◎周俊生 財經(jīng)評論員
最近公布的各種版本的樓市報告顯示，從去年至今，深圳的新房、二手房房價漲幅均領(lǐng)跑全國，繼蛇口出現(xiàn)最高單價20萬元/平方米之后，前海也在近日爆出頂層價格16萬元/平方米的豪宅。寶安一小區(qū)一棟總價120萬元的小戶型二手房，10天內(nèi)上漲到了140萬元，買主稍有延遲，原來準(zhǔn)備的購房款便不夠了。
深圳出現(xiàn)的房價上漲趨勢，與這個城市所處的獨特地位有直接關(guān)系。深圳既是一個新興城市，又毗鄰香港特區(qū)，具有相比內(nèi)地其他城市豐富得多的投資機(jī)會，具有較高的人口吸附能力。即使在前幾年房地產(chǎn)調(diào)控壓力很大的情況下，很多城市的房價出現(xiàn)了下跌，但深圳的房價也基本未見松動。
去年以來，由于經(jīng)濟(jì)增速下行的趨勢明顯，房地產(chǎn)市場再度被作為能夠?qū)Ψ€(wěn)增長產(chǎn)生正面作用的市場，得到了各級政府的重視，房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)有了根本的轉(zhuǎn)變，地方政府普遍修改了原有的調(diào)控政策。今年3月30日，中央政府相關(guān)部委推出房地產(chǎn)救市新政，但是這項新政實行兩個月來，在國內(nèi)很多城市未見到顯著的效果，倒是在深圳出現(xiàn)了熱烈反響，兩個月內(nèi)，深圳一些熱點區(qū)域的商品房板塊已經(jīng)上漲了40%左右。
對深圳出現(xiàn)的房價飆漲，應(yīng)該如何評價？在經(jīng)濟(jì)增速下行難以改變的情況下，各地政府都面臨著沉重的壓力。深圳的情況比其他城市要好得多，但這方面的壓力也存在，因此房價上漲有利于推動經(jīng)濟(jì)活躍。但是，像深圳目前這樣的快速上漲，在很大因素上又是投機(jī)炒作勢力在主導(dǎo)，而它在客觀上將阻擋外地進(jìn)入城市的人群在深圳購房置業(yè)，也不利于深圳本地居民改善居住條件，因此從根本上說，并不利于深圳經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
中國是一個大國，各城市之間的房地產(chǎn)市場充滿了差異性。一些內(nèi)地城市正在出現(xiàn)“空殼化”，而北上廣深這些大城市或新興城市則在不斷吸收外來人口，這種特點決定了，房價出現(xiàn)分化是必然的。在這種情況下，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策也應(yīng)該有所“分化”，在內(nèi)地城市放開政策，推動房價上漲的同時，類似深圳這樣的城市應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行前期抑制房價快速上漲的調(diào)控政策，減輕外來人口購房置業(yè)的壓力，讓城市對他們繼續(xù)保持吸引力。
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