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中新網(wǎng)5月30日電 5月29日下午，中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟在上海成立。馬明哲、郁亮、張玉良、楊國強、宋衛(wèi)平、馮侖、任志強、潘石屹、朱榮斌等行業(yè)大佬悉數(shù)到場。作為峰會上唯一主演講房企，碧桂園宣布中國房產(chǎn)行業(yè)首個開發(fā)眾籌產(chǎn)品誕生。該產(chǎn)品由碧桂園聯(lián)合中國平安共同推出，并選定碧桂園上海的嘉定項目進行實施。

新常態(tài)下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一直在思考：如何借助互聯(lián)網(wǎng)平臺，在新常態(tài)下繼續(xù)保持創(chuàng)新發(fā)展？此次平安聯(lián)手碧桂園推出的眾籌開發(fā)產(chǎn)品，是在“互聯(lián)網(wǎng)+”和“工業(yè)4.0”的時代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的又一次創(chuàng)新嘗試。

中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成員代表合影留念

碧桂園上海嘉定項目：試水首款眾籌開發(fā)產(chǎn)品

據(jù)悉，作為首個眾籌開發(fā)項目，碧桂園提供產(chǎn)品，中國平安由平安好房提供平臺。

據(jù)平安好房首席執(zhí)行官莊諾介紹：“碧桂園上海嘉定項目將以‘一平方米’作為眾籌單位，投資者可以購買，在樓盤完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房，或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。”

碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌會上介紹：碧桂園會通過客戶參與設(shè)計，實現(xiàn)“你所想即你所得”。認購項目眾籌金融產(chǎn)品者，不但可以參與到項目開發(fā)的全過程，還可以獲得份額轉(zhuǎn)讓、優(yōu)惠購房和項目分紅等多重收益。

談及為何碧桂園敢做“第一個吃螃蟹的人”時，朱榮斌認為“在用戶主權(quán)時代，傳統(tǒng)的交換、交易經(jīng)紀(jì)模式會逐漸被互動、分享、開放的互聯(lián)網(wǎng)模式所取代。僅僅滿足客戶功能和感情的“好產(chǎn)品”已經(jīng)不能滿足客戶的需求，需要以用戶的思維為導(dǎo)向定制生產(chǎn)，形成從消費者出發(fā)在回到消費者的閉環(huán)，使產(chǎn)品實現(xiàn)與消費者精神和價值觀的共鳴。”

而參會專家則認為：從節(jié)約社會資源角度出發(fā)，開發(fā)眾籌在融資和營銷環(huán)節(jié)，能夠減少貸款、營銷等方面成本。同時也有效規(guī)避了某些不可預(yù)知的市場風(fēng)險，碧桂園將這一部分的節(jié)約成本讓利消費者，最終受益的是客戶。

4月29日，碧桂園以6.08億元競得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)02-05地塊，是其真正意義上在除廣州外的一線城市首個落地的項目。同時，碧桂園也對外宣布，“北上廣深是碧桂園2015年挺進一二線的戰(zhàn)略方向”。

平安首個眾籌開發(fā)項目落地碧桂園是有淵源的。4月，平安集團斥資62.95億港元持股9.9%，成為了碧桂園第二大股東。碧桂園當(dāng)時就表示：“這是雙方管理層基于兩家公司共同的戰(zhàn)略愿景，未來將在不同領(lǐng)域展開合作。”

而朱榮斌則表示：“上海嘉定項目不僅要展示碧桂園強大的開發(fā)實力，更肩負著探索互聯(lián)網(wǎng)時代地產(chǎn)創(chuàng)新的重任。”

碧桂園集團聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌發(fā)表主題演講

客戶定制：你所想即你所得

峰會上，從碧桂園播放的上海嘉定項目的視頻來看，除了理念和模式創(chuàng)新，碧桂園嘉定項目推出了不一樣的產(chǎn)品。產(chǎn)品有幾個特點，首先是一個完整無隔斷、可自由分割的空間。當(dāng)住戶在單身時代，就是一間簡單寬敞的大房；當(dāng)住戶在二人世界時，可變成一個溫馨的兩居；當(dāng)住戶變成三口之家，又可以變成一套功能完備的三房，可做到“您的空間，您做主”！

同時，嘉定項目通過精心設(shè)計的收納系統(tǒng)，搭配多功能家私等，讓小家成為一個全功能、巨容量的大空間。碧桂園還嘗試從室內(nèi)、立面、地面、地庫等角度，打造綠色生態(tài)社區(qū)，讓森林走進城市。除了豐富的居家智能配置外，碧桂園還打造一個特色的創(chuàng)客中心，讓“辦公就在屋里面、創(chuàng)業(yè)就在家門口”。

據(jù)悉，參與碧桂園嘉定項目開發(fā)眾籌的人士大部分是對該項目感興趣的人，即未來的購房者。投資者可提出對項目規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等環(huán)節(jié)的建議，參與到項目的戶型設(shè)計、裝修設(shè)計、社區(qū)配套等過程中，一定程度上實現(xiàn)產(chǎn)品“定制化”。

朱榮斌說：我們會通過客戶參與設(shè)計，實現(xiàn)“你所想即你所得”。碧桂園將給上海人民一個融合房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、社區(qū)金融、社區(qū)創(chuàng)業(yè)、綠色環(huán)保全新的“五星級的家”。

碧桂園上海嘉定項目宣傳片

創(chuàng)新求變：已成為碧桂園傳承的基因

2014年，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額1288億元，穩(wěn)居千億房企第一梯隊，2015年銷售目標(biāo)1350億元，年度主題為“堅持與求變”。

碧桂園集團董事局主席楊國強對媒體說：“現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得人們的生活更加的方便，我們也希望業(yè)主在我們的社區(qū)生活得更方便，我們在研究怎么使得小區(qū)里面住的人生活更方便。”已過耳順之年的碧桂園靈魂人物依然有著新潮的意識。

為激勵團隊，2012年底碧桂園就率先推出行業(yè)首個“成就共享”計劃，通過高額獎勵與權(quán)力下放讓公司與員工實現(xiàn)利益共享，風(fēng)險共擔(dān)。

為適應(yīng)新形勢，碧桂園還創(chuàng)新地引入了符合公司特點的“同心共享”制度，實現(xiàn)員工的利益與公司利益的統(tǒng)一，在經(jīng)理人團隊與公司股東的共同進退之下，更積極地控制運營成本與利潤率。

在金融方面，碧桂園屢次嘗試創(chuàng)新，先是聯(lián)袂國內(nèi)領(lǐng)先的金融服務(wù)機構(gòu)匯聯(lián)金融服務(wù)控股有限公司，另一個突破性的進展就是以發(fā)行新股的方式引進金融巨頭中國平安。

4月29日，碧桂園順利拍下上海嘉定項目，曾有媒體人士質(zhì)疑碧桂園只會打單純的“價格戰(zhàn)”。沒想到的是，短短一個月，碧桂園就拿出完整的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案，并聯(lián)手平安推出行業(yè)首個眾籌產(chǎn)品，其效率之高、執(zhí)行力之強，令行業(yè)為之驚嘆。

對此，朱榮斌回應(yīng)到：碧桂園已在組建一支專業(yè)隊伍，成員經(jīng)驗豐富又具有創(chuàng)新精神，其中不乏國際名校畢業(yè)的博士。他們對新知識、新技術(shù)、新思維都有深刻的見解。同時還有國內(nèi)一流的住宅設(shè)計團隊，對住宅產(chǎn)品有深入的研究和實踐經(jīng)驗。加上“二當(dāng)家”中國平安成熟的技術(shù)支持和眾籌經(jīng)驗，相信碧桂園在“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的積極創(chuàng)新，將再一次顛覆傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。

業(yè)內(nèi)專家認為：縱觀碧桂園這幾年突飛猛進的發(fā)展勢頭，很大方面是碧桂園不斷創(chuàng)新、更加開放了。碧桂園每一次“創(chuàng)新求變”的背后，都透視著碧桂園的大手筆和大決心，市場也給予了充分肯定，相信這一次也不例外。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)