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按照慣例，每年農(nóng)歷新年之后的一至兩個(gè)月都是租房高峰。而在今年，伴隨著相關(guān)部門密集出臺(tái)樓市“新政”，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)市場(chǎng)旺季和政策給力的雙重利好。下一階段，房租會(huì)漲還是跌？

租房市場(chǎng)迎來(lái)高峰

最近的房屋租賃市場(chǎng)真是火爆。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2015年3月北京市租賃日均成交量環(huán)比上漲209.4%，同比上漲32.2%。從實(shí)際租金的走勢(shì)來(lái)看，3月份北京熱點(diǎn)區(qū)域租金出現(xiàn)上漲，尤其是地鐵附近，由于需求激增，租金漲幅一般在5%至8%。

盡管成交火爆，平均租金卻并沒(méi)有大幅度上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份北京市平均單位租金為56元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降6.8%。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，這主要是由于更多的租房客選擇近郊(昌平、大興、通州、順義)租房，租賃需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

有望保持量增價(jià)穩(wěn)

在談及未來(lái)房租走勢(shì)時(shí)，多位業(yè)內(nèi)專家表示，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量仍將維持在較高水平，價(jià)格在短期內(nèi)將繼續(xù)溫和上漲的態(tài)勢(shì)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將隨著成交量的降溫趨于平穩(wěn)。

“未來(lái)一段時(shí)間房租繼續(xù)大漲的可能性不大。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，自2014年開(kāi)始，租金已經(jīng)結(jié)束高漲時(shí)期。而目前在物價(jià)漲幅偏低，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)疲軟的背景下，租客對(duì)于租金的承受能力減弱，租金上漲空間也在縮小。

行業(yè)醞釀新變化

“互聯(lián)網(wǎng)+”正改變著每一個(gè)行業(yè)，住房租賃市場(chǎng)也不例外。近日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中已經(jīng)有一些先行者試水客戶端，將房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)放到網(wǎng)上推介，用“0傭金”或者“低傭金”吸引客戶。目前，這種模式讓房屋中介業(yè)務(wù)量大增，為行業(yè)注入了新的生機(jī)。

住房租賃市場(chǎng)面臨的另一個(gè)變化信號(hào)是通過(guò)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》傳遞出來(lái)的。《意見(jiàn)》提出積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)告訴記者，房源向大的租賃機(jī)構(gòu)集中，有利于穩(wěn)定租金以及租賃關(guān)系。