一季度常州樓市量?jī)r(jià)齊升 商品房庫(kù)存連降4個(gè)月
新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 4月23日，常州房管部門(mén)發(fā)布該市一季度樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。常州樓市出現(xiàn)回暖跡象，新建商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，二手房市場(chǎng)成交活躍，成交同比大增96%。
一季度，在央行降息、政府支持居民自住和改善型住房需求等利好消息提振下，市場(chǎng)預(yù)期更為穩(wěn)定，常州市區(qū)商品房登記銷售面積141.81萬(wàn)平方米，其中商品住宅登記銷售面積115.50萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)4.90%、0.25%。而且，一季度正處春節(jié)前后，開(kāi)發(fā)企業(yè)在沖刺完成去年全年指標(biāo)后，明顯減弱了促銷力度。在利好政策頻出的背景下，一些在售樓盤(pán)逐步取消了折扣優(yōu)惠，還有部分企業(yè)則小幅提升了售價(jià)，常州市區(qū)商品房成交均價(jià)6594元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)6527元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)3.99%、5.02 %。
市場(chǎng)成交活躍，供應(yīng)大幅縮減，促使常州市區(qū)商品房庫(kù)存量持續(xù)下降。一季度，常州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積97.99萬(wàn)平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積59.68萬(wàn)平方米，同比分別下降35.84%、47.58%，環(huán)比分別下降53.16%、52.68%。其中一方面是由于今年春節(jié)較去年晚了近3周，春節(jié)后很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在一季度來(lái)不及完成推盤(pán)的各項(xiàng)準(zhǔn)備；另一方面是由于常州市區(qū)在2014年一季度之后基本沒(méi)有新增住宅開(kāi)發(fā)地塊供應(yīng)，因此今年沒(méi)有全新盤(pán)推出，市場(chǎng)新增供應(yīng)也相應(yīng)大幅減少。現(xiàn)在，按照前12個(gè)月的去化速度測(cè)算，目前常州市區(qū)樓市存量去化周期為15個(gè)月，比2014年末縮短了近1個(gè)月，常州市區(qū)商品住房可售余量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降，庫(kù)存走勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)。
同時(shí)，受利好刺激，常州市區(qū)二手房成交同比大幅增長(zhǎng)，二手房登記銷售面積68.28萬(wàn)平方米，其中二手住宅登記銷售面積45.35萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)96%、47%，；市區(qū)二手房成交均價(jià)5624元/平方米，其中二手住宅成交均價(jià)5552元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)8.22%、5.37%。據(jù)常州房管部門(mén)分析，二手房市場(chǎng)是一手房市場(chǎng)的先行指標(biāo)，二手房市場(chǎng)的活躍反映了消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期正在企穩(wěn)，市場(chǎng)信心正在不斷增強(qiáng)，改善型住房需求正在通過(guò)以舊換新的方式不斷釋放。
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