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原標(biāo)題：北京＂最牛違建＂樓頂盆栽已清除 居民稱還有水池

航拍圖顯示，樓頂有處堆成半圓的建筑。京華時報記者趙思衡攝

昨天，張必清在人濟(jì)山莊“最牛違建”樓頂擺放的盆栽已被清除。但有鄰居稱，張必清在樓頂還建有水池，并導(dǎo)致樓層滲水，擺放盆栽是為了掩人耳目。京華時報航拍圖顯示，樓頂確有疑似堆成半圓的水池。張必清稱，池狀物系保護(hù)防水油氈的樹脂材料。海淀區(qū)城管局稱，疑似水池不屬違建范疇，但其行為已侵占公共空間。

樓頂盆栽黃楊已清除

昨天上午8點，從人濟(jì)山莊B座東側(cè)天橋上望去，前天還擺在樓頂?shù)呐柙孕∪~黃楊已被清除。張必清稱，目前樓頂公共區(qū)域的盆栽都被移走，“再也不會在公共的地方擺東西了”。

張必清還表示，自家陽光房上還有一些樹根類的盆景，但不會清除。張必清解釋，此前拆除違建假山后，由于陽光房頂彩鋼瓦易掉落，故雇人用防腐木條固定，并用30多盆盆景壓在上面，且每排盆景用木條固定。“陽光房是開發(fā)商送的，自家樓頂擺東西并不違規(guī)。”

海淀區(qū)住建委工作人員稱，昨天下午由海淀區(qū)城管分局牽頭，與區(qū)園林綠化局、區(qū)住建委、區(qū)房管局及紫竹院街道共同協(xié)商如何處理張必清擺放的樓頂盆栽。海淀區(qū)城管局宣傳科戴科長稱，經(jīng)協(xié)商決定，將督促張必清將樓頂綠植清除。

居民質(zhì)疑樓頂建水池

昨天，人濟(jì)山莊B座多名業(yè)主反映稱，4月19日，樓內(nèi)正東19層到26層居民家發(fā)生樓頂滲水。“當(dāng)時26層樓頂?shù)乃?lsquo;嘩嘩’往下流，漏水很嚴(yán)重”，業(yè)委會張主任稱，他曾到26層查看過，“我們懷疑漏水源頭是樓頂”。

另據(jù)媒體報道，該樓一業(yè)主供圖顯示，樓頂東側(cè)有一處半圓形水池已蓄水，水池與樓頂原假山材料相似。圖片拍攝時間為今年4月。京華時報記者航拍圖顯示，樓頂東側(cè)有一圈半圓形狀物疑似水池建筑。去年8月媒體航拍圖顯示，疑似水池處只散落部分建筑材料。

>>回應(yīng)

張必清 池狀物系樹脂材料

張必清稱居民所說的樓頂建筑并非水池，而是樓頂鋪設(shè)防水油氈后，用來粘貼油氈的一圈樹脂材料，“這些材料和假山材料一樣”。

張必清解釋，業(yè)主拍照當(dāng)日恰逢雨后，樹脂材料圈出地面才有積水，“26層房頂漏水的地方是廚房，系樓上我家廚房漏水導(dǎo)致，并非因積水”。張必清稱已將自家廚房地面做防水處理。

城管 疑似水池物非違建

對于樓頂疑似水池建筑，海淀區(qū)城管分局工作人員稱，目前并未接到居民舉報這一問題，因此未前往核查。經(jīng)查看記者提供的航拍圖片后，該工作人員稱，已咨詢單位法務(wù)部門，該疑似水池建筑呈半圓形，而且只是薄薄的一層，構(gòu)不成建筑物及構(gòu)筑物，因此不在違法建筑范疇。

該工作人員表示，張必清的行為應(yīng)屬侵占公共空間，應(yīng)由房管局對其管理。昨天下午，記者就相關(guān)問題向海淀區(qū)住建委、海淀區(qū)房管局提出采訪要求，截至發(fā)稿前，兩單位均未做出回應(yīng)。

業(yè)委會 要求樓頂恢復(fù)原貌

業(yè)委會張主任介紹，張必清在公共區(qū)域建東西未經(jīng)業(yè)委會和物業(yè)同意，“我們要求他將樓頂恢復(fù)成起初規(guī)劃時的樣子”。

張主任還表示，樓頂?shù)墓矃^(qū)域歸居民樓全體業(yè)主所有，但業(yè)主卻無法前往，“并非只有經(jīng)張必清家才能上樓頂，26層一消防通道本可通向樓頂，但被張關(guān)閉了，張還拒絕打開該門”。

對此，張必清卻稱，消防通道有一道門通向他家，經(jīng)過他家才能上樓頂，“等過了這幾天，媒體不再采訪時，居民想上樓頂，我會開門讓他們上去的”。

>>追問

屋頂建水池是否合規(guī)？

北京屋頂綠化協(xié)會會長譚天鷹表示，水池屬景觀一種，在樓頂建水池系屋頂綠化。張必清應(yīng)經(jīng)過業(yè)委會同意，且將建設(shè)方案通過相關(guān)部門備案批準(zhǔn)后才可進(jìn)行建設(shè)。“一是因屋頂使用權(quán)是全體業(yè)主的，二是因房頂做綠化是要經(jīng)過精密設(shè)計的，方案要符合科學(xué)規(guī)范才能不構(gòu)成其它隱患。”

譚會長稱，由于北京市無具體對樓頂綠化的法律或規(guī)定，張必清行為是否合規(guī)合法無法得知，這也是多部門無法確定管理權(quán)歸屬的原因。

其他業(yè)主該如何維權(quán)？

北京隆安律師事務(wù)所尹富強(qiáng)律師表示，樓頂使用權(quán)歸居民樓全體業(yè)主所有，并非歸個人所有。業(yè)主們或業(yè)委會可向法院起訴個別業(yè)主私侵樓頂公共區(qū)域行為，要求個別業(yè)主停止侵權(quán)并恢復(fù)原貌，如果個別業(yè)主侵權(quán)行為造成其他業(yè)主損失的，還可以要求其進(jìn)行賠償。

京華時報記者 常鑫