“3·30”新政出臺后，樓市利好就不斷涌現(xiàn)，4月降準(zhǔn)、5月降息，再加上各地方政府針對限購、限貸以及公積金政策等多方面的松綁，都使得樓市的升溫跡象逐步明顯。而在政策的支撐下，一手住宅市場的銷售好轉(zhuǎn)也帶動了房企業(yè)績的回升。在經(jīng)歷了第一季度的低迷之后，自4月開始，房企的業(yè)績就在持續(xù)的飄紅。
品牌房企業(yè)績上漲
近日，各大房企的4月份銷售成績單逐步出爐。相關(guān)報告顯示，各大房企銷售業(yè)績明顯繼續(xù)好轉(zhuǎn)。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10家品牌房企4月銷售額統(tǒng)計顯示，除金地集團(tuán)之外全部出現(xiàn)了上升。10家房企中，保利地產(chǎn)4月銷售額環(huán)比漲幅最大，漲幅達(dá)78.34%，銷售面積環(huán)比亦上漲53.62%；綠城次之，銷售額環(huán)比上漲26.79%，銷售面積環(huán)比上漲20.69%。金地4月銷售額有所下滑，降幅為18.52%。
萬科4月銷售177.6億元，環(huán)比上漲20.49%。數(shù)據(jù)顯示，作為行業(yè)標(biāo)桿的萬科，在4月份的銷售面積為146.3萬平方米，銷售金額177.6億元，較上月分別上漲17.89%和20.49%；較去年同期相比分別上漲33.85%和39.29%，銷售均價12139元/平方米，環(huán)比上漲2.21%，同比上漲4.07%。2015年1-4月，萬科公告稱累計實(shí)現(xiàn)銷售面積542萬平方米，同比增加3.38%，累計實(shí)現(xiàn)銷售金額641億元，同比減少4.30%。
另一大品牌房企保利在4月的簽約金額也取得了133.52億元的佳績，環(huán)比增長78.34%。數(shù)據(jù)顯示，4月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額133.52億元，同比上漲60.37%，環(huán)比上升78.34%；實(shí)現(xiàn)簽約面積98.18萬平方米，同比上漲47.4%，環(huán)比增漲53.62%；銷售均價為13600元/平方米，較上月有所上漲。2015年1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積256.34萬平方米，同比下降9.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額328.57億元，同比下降9.73%。
此外，憑借著中海譽(yù)城在廣州賣得風(fēng)生水起，中海地產(chǎn)在4月的銷售也達(dá)到了106.36億元，環(huán)比上漲19.79%。中海地產(chǎn)2015年4月銷售數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷售金額約為人民幣106.36億元，環(huán)比上漲19.79%，同比上漲26.71%。相應(yīng)的銷售面積約為87.97萬平方米，環(huán)比亦上漲11.03%，同比上漲26.56%。2015年1-4月中海公告累計合約物業(yè)銷售約367.82億元，同比小幅增長0.84%；累計銷售面積約315.04萬平方米，同比上漲18.97%。
業(yè)績上漲點(diǎn)燃拿地?zé)崆?/p>
樓市升溫，業(yè)績上漲，房企拿地?zé)崆殡S之被激起。10家品牌房企4月累計新增土地面積200.92萬平方米，環(huán)比上漲56.02%；規(guī)劃建筑面積為429.37萬平方米，環(huán)比上月亦上漲36.05%。拿地成本104.34億元，環(huán)比上月上漲59.69%。
在4月份，碧桂園拿地較為積極，攬地17宗，拿地成本13.07億元。而萬科4月更是新增土地儲備5宗，成本總計52.94億元，為本月拿地成本之最。此外，恒大和世茂分別拿地3宗和2宗，成本分別為7.8億元和7.58億元；金地、綠城和龍湖各拿地1宗，成本分別為20.12億元、0.17億元和2.66億元。
最值得關(guān)注的是萬科，萬科在4月份僅新增土地就有5宗，拿地成本接近53億元。新增地塊分別位于廣州、嘉興、南昌和太原，總建筑面積158.25萬平方米，拿地成本52.94億元，平均樓面價3346元/平方米。
4月30日下午，廣州萬科公司成功競得廣州市蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，成交價為27.7億元，溢價率是23.97%，成交樓面地價為6932元/平方米。據(jù)悉，該地塊是備受外界關(guān)注的蘿崗長嶺居巨無霸地塊，也是長嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊。
除了萬科之外，其他的品牌房企在拿地上近期也是熱情極高。4月恒大共競得哈爾濱、贛州和駐馬店3宗地塊，總成交額7.8億元，總規(guī)劃建筑面積為54.19萬平方米，平均樓面價格為1439元/平方米。
甚至4月業(yè)績下降的金地集團(tuán)，在土地市場上也非常積極。4月1日，新政后上海土地市場迎來第一拍，最終，經(jīng)過100多輪的競價，由金地、中電建、平安聯(lián)合體以20.12億元的總價拿下松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號A-1地塊。該地塊容積率1.6，規(guī)劃建筑面積為11.68萬平方米，樓面均價為17226元/平方米，溢價72.26%。
南方日報記者 蔣勁勁
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