋內(nèi)，居民十分擔憂。

居民個人產(chǎn)權(quán)外檐維修遇難

據(jù)了解，本市一些建成十幾、幾十年的老舊樓房，以前均屬公產(chǎn)或者企業(yè)產(chǎn)權(quán)。房改后，居民購買了居住房屋的產(chǎn)權(quán)，屬于私產(chǎn)。一般情況下，存在同一棟樓內(nèi)的居民，有的私產(chǎn)、有的公產(chǎn)。如果購買產(chǎn)權(quán)后，一旦出現(xiàn)樓房外檐損壞問題，需要居民自行維修。但問題是居民自己維修不說受資金因素的影響，實際操作也存在諸多困難。“我現(xiàn)在住七樓，陽臺壞了，您說我怎么修。雇人搭架子，上料什么的。總感覺不太可行。”居住在南開區(qū)小園的市民周先生對記者說。

購買時間較長的商品房同樣面臨此問題。居住在河西區(qū)世紀城的竇先生也面臨房屋不能維修的尷尬。竇先生購買的是商品房，產(chǎn)權(quán)屬私有。該小區(qū)建成入住十余年了，近年來，竇先生感覺房屋的窗戶有些與外墻之間有裂痕，經(jīng)常有風鉆進來，尤其是冬季，室內(nèi)非常涼，溫度低。因房屋是私產(chǎn)，竇先生準備找專業(yè)維修人員對房屋進行修繕，并更換窗戶。但是，專業(yè)人員到現(xiàn)場查看后，表示修不了。原因是竇先生家一樓的鄰居在小院內(nèi)搭建了小屋，竇先生居住在5樓，專業(yè)人員沒法搭建腳手架。所以不能進行施工，而類似情況在該小區(qū)普遍。竇先生說：“就算自己愿意花幾萬元錢，也沒有人給維修啊。”

對目前居民的私產(chǎn)樓房維修問題，記者向房管部門人士進行了了解。據(jù)一位不愿透露姓名的人士介紹，對房管部門管轄的公產(chǎn)樓房外檐、陽臺等破損情況，可以視情況進行整體統(tǒng)一的維修修繕，但對于居民的私產(chǎn)樓房，則不在房管部門管轄之列。“居民出資進行修繕委托房管部門如何？”記者問詢。“資金暫且不說不是個小數(shù)目，對周圍鄰居影響，作為修繕者能否做好前期工作都是問題。打比方，都開始維修了，出現(xiàn)鄰里糾紛，我們怎么辦？等等意想不到的事情都會發(fā)生。再說，目前還沒有此類規(guī)定允許我們介入對私產(chǎn)房的維修工作。”

記者采訪中了解到，一些老舊樓區(qū)都出現(xiàn)了這樣的情況，居民對此也是十分擔憂。但由于目前沒有對此類問題的具體操作，因此一旦出現(xiàn)外檐脫落等意外情況，維修問題就成為亟待解決的大問題。受訪市民希望相關(guān)政府部門能夠?qū)⒋饲闆r作為議題進行研究，為眾多市民日后會出現(xiàn)的問題給予一個有效妥善的解決辦法。