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◎周俊生 財(cái)經(jīng)評(píng)論員

最近公布的各種版本的樓市報(bào)告顯示，從去年至今，深圳的新房、二手房房?jī)r(jià)漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，繼蛇口出現(xiàn)最高單價(jià)20萬(wàn)元/平方米之后，前海也在近日爆出頂層價(jià)格16萬(wàn)元/平方米的豪宅。寶安一小區(qū)一棟總價(jià)120萬(wàn)元的小戶型二手房，10天內(nèi)上漲到了140萬(wàn)元，買主稍有延遲，原來(lái)準(zhǔn)備的購(gòu)房款便不夠了。

深圳出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，與這個(gè)城市所處的獨(dú)特地位有直接關(guān)系。深圳既是一個(gè)新興城市，又毗鄰香港特區(qū)，具有相比內(nèi)地其他城市豐富得多的投資機(jī)會(huì)，具有較高的人口吸附能力。即使在前幾年房地產(chǎn)調(diào)控壓力很大的情況下，很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，但深圳的房?jī)r(jià)也基本未見(jiàn)松動(dòng)。

去年以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)增速下行的趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度被作為能夠?qū)Ψ€(wěn)增長(zhǎng)產(chǎn)生正面作用的市場(chǎng)，得到了各級(jí)政府的重視，房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)有了根本的轉(zhuǎn)變，地方政府普遍修改了原有的調(diào)控政策。今年3月30日，中央政府相關(guān)部委推出房地產(chǎn)救市新政，但是這項(xiàng)新政實(shí)行兩個(gè)月來(lái)，在國(guó)內(nèi)很多城市未見(jiàn)到顯著的效果，倒是在深圳出現(xiàn)了熱烈反響，兩個(gè)月內(nèi)，深圳一些熱點(diǎn)區(qū)域的商品房板塊已經(jīng)上漲了40%左右。

對(duì)深圳出現(xiàn)的房?jī)r(jià)飆漲，應(yīng)該如何評(píng)價(jià)？在經(jīng)濟(jì)增速下行難以改變的情況下，各地政府都面臨著沉重的壓力。深圳的情況比其他城市要好得多，但這方面的壓力也存在，因此房?jī)r(jià)上漲有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)活躍。但是，像深圳目前這樣的快速上漲，在很大因素上又是投機(jī)炒作勢(shì)力在主導(dǎo)，而它在客觀上將阻擋外地進(jìn)入城市的人群在深圳購(gòu)房置業(yè)，也不利于深圳本地居民改善居住條件，因此從根本上說(shuō)，并不利于深圳經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

中國(guó)是一個(gè)大國(guó)，各城市之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了差異性。一些內(nèi)地城市正在出現(xiàn)“空殼化”，而北上廣深這些大城市或新興城市則在不斷吸收外來(lái)人口，這種特點(diǎn)決定了，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化是必然的。在這種情況下，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策也應(yīng)該有所“分化”，在內(nèi)地城市放開政策，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，類似深圳這樣的城市應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行前期抑制房?jī)r(jià)快速上漲的調(diào)控政策，減輕外來(lái)人口購(gòu)房置業(yè)的壓力，讓城市對(duì)他們繼續(xù)保持吸引力。