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一位市民走進(jìn)西安住房公積金管理中心大廳辦理業(yè)務(wù) 記者 竇翊明 攝

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提高住房公積金個貸率和使用率，昨日西安住房公積金管理中心對相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，公積金個貸首付比例最低降至兩成，二套房首付比例不低于三成。另外，對自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員及個體工商戶等非強(qiáng)制類單位與個人將開設(shè)住房公積金繳存專戶，擴(kuò)大制度受益面。

覆蓋范圍擴(kuò)大

進(jìn)城務(wù)工人員個體戶也可繳存

“此次對公積金政策的調(diào)整，將努力擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，以前這些個體人員因為沒有單位，或有單位但不做強(qiáng)制要求的，無法繳存公積金，今后這些人也可以享受公積金制度了，將有更多的市民因此受益。”據(jù)西安住房公積金管理中心工作人員介紹，該中心將委托銀行開設(shè)自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員及個體工商戶等非強(qiáng)制類單位與個人的住房公積金繳存專戶，擴(kuò)大制度受益面。

在市區(qū)縣各政務(wù)大廳和工商注冊部門設(shè)立住房公積金宣傳點，有條件的可設(shè)立開戶業(yè)務(wù)窗口，方便新設(shè)立單位建立住房公積金制度。還將調(diào)整公積金繳存比例和基數(shù)的審批流程，對無資金安全風(fēng)險且在正常范圍或規(guī)定內(nèi)的業(yè)務(wù)，可直接辦理，取消審批。但對超出正常范圍或規(guī)定之外的，則依然要履行審批程序。

首付比例調(diào)低

144㎡以下新房個貸首付兩成

為進(jìn)一步提高個貸率和使用率，此次該中心根據(jù)國家政策對個貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

對已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清購房貸款本息的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通住房的，建筑面積90㎡(含)以下的商品房首付比例為20%，建筑面積90~144㎡(含)的首付比例為30%；建筑面積在144㎡以上的首付比例為50%。同時，放開180㎡以上面積住宅類房屋限制。

提取條件放寬

試點：裝修購車位可提公積金

此次新政進(jìn)一步明確，將放寬公積金的提取條件，職工因購買、建造、翻建、大修等自住住房支取公積金，支取時限由自購房合同簽訂之日起1年以內(nèi)，調(diào)整為自合同簽訂之日起3年以內(nèi)。在省直、西鐵、長慶分中心還將開展房屋裝修、購置車位提取試點。

簡化房改房、二手房提取證明材料，職工購買房改房支取，可提供房改部門批復(fù)文件復(fù)印件、樓棟分戶價格表復(fù)印件，并加蓋售房單位公章；職工購買二手房提取，可提供房產(chǎn)證復(fù)印件并加蓋抵押登記機(jī)關(guān)公章。

近期該中心將加快短信平臺建設(shè)，研究開發(fā)“網(wǎng)上辦事大廳”系統(tǒng)，進(jìn)一步優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)化辦事系統(tǒng)，增加24小時自助查詢功能，開通網(wǎng)上24小時辦理等業(yè)務(wù)，提高辦事效率。同時，加大問責(zé)問效力度，對于瀆職失職或消極怠工，對中心工作造成影響的，嚴(yán)肅查處，并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。

新聞鏈接

66個網(wǎng)點可辦理公積金“沖還貸”業(yè)務(wù)

本報訊 今年3月9日，《西安市住房公積金提取實施細(xì)則》開始施行，66個網(wǎng)點可辦理公積金“沖還貸”及提取住房公積金業(yè)務(wù)，目前該項工作進(jìn)展順利。

現(xiàn)在公積金提取業(yè)務(wù)直接面對職工，不再需要單位代辦。遞交的證明資料也進(jìn)一步簡化，個人只需帶齊證件材料，提取的公積金將會直接轉(zhuǎn)入職工本人的銀行卡，不再轉(zhuǎn)入職工單位賬戶。個人辦理提取業(yè)務(wù)，既保護(hù)隱私，確保資金安全，也提高了支付效率。

公積金“沖還貸”業(yè)務(wù)是為了讓職工賬戶上的這筆錢“活起來”，提高公積金的使用效率，減輕還貸者壓力，只針對使用住房公積金貸款的職工，而采用商業(yè)貸款及非公積金管理中心公積金貸款的，仍然是每年提取一次公積金，直至貸款結(jié)清為止。夫妻雙方每年提取額合計不得超過當(dāng)年應(yīng)還貸款本息和。沒有沖還貸完的公積金余額可以繼續(xù)保留，如果今后符合提取條件，還可以繼續(xù)提取。

公積金“沖還貸”業(yè)務(wù)啟動后，每月系統(tǒng)會自動從公積金賬戶查詢劃款，同時完成提取和還貸兩個任務(wù)。如果夫妻雙方都簽訂了“沖還貸”業(yè)務(wù)，那么每月可用二人的公積金償還本息金額，不足部分再按月補(bǔ)齊即可。

公積金貸款買房

最高額度提至75萬元

本報訊 昨日記者獲悉，此次隨著新政一并調(diào)整的還有公積金最高貸款額度，符合條件的住房公積金繳存職工家庭，貸款最高額度由原來的70萬元提高至75萬元。同時，新政特別明確，今年將大力推進(jìn)組合貸款試點，力爭年內(nèi)全面開展組合貸款業(yè)務(wù)。

公積金最高可貸75萬元 最長30年

據(jù)西安住房公積金管理中心工作人員介紹，我市進(jìn)一步降低住房公積金個人貸款條件，職工連續(xù)繳存公積金滿6個月以上的，可申請貸款；對曾經(jīng)在異地繳存公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，連續(xù)繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

購買自住普通住房的，貸款額度最高不超過75萬元，貸款年限可延長至職工法定退休年限后5年，最長不超過30年。

去年年底，我市推出個人住房組合貸款業(yè)務(wù)，目前該業(yè)務(wù)試點進(jìn)展順利，許多市民在建設(shè)銀行網(wǎng)點辦理了此項業(yè)務(wù)。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，受住房公積金貸款額度所限，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種貸款模式。

組合貸款集中了按揭貸款和公積金貸款兩者的優(yōu)勢：公積金貸款利率較低，按揭貸款沒有最高額度的限制。采用組合貸款后，既達(dá)到了貸款額度的目標(biāo)，又能降低購房成本。新政明確，今年我市將加大組合貸款試點的力度，爭取年底前全面展開。

組合貸款業(yè)務(wù)年內(nèi)有望全面展開

城六區(qū)辦理公積金貸款

最快18個工作日完成

本報訊 記者獲悉，今年西安住房公積金管理中心對信息系統(tǒng)進(jìn)行升級，3月9日系統(tǒng)正式上線，中心系統(tǒng)實現(xiàn)信息互通、繳存互認(rèn)、資金互撥、貸款互放，城六區(qū)辦理公積金貸款最快18個工作日可完成。

為提高個貸項目備案效率，按照“限時備案”的原則，對資料齊全、符合規(guī)定要求的項目，要在10個工作日內(nèi)完成審核錄機(jī)，上網(wǎng)公布。同時，打破中心全轄貸款區(qū)域限制，符合貸款條件的項目可在各受委托銀行自由選擇辦理，受委托銀行可在中心、分中心、管理部自由選擇提交審批。

貸款申請資料齊全，銀行在7個工作日內(nèi)受理初審提交，中心信貸人員在8個工作日內(nèi)完成審批。具備貸款發(fā)放條件的，中心本級與城六區(qū)貸款，擔(dān)保公司在3個工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié)；其他區(qū)縣貸款，擔(dān)保公司在10個工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié)。委托銀行在擔(dān)保辦結(jié)后立即發(fā)放貸款，最長不超過3個工作日。

“也就是說，只要手續(xù)齊全，城六區(qū)內(nèi)最快可在18個工作日內(nèi)辦理完公積金貸款業(yè)務(wù)。”該中心工作人員表示，對符合貸款條件的，取消延長期限及50萬(含)以上的預(yù)審批，簡化審批流程；保留組合貸款預(yù)審批。

該中心工作人員表示，此次新政還將加強(qiáng)對銀行內(nèi)部個人住房貸款發(fā)放辦理情況的監(jiān)督管理及考評，加大銀行個貸計劃完成指標(biāo)考評占比，通過資金配置等措施，切實解決個別銀行月、季、年末不放貸等問題。同時，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，解決開發(fā)企業(yè)無理推諉阻撓職工公積金貸款問題。

對財政撥款的單位和連續(xù)3年正常繳存的企業(yè)，因單位基數(shù)變更或其他特殊原因?qū)е碌膯挝还e金未能正常按月繳存，視為正常繳交，準(zhǔn)予放貸。

“公積金貸款可采取多人聯(lián)合擔(dān)保方式，其貸款額為借款人和保證人(可兩人以上)住房公積金賬戶余額，在借款人未還清貸款前，借款人、保證人的住房公積金均不得支用。”該中心工作人員解釋說，這一新政主要為解決鐵路、石油系統(tǒng)職工的貸款難問題，新政將首先在各分中心試行。

12

種情形

可提取住房公積金

1

購買、建造、翻建、大修自住住房的，購房人(產(chǎn)權(quán)人)及其配偶、子女、父母可以提取；

2

達(dá)到國家法定退休年齡，或已正式辦理了退休手續(xù)的，職工本人可以提取；

3

完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的，職工本人可以提取；

4

連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)最低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人可以提取；

5

償還購買自住住房貸款本息的，借款人及其配偶可以提取；

6

職工及配偶在西安市行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；

7

正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇的，享受低保職工可以提取；

8

本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，本人、配偶及其直系親屬可以提取；

9

遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，職工本人及其配偶可以提取；

10

出境定居的，職工本人可以提取；

11

職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的，繼承人或受遺贈人可以提取去世職工的住房公積金；

12

職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關(guān)系的，職工本人可以提取。

本版稿件由記者趙輝采寫