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門檻

房企準入有條件，必須同時符合才可進入服務平臺。

優惠

房屋被征收人自主購買商品房，可享受不低于1%優惠。

保障

規定三方權利與義務，購房者訂購后鎖定已簽訂認購協議房源。

為大力推進棚戶區改造工程，并結合達州市的實際情況，近日，達州市人民政府正式研究同意達州市住建局《關于搭建棚戶區改造服務平臺組織居民自主購買商品房作為安置房的實施辦法》。屆時，該服務平臺將連接起具備條件的房企和房屋被征收人，并通過該服務平臺引導科用國家開發銀行貨款的棚戶區改造項目的居民自主購買市域范圍內商品房作為安置房。為達州市棚戶區改造工程，特別是房屋被征收人的安置問題提供新的思路，實現政府搭臺，房企唱戲，居民自主選擇的三方互動局面。

嚴格把關房企準入條件 服務平臺實行統收統發

據了解，進入該服務平臺的房企實行嚴格的準入制度，需同時具備境內注冊具有獨立法人資格、房地產開發三級及以上資質、無不良市場交易行為記錄、建立商品房預售資金監管賬戶以及同意對房屋被征收人在商品房銷售現場按市場原則協商簽訂認購協議確定的購房價格上再給予不低于1%的房價優惠。

達州市及各縣市區住建、房管部門將根據準入條件對欲進入服務平臺的房企進行嚴格把關，對符合條件的房企及提供的房源信息進行統一收集，并依托服務平臺面向社會統一發布。

“棚戶區改造居民可依據服務平臺提供的房源信息，自主選購商品房。”達州市住建局相關工作人員說，同時，房地產開發企業提供的房源地址、戶型圖、面積和聯系電話等信息面向全社會公開。一旦發現房企提供虛假房源信息等情況，將立即對其在服務平臺上除名并通過媒體曝光。

居民通過平臺自主購房 享受不低于1%房價優惠

該服務平臺對符合條件的商品房源統一發布后，由棚戶區改造范圍內的房屋被征收人可自行組織團購或自主選購商品房作為安置房。

房屋被征收人選擇購買商品房實現產權調換安置的，在與項目實施單位簽訂補償安置協議后，根據房源信息按市場原則和售房程序與房地產開發企業自主議價購房，并可享受確定的購房價格上再給予不低于1%的房價優惠。

另外，棚戶區改造項目實施單位匯總正式生效的購房合同及產權調換安置補償協議，按照國家開發銀行的付款要求提供相關資料。房屋被征收人及房地產開發企業須積極配合棚戶區改造項目實施單位向國家開發銀行申請付款。銀行審核后，棚戶區改造項目實施單位按產權調換補償安置協議和購房合同支付補償款。征收補償款不足購房款部分由房屋被征收人自行支付；征收補償款購房剩余部分由項目實施單位支付給房屋被征收人。

明確三方權利與義務 保障服務平臺有序運轉

同時，華西城市讀本記者從《關于搭建棚戶區改造服務平臺組織居民自主購買商品房作為安置房的實施辦法》中了解到，該辦法明確規定了房企、房屋被征收人及主管部門三方的權利與義務，以保障服務平臺的有序運轉。

據了解，按補償安置方案確定的簽約期限鎖定已簽訂認購協議的房源，在鎖定期間房企不得對外出售。補償安置協議生效的，按認購協議簽訂正式購房合同；未生效的，終止認購協議，解除該房源鎖定。房企并按合同約定按時提供符合條件的商品房源，辦理權屬登記等證件，并按規定落實好后續物業管理等工作。房屋被征收人自主購房除了享受不低于1%的房價優惠外，還可享受按購買商品房建筑面積每平方米200元的房屋辦證稅費和維修資金補助。主管部門則負責做好政策宣傳、信息發布等相關服務工作。對房源需求量大的棚戶區改造項目，組織房地產開發企業進入棚戶區改造區域開展宣傳、營銷等工作。