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4月份一線城市房價全面反彈，樓市回暖明顯。與此同時，各城市樓市行情分化依舊。業內人士分析認為，隨著利好政策的不斷釋放，房價將回歸平穩狀態

國家統計局5月18日發布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比價格上漲的城市有18個。而今年1至3月，新房價格環比上漲的城市分別是2個、2個和12個。這表明，部分城市的樓市已經有所回暖。

新住宅綜價環比上漲

國家統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%。其中，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，溫州上漲0.7%，廣州上漲0.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

二手住宅價格環比上漲的城市個數比新房要多。與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。上漲較多的是北京2.1%，廣州1.1%，上海0.6%。

同比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，上漲的城市為深圳，上漲0.7%；二手住宅價格下降的城市有69個，上漲的城市為深圳，上漲2.8%。

劉建偉認為，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。

有望回歸平穩態勢

當前，城市間分化仍是房地產市場的重要特征。劉建偉說，分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。

與房地產有關的財稅金融政策連續出臺，成為樓市回暖的重要背景。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，當前，開發商資金鏈仍非常緊張，從全國范圍來看，短期內房地產市場出現較大幅度漲價的條件不具備。

數據顯示，今年1至4月，全國房地產開發投資同比名義增長6.0%，增速比前3月回落2.5個百分點。鄧郁松特別提到，隨著銷售量的穩中有增，一些城市房價同比降幅進一步收窄甚至會出現轉正的情況。他預計，到今年三季度，隨著去庫存效應的不斷累積，市場將有新的變化，總體回到比較平穩的階段。但是，房地產開發投資增速再有高增長的可能性不大。這也是房地產市場進入新發展階段的基本特征。

“穩是理想的狀態，也只有穩，才能防范各種風險，房地產市場平穩健康發展無論對宏觀層面還是消費者都有利。”鄧郁松說。