人民網(wǎng)北京5月29日電 （伍振國）今天下午，北京市住房公積金管理中心下發(fā)《北京住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱通知），宣布再次調(diào)整北京公積金貸款政策。專家解讀本次調(diào)整，將使部分首套自住房和改善型購房者受益，進一步刺激市場需求。
根據(jù)《通知》的最新要求，在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
北京市公積金中心還進一步解釋稱，款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準）的80%，貸款最高額度為120萬元。而在今年1月1日執(zhí)行的政策則要求借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
而對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
此外通知還指出，購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
北京市公積金管理中心解釋稱，本次公積金貸款政策調(diào)整，主要目的是落實支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，北京此次公積金政策調(diào)整將直接刺激市場需求，會產(chǎn)生“非常大的影響”。他認為，北京公積金的政策全面改變?yōu)檎J房不認貸，對過去結(jié)清的貸款不計算，這對于北京市場來說，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。
截至目前，全國已經(jīng)有超過100個城市調(diào)整了公積金貸款等政策。業(yè)內(nèi)輿論評價稱，房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)進入了“史上最寬松政策”時期。有觀點判斷稱，未來房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策或?qū)⑦€有進一步寬松的可能。
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