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“地方政府應根據各類市場指標判定當地市場供求情況，及時調整土地供應規模，以穩定樓市，彌補市場不足。”這是日前國土資源部與住建部聯合發布的通知。與此同時，繼央行宣布再降息后，央行、住建部、銀監會聯合下發“330新政”，調整公積金貸款首付比例。從4月20日起，江蘇常州首套房首付比例統一調整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%，自5月1日起，父母或子女買房可互用公積金。新政一經發布，常州各大開發商售樓處人頭攢動，前來咨詢看房的顧客絡繹不絕。相關專家認為，未來常州樓市或將迎暖而上。

限制供應

曾經因樓市供過于求而被稱為“鬼城”的常州，如今有了翻天覆地的變化。近日，筆者來到當初央視“鬼城“報道的取景地——武宜路，其在建樓盤星河國際的一、二期已經售罄，入住率超過60%，而武宜路上也已形成武進吾悅廣場、武進萬達廣場和星河國際COCO City三大商圈鼎立的大好局勢，家樂福、麥德龍等超市更是便民。筆者從相關渠道獲悉，如今，萬科集團、綠地集團、星河集團、萬達集團、創業地產等常州甚至全國的大型房企，相繼在武宜路板塊拿地。

據了解，在該區域房地產快速發展的背后，是合理的產城融合的發展規劃。整個武宜路的規劃分為三部分——新運河區域、湖塘老城區和南部新城核心區。

武宜路的繁華盛景只是常州樓市的一個“縮影”。資料顯示，常州樓市整體的成交量位列江蘇省前三。數據統計，2012年、2013年、2014年常州市區商品房的銷售分別為576萬平方米、600萬平方米、551萬平方米，3年連續位于江蘇省第3名，僅次于蘇州和南京。

近年來，華潤置業、中海地產等多家房企陸續進軍常州市場。截至目前，全國房企銷售額前20強中，有16家進駐。作為常州本土最大的地產商，新城地產副總裁兼蘇南公司總經理徐國平表示：“今年樓市‘330新政’出臺后，樓市明顯進入上升渠道。今年，新城控股在常州的銷售目標為31億元。”

按照國土資源部與住建部的說法，要想穩定樓市，必須調整土地供應規模。事實上，常州市政府也緊跟政策導向。“從2013年底，我們開始限制土地供應，統一土地市場，把握住總閘門，供應總量每年不超過3000畝，2014年集中‘存量去化’。經過1年多的調控，目前常州的去化周期已經由之前的22個月縮短到15個月。”常州市住房保障和房產管理局局長劉文榮如是說。

產城融合

常州是長三角現代制造業基地。由于常州商品房價格合理、工作機會較多、收入待遇較高、城市環境較好、教育資源較優、住房公積金制度覆蓋較廣，對外來人口的吸引力非常大。2014年，常州外來人口購房比例創下了41.25%的歷史最高紀錄，在江蘇省僅低于省會城市南京，已經連續5年保持正增長。

“近年來，隨著常州產業轉型升級，人才聚集和人才吸引的效應凸顯，外來務工人員增多，加上常州房產性價比較高，對外來人口的吸引力較大。”常州市住房保障和房產管理局副局長薛曄向筆者透露。

作為長三角重要的制造業基地，從2013年起，常州提出重點打造軌道交通、汽車及零部件、農機和工程機械、太陽能光伏、碳材料、新醫藥、新光源、通用航空、智能電網、智能數控和機器人等十大產業鏈，以此推動戰略性新興產業發展，增強產業綜合競爭力。以城市化推進產業化，以產業化促進城市化。目前，常州十大產業鏈發展已取得初步成效，智能裝備、先進碳材料和光伏產業等領域處于全國領先地位，擁有700多萬平方米的孵化器和加速器，在孵企業5500多家，擁有116家科技型上市培育企業和986家高新技術企業。

筆者獲悉，今年，常州城市建設正在揮灑更大的手筆，地鐵一號線全線開工，國家森林城市全面創建，同時，更為系統地統籌布局學校、醫療、文體等公共服務設施，未來對于常州，無論是區域版圖進一步改造，還是城市生活配套建設，都將呈現嶄新的面貌。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，未來只有城市的發展、城市產業帶動人口增長的發展，才會給房地產業帶來實質性的發展。隨著常州產業升級與產城融合進入深化年，常州房地產市場必將步入更加穩健的發展期。