房企拿地不差錢(qián):首創(chuàng)56.4億拿下海淀地塊 樓面價(jià)4.3萬(wàn)
經(jīng)歷了一個(gè)月的靜默期，北京土地市場(chǎng)終于在“3·30”房貸新政后迎來(lái)首次拍賣(mài)。海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊被首創(chuàng)以56.4億元拿下，溢價(jià)率達(dá)49%。
對(duì)于姍姍來(lái)遲的土地，開(kāi)發(fā)商火力全開(kāi)。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，海淀地塊便收到10次報(bào)價(jià)，分別來(lái)自首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、中化方興華僑城綜合體等。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段更是火藥味十足，經(jīng)過(guò)139輪競(jìng)拍，首創(chuàng)最終以56.4億元將其收入囊中。根據(jù)北京國(guó)土局掛牌信息，該宗地建設(shè)用地面積6.52萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模20.87萬(wàn)平方米，地塊掛牌起始價(jià)為37.87億元，配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”。
與被10家房企爭(zhēng)搶的海淀地塊相比，另一宗地塊則顯得比較冷清。國(guó)土局官網(wǎng)顯示，深圳市平軒投資管理有限公司以50.4億元的底價(jià)，摘得豐臺(tái)區(qū)麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業(yè)金融用地。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在一系列房地產(chǎn)政策寬松后，房企再次開(kāi)啟不差錢(qián)模式。經(jīng)過(guò)計(jì)算，海淀地塊樓面價(jià)達(dá)到4.3萬(wàn)元，“疊加土地契稅等，基本土地成本已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元，再加上建安稅費(fèi)財(cái)務(wù)管理成本，未來(lái)成本價(jià)將達(dá)到7萬(wàn)至8萬(wàn)。如果考慮10%至20%的利潤(rùn)，售價(jià)預(yù)期將在10萬(wàn)元以上。作為一個(gè)將建20層的高層住宅來(lái)說(shuō)，本地塊的樓面價(jià)又是地王價(jià)格。”據(jù)了解，該區(qū)域目前普通商品房售價(jià)4萬(wàn)元左右，二手房?jī)r(jià)格為3萬(wàn)至4萬(wàn)元，中高端商品房售價(jià)5萬(wàn)至6萬(wàn)元。
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