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■廣日

最近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報道非常火爆，辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄冏顡?dān)心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不愿意看到的。日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒校瑸榇擞浾咦稍兎康禺a(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證，對支招的七招進(jìn)行驗證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。

假證的樣品非常“糙”

據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做，作為地產(chǎn)中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理楊清英表示，房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心，如果實在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示，他從業(yè)3年多，只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房，他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非常“糙”，有一定經(jīng)驗的人士都可以看出來。

據(jù)了解，業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，可以在辦理房產(chǎn)證時進(jìn)行加密上鎖。目前，房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費的，進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費。

辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€驗證

地產(chǎn)人士表示，房產(chǎn)證是進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產(chǎn)證的真實和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)危瑸榇擞浾哂帽救顺钟械?011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行驗證：

1.印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

記者親證：本人房產(chǎn)證最后一頁印上“北京印鈔廠中融公司印制”字樣，且有該房產(chǎn)證本的編號。從紙質(zhì)來看，紙張挺括，顏色純正。

2.通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證一一對應(yīng)，可說是房產(chǎn)證的身份證編號。

記者親證：記者在政府網(wǎng)站上查驗本人的房產(chǎn)證，不過顯示的信息卻是“本次查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息與檔案數(shù)據(jù)不一致”。記者咨詢地產(chǎn)人士，原來中介公司和銀行對接國土房管局和“陽光家緣”是需要密匙的，目前并未對個人開放，故此記者未能通過網(wǎng)站進(jìn)行查驗。個人需要查詢房產(chǎn)信息，可免費到房地產(chǎn)交登中心查冊，就可以查到房產(chǎn)信息。

3.找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號、印章對比。迄今為止還沒有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。

記者親證：記者向一位鄰居借來不同期出證的房產(chǎn)證，除個人信息和房屋信息、登記字號不一樣外，完全一致。

4.真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計，對光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

記者親證：本人的房產(chǎn)證不需對光觀察已可看到“房地產(chǎn)權(quán)證”字樣，對光檢查可看到水印。今年3月《不動產(chǎn)登記條例》實施，各地新房地產(chǎn)證將按統(tǒng)一規(guī)格印制。

5.每個有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊號都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

記者親證：在本人的房產(chǎn)證封二位置，清晰印上建房注冊號的號碼。

6.真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別—真品的國徽是清晰、精美的。

記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房產(chǎn)證，據(jù)本人觸摸房產(chǎn)證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地產(chǎn)交易登記部門查冊并驗證。

7.真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到的。

記者親證：據(jù)見過假房產(chǎn)證的滿堂紅經(jīng)紀(jì)林國凱表示，假證看上去很“糙”，制作工藝很差且里面對建筑面積等表述都非常混亂，他也訝異為何假證業(yè)主敢出現(xiàn)在交登中心。