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方興地產(中國）有限公司總裁李從瑞致辭

啟動儀式

中新網5月21日電 繼“雙11光盤節”、“上帝淘金季”后，在互聯網+地產的探索中，方興地產又邁出了房地產行業最具戰略性的重要一步。

5月20日，方興地產“智慧家”戰略發布會在其旗下的北京金茂萬麗酒店舉行。方興地產此次將與互聯網巨擘騰訊的多個事業群合作，集多方智慧共同探索“智慧家”。方興地產(中國)有限公司總裁李從瑞、騰訊網總編輯王永治、匯聯金控常務副總裁兼COO郭馨孺等各方高管出席了此次發布會。

不同于方興地產此前在“雙11光盤節”、“上帝淘金季”等更傾向于營銷和支付層面的創新，此次 “智慧家”戰略突破以往局限，將主要在“2+X”即硬實力+軟實力+云服務的三大方面全面發力，徹底利用互聯網對產品端、服務端進行顛覆式創新，實現真正意義上的互聯網房產產品。

在產品端，方興與騰訊多條產品線核心業務骨干將組成創新事業群團隊，以亦莊區域一未開發地塊為試點，從產品設計端開始進行系統規劃，在之前綠色科技產品的基礎上進行升級革新，打造方興的智慧住區產品；在服務端，此次將著力打造房產金融全流程，提供一站式定制化房地產金融服務；在云服務端，將聯合騰訊微信、游戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業群，打造智慧客廳、游戲娛樂等一系列互聯網端服務。

李從瑞在發布會上表示：“中國經濟進入新常態，傳統規模化粗獷發展模式難以為繼，以互聯網平臺為基礎，利用信息通信技術與各行業跨界融合，將成為未來發展的趨勢，互聯網+延伸出的新格局也為方興地產產品戰略的升級和探索智慧化生活帶來無限的機會和挑戰。”

“2+X”方興式互聯網+ 首創“智慧住區”產品

你能想象這樣一個場景嗎？

你開車回家,小區智慧停車系統識別車牌打開門閘,同時聯動電梯停候；整個過程攝像頭全程跟蹤安防，燈光系統自動感知并引導；走進電梯,人臉辨識系統再度提供安全保障,燈光與空調也因監測到你，從原本最低耗電狀態而逐一啟動；最后通過指紋辨識機進家門。

這不是在電影《復仇者聯盟》里才能看到的科幻場景，而是方興即將推出的“智慧住區”——“2+X”中的“硬實力”產品內容。

作為央企中化集團旗下的大型房地產公司，從普通住宅、綠色科技住宅再到智慧住區的提出，方興不斷根據行業形勢調整產品戰略。在“互聯網+”風行的時代，許多房企紛紛聯合小米、360試水智慧家居，方興已把視野擴大到整個社區和整個設計建造流程。

“通過對居住環境的實時收集和分析優化,以云端互聯為物聯平臺,以智慧環境檢測和控制為策略,結合智慧單元式溫濕度系統的硬件部署,為住戶打造可定制、連通、學習提升的綠色、健康、智慧、便捷、節能的居住體驗。”在發布會上，方興地產營銷總助霍博寧如是定義“智慧住區”。

據了解，方興此次提出的“智慧住區”主要涵蓋三個方面：智慧家居、智慧社區和智慧工程。其中，智慧家居包括感應、物聯、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統，智慧社區則包括互聯通行，移動支付、智慧物業三大內容。

最值得一提的是智慧工程，方興以此為切入點，進一步輻射到方興現有的綠色科技控制系統——這也是房地產界首個從綠色建筑和工程入手進行互聯網改造的案例。

據霍博寧介紹，智慧工程系統將使用應用智能芯片、微信身份、云端儲存、智慧電箱、智慧建材等一系列產品，目的是為了將互聯網的種子埋入工程建造的全過程，真正實現互聯網＋工業級制造的徹底智慧化；同時，應用智慧門禁系統、智慧相冊、智慧音樂、智慧視頻等建設成最完全的智慧社區、智慧客廳系統，將移動互聯全面融入到家庭互聯中。

例如，業主不在家時,室內智慧單元式溫濕度系統將自動待機到最低能耗狀態，并將室內環境數據實時傳送到業主手機上,業主也可直接進行控制；當業主回到家中，外遮陽系統已自動開啟,溫度濕度也將自動調整到設定值，整個房間的新風系統也能根據室內空間的各項傳感器自動調整新風量,令家人呼吸到新鮮的空氣。

“從綠色科技地產到綠色智慧地產，方興地產原本的產品優勢將得到新的結構升級。”一位業內人士如是評價。

據透露，方興地產的智慧住區并非停留在概念階段，方興與合作單位已經組建專業事業群進行進行整套執行方案的規劃，近期將在北京亦莊某未開發項目上進行實踐。

“1+X”智慧金融平臺 方興社區金融+云服務藍圖

全新的互聯網金融全產品矩陣則是“智慧家”戰略中另一重要環節，方興將借此全面打開社區金融的藍圖。

通過與騰訊、匯聯金控的合作，利用Q易貸、Q房團、Q房通、Q房籌、Q再貸、Q送房、Q家居、Q旅游、Q咖啡九大金融產品，方興將形成獨有的房產互聯網金融全流程產品矩陣，并將互聯網金融貸款、理財、眾籌等模式深入貫徹到房產交易每個環節。

其中，Q易貸將直接與客戶購房有關，方興智慧金融平臺將給購房者提供綜合利率低至6.5%的房貸，并且將審核到房款周期縮短到5個工作日，極大地為客戶購房提供金融便捷。

在方興的智慧金融平臺，客戶不僅能夠以較低的利率獲得資金外，還能從中賺錢。

除Q易貸、Q再貸等貸款金融業務之外，方興還將推出多款理財產品，例如Q房團、Q房通、Q房籌、Q送房、Q家居等，年化收益率平均達到8%甚至12%。而且，與一般的理財產品不同，方興智慧金融平臺中的理財產品，將提前支付理財收益，這無疑變相的將資金回報率進一步提升。

“九大金融產品，全面打通了匯聯資金、已有住房、家居旅游等多方資產的流通，無論是貸款、理財還是眾籌，都將利益最大限度地讓渡給客戶，實現互聯網金融背景下的多方共贏。”一位資深業內人士認為，方興從某種意義上將客戶變為股東，從賺客戶的錢到與客戶一起賺錢，“這是互聯網思維的極致運用”。

而在方興的“2+X”戰略中，X則代表了更多的互聯網智慧生活的更多可能性，包括在汽車、游戲等娛樂方面的大計劃。騰訊游戲旗下洛克王國、天天飛車、天天酷跑等多款重磅產品齊力出擊，打造最全最酷炫的娛樂計劃。而且，方興還在全國開展QQ會員“通緝令”，只要是QQ會員就能享受特殊優惠折扣，SVIP8(超級會員8級)會員更能享受最大折扣。此外，方興集團還將聯合天天酷跑，進行有趣的線上、線下等一系列有趣的活動。

可以看到，越來越多的房企意識到互聯網思維正在逐漸改變傳統的生產方式，這種改變不止在營銷和運營端，而將涉足整個房地產全產業鏈條。

“方興地產的智慧家2+X是一次系統工程，它對房地產傳統的全產業鏈進行了創新改造。”發布會現場，一位資深業內人士認為，隨著方興地產開啟“智慧家”的實踐之路，會有越來越多的房企將移動互聯應用前置到開發階段，這將是互聯網+房地產的未來趨勢,而一向秉承綠色科技地產的方興無疑是這場互聯網+革命中最具前瞻性的先鋒。