眼下，第二季度已經過去3周。從目前的樓市情況看：4月，南充樓市新增供應發(fā)力遲緩，相較于往年同一時期，無論在推盤總量上，或是個盤推新力度上，均有不足。在新增供應尚未發(fā)力的情況下，樓市成交并不理想，成交量連續(xù)三周保持在350套左右。
四月前三周發(fā)力疲軟周成交量徘徊在350套
第1周，南充市無新增供應住宅。成交住宅330套、1.45億、3.22萬㎡，主城區(qū)成交均價4716元/㎡(均價計算排除集資房等特殊價格的房源)。成交套數環(huán)比下降17.29%；成交金額環(huán)比下降19.32%；成交面積環(huán)比下降17.53%；成交均價環(huán)比上升0.12%；日均成交量47套。
其中，順慶區(qū)成交均價4803元/㎡，嘉陵區(qū)成交均價4461元/㎡，高坪區(qū)成交均價4746元/㎡。
第2周，南充市新增供應住宅355套、3.43萬㎡。成交住宅345套、1.46億、3.38萬㎡，主城區(qū)成交均價4658元/㎡(均價計算排除集資房等特殊價格的房源)。成交套數環(huán)比上升4.55%；成交金額環(huán)比上升0.5%；成交面積環(huán)比上升4.94%；成交均價環(huán)比下降1.23%；日均成交量49套。
其中，順慶區(qū)成交均價4686元/㎡，嘉陵區(qū)成交均價4406元/㎡，高坪區(qū)成交均價4938元/㎡。
第3周，南充市新增供應住宅421套、3.62萬㎡。成交住宅339套、1.49億、3.25萬㎡，主城區(qū)成交均價4746元/㎡(均價計算排除集資房等特殊價格的房源)。成交套數環(huán)比下降1.74%；成交金額環(huán)比上升2.23%；成交面積環(huán)比下降4.01%；成交均價環(huán)比上升1.89%；日均成交量48套。相較于上周，此次成交套數波動幅度不大，環(huán)比持平。
業(yè)內人士分析，從進入第二季度的近期成交情況看，3月30日頒布的“二套房首付比例降低至四成”新政初有成效，南充市場上改善型房源占比增多，開發(fā)商推盤開始傾向于大面積戶型，成交也頗為樂觀。據統(tǒng)計，4月第3周新建住宅成交面積“Top10”中，套均面積超過90㎡的有8個，預計后期改善類房源入市量及成交量將持續(xù)增加。
去庫存是主戰(zhàn)場 供求關系定勝負
日前，國家統(tǒng)計局相繼公布“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“2015年1-3月份全國房地產開發(fā)和銷售情況”。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”里，可以看出，目前全國房價徘徊于一年前，樓市成交量價密切正相關，熱點城市將率先回暖，但三四線城市表現仍然較弱。
“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價已走出房價整體環(huán)比下降的“過冷”區(qū)間。與上月相比，70個大中城市中，杭州等50個城市
房價下降，深圳等12個城市房價上漲。其中，3月份南充新建住宅價格環(huán)比下降0.6%，同比下降7.5%，與上月相比，南充房價下跌幅度再次擴大。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，房價同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數較高影響。
而業(yè)內人士指出，從一季度樓市數據來看，樓市成交量價密切正相關。隨著諸多政策的落實和執(zhí)行，政策的組合效應逐步顯現，二季度改善性需求將主導市場發(fā)展。受供需關系影響，熱點城市或將率先回暖。國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛(wèi)民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產業(yè)的吸引力仍有增無減。“330新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對新政很快表現出積極反應。
但業(yè)內人士提醒，三四線城市表現仍然較弱。
上海財經大學不動產研究所執(zhí)行所長陳杰教授說，從本質上來講，決定房價仍是供需關系。目前二三線城市已經嚴重過剩，對于這些城市來說，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉這些地區(qū)的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。關注
加快轉型升級促房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展
4月16日上午，南充市政府召開專題會議，研究全市建筑業(yè)和房地產業(yè)工作。市委副書記、市長向東在會上強調，要認真貫徹落實中省市“穩(wěn)增長、促發(fā)展”有關系列措施，改進政務服務，促進建筑業(yè)轉型升級加快發(fā)展，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
向東指出，建筑業(yè)和房地產業(yè)在推動地方經濟發(fā)展、促進就業(yè)增長等方面發(fā)揮了至關重要的作用。當前，建筑業(yè)和房地產業(yè)發(fā)展形勢不太樂觀，各級各相關部門要認真貫徹落實中省市“穩(wěn)增長、促發(fā)展”有關系列措施，把建筑業(yè)和房地產業(yè)當成支柱產業(yè)來培育，采取有力措施助其擺脫困境，促進做大做強。
同時，向東還強調，全市建筑業(yè)要加快轉型升級，優(yōu)化存量，擴大增量，招引外地有實力的大企業(yè)好企業(yè)落戶南充；要積極制定增大全產業(yè)鏈的發(fā)展規(guī)劃，加強配套建設，促進產業(yè)發(fā)展。要痛下決心，改進政務服務，加快服務型政府建設，簡化優(yōu)化服務流程，提高辦事效率。要全面落實保障性住房貨幣安置政策。各縣(市、區(qū))要重視挖掘重點鎮(zhèn)、中心鎮(zhèn)的房地產業(yè)發(fā)展?jié)摿?，積極引導房地產業(yè)快速健康發(fā)展。
提公積金購房去年南充住房消費占七成
從南充市住房公積金管理中心獲悉，今年一季度，南充市住房公積金繳存2.41億元，同比增長6.49%；支取3.25億元，同比增長50.94%。截至2014年底，全市住房公積金繳存總額為91.95億元，繳存余額為51.90億元，分別同比增長29.08%、26.81%。
據悉，2014年底，全市對住房公積金個人住房貸款條件、貸款限額、首套房貸款認定標準、省內異地貸款業(yè)務等政策作出調整。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
從外地調入南充工作的職工，在南充繳存時間不滿6個月的，提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明后，繳存時間可合并計算。夫妻雙方均繳存住房公積金的借款人，其最高貸款限額從35萬元提高到40萬元，單身或夫妻雙方單方繳存住房公積金的借款人，其最高貸款限額從28萬元提高到35萬元。
對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
2014年，市民提取住房公積金4.83萬筆，共計9.74億元，住房消費提取占75.26%，其中，購買、建造、翻建、大修自住住房占35.98%，償還購房貸款本息占38.95%，租賃住房占0.33%；非住房消費提取占24.74%，其中，離休和退休提取占19.38%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占4.02%，戶口遷出本市或出境定居占0.58%，其他占0.76%。
據了解，今年，南充市將進一步梳理修訂公積金繳存和使用政策，立足廣大職工剛需和改善性住房需求，用好用活住房公積金，充分發(fā)揮資金效益。
華西城市讀本記者 謝杰
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