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5月18日，國家統計局發布了《2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》：在多重政策利好因素疊加影響下，4月份，70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。

“與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出。

進入二季度，在“3·30”樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多方面因素刺激下，清淡的房地產市場似乎正在恢復生機：一方面政府連續打出維穩政策組合拳；另一方面，多地樓市成交量和價格有所回暖。

“分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。”劉建偉分析稱，觀察價格的環比走勢：4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房和二手房價格均現上漲，少數二線城市房價上漲，但絕大部分三線城市房價仍在下降。

同比情況則不太樂觀：絕大部分城市房價同比仍然下降，但降幅總體上略有收窄。具體來看，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個。

數據解讀

樓市有望進一步回暖

對于長沙而言，相較于1-3月份的價格“跌跌不休”，新建商品住宅價格終于止跌，環比持平；同比去年則下跌了8.9個百分點，跌幅較為明顯。展望后市，隨著政策組合拳影響的逐步顯現，在長沙本地“寬松版”公積金政策即將出臺的背景下，樓市還有望進一步企穩回暖。4月份，全市新建商品住宅價格環比止跌，同比則跌了8.9個百分點；二手住宅方面，價格環比下跌0.1個百分點，跌幅收窄，同比則下跌了4.6個百分點，跌幅擴大。分面積來看，長沙4月份90平米及以下的新建商品住宅價格環比下跌0.2%；90-144平米的價格環比持平，144平米以上的環比上漲0.1%。

業內說法

“買漲不買跌”下半年重現？

業內人士分析，新政仿佛強心針，對恢復市場信心、釋放去庫存壓力產生一定效應。在兩次降準、三次降息等政策刺激之下，一線城市部分區域房價步入上漲通道，甚至下半年有可能再次步入“買漲不買跌”的行情。對長沙而言，樓市去化周期預計達19.4個月，戴德梁行長沙公司副總經理文學認為，在此背景下，房價缺乏顯著上漲基礎。另一方面，“3·30”樓市新政以來，政府明確了“鼓勵自住改善型需求”的大方向，并從融資成本、融資渠道、土地供給、刺激需求等方面著手，促進房地產市場的穩定發展。可以預見的是，這對于急需去庫存的長沙來說，加速了市場的筑底過程，“相信接下來市場會有溫和回升的表現”。

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本地公積金新政將落地

對于長沙本地購房者來說，一個好消息是，“長沙版”的公積金新政即將落地。據長沙市住房公積金管委會2015年第1次會議公開披露的消息，《住房公積金管理條例》修訂出臺在即，今年將重點做好體制機制的相關改革工作，還將探索推進住房公積金貸款與商業住房貸款組合貸款業務，擴大公積金提取使用政策，如推行提取公積金支付房租等。據長沙住房公積金管理中心相關負責人透露，長沙的住房公積金個貸政策近期將做出調整，相關方案已經報批，其中貸款最高額度將有所提升，而首付比例將下調。