新政后樓市分化仍持續(xù) 二三線城市下行壓力大
中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的“新政后房?jī)r(jià)走勢(shì)報(bào)告”，將徐州作為三線城市的典型代表進(jìn)行了分析，報(bào)告稱(chēng)，徐州樓市庫(kù)存持續(xù)走高，至3月末庫(kù)存出清周期近20個(gè)月，由于需求支撐不足，中長(zhǎng)期存在住宅供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。即便新政出臺(tái)，這類(lèi)城市未來(lái)房?jī)r(jià)仍有較大下行壓力。
中指院這份報(bào)告說(shuō)，包括二套房首付降低、營(yíng)業(yè)稅“五改二”等在內(nèi)的“330”新政，在不同城市產(chǎn)生的效果將不盡相同。以徐州為例，自2014年二季度以來(lái)，徐州住宅存量持續(xù)走高，去年8月首度破千萬(wàn)平方米，2015年2月則創(chuàng)下1383萬(wàn)平方米的歷史最高；3月徐州新房供應(yīng)量減少，成交量環(huán)比略有增加，庫(kù)存量有所回落，但仍達(dá)1338萬(wàn)平方米，出清周期達(dá)19.5個(gè)月。
2014年以來(lái)徐州住宅成交量表現(xiàn)平淡，2014年月均成交面積為63萬(wàn)平方米，2015年一季度月均成交面積為62萬(wàn)平方米。徐州新房?jī)r(jià)格自2014年5月以來(lái)平穩(wěn)回落，去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動(dòng)下，需求有所釋放，價(jià)格環(huán)比止跌且有0.81%的上漲，但同比仍下跌5.4%，跌幅較2月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括徐州在內(nèi)的三線城市房?jī)r(jià)，一季度整體下跌0.74%，其中同樣面臨巨大庫(kù)存壓力的張家港，一季度房?jī)r(jià)累計(jì)下跌4.66%。對(duì)這些城市而言，在目前房地產(chǎn)政策環(huán)境寬松的有利條件下，房企應(yīng)抓緊時(shí)機(jī)采取積極銷(xiāo)售策略去化庫(kù)存。
但是，營(yíng)業(yè)稅“五改二”新政對(duì)一線城市樓市利好明顯，比如南京市二手房成交量的噴發(fā)甚于新房，昨日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周南京二手房成交1676套，環(huán)比前一周的1020套大漲64.3%。不過(guò)，盡管成交大漲，但南京二手房報(bào)價(jià)卻未出現(xiàn)反彈，上周全市二手房掛牌均價(jià)為16812元/平方米，環(huán)比此前一周下降8元/平方米，微跌0.04%。
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