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羊城晚報記者 張愛麗

在各項政策利好的作用下，廣州二手房市場剛需占主導(dǎo)的局面正悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。連日來，羊城晚報記者采訪了解到，廣州中心城區(qū)二手房交易市場，有超一半置業(yè)者都非首套買家。

值得一提的是，樓市交易的升溫使超六成指標盤現(xiàn)時的放盤價都較上一個月有所上漲。

中心四區(qū)非首套買家占比過半

在記者近日的采訪中，天河、海珠、越秀、荔灣四大中心區(qū)不少二手中介均表示，自330新政出臺后，上述四大區(qū)域購買二手房的買家有超過一半都是非首套房買家。

合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，以往二手樓市剛需為主導(dǎo)的局面已悄然發(fā)生改變。其中，天河二手樓市當中非首套房買家的比例最高，達56%；而荔灣二手樓市當中非首套房買家的比例相對較低，原因在于原芳村地區(qū)仍以首套房買家居多，非首套房買家比例不到4成，而只有舊荔灣非首套房買家占比稍高，約51%；外圍區(qū)域內(nèi)番禺二手樓市中的非首套房買家亦相對較高，達45%。

在實施限購之前，合富置業(yè)、中城地產(chǎn)、靚家置業(yè)等中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅市場內(nèi)非首套房買家占比達32%到35%；2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊并實施限購后，非首套房買家的占比下滑到只有28%到31%，是近幾年來的最低值。隨著市場對限購政策的消化，再加上2014年年末的930新政，非首套房買家的比例開始有所上漲，到2015年首季度，已經(jīng)突破4成，而在330新政后的4月至今，非首套房買家比例更是進一步上升到46%到48%這個歷史新高。

中大戶型二手房成交比例升至三成

二套買家比例的上升，亦對樓市的成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了一定的影響。“現(xiàn)在90到120平方米的中大型房源比較好賣，其占比達三成多，較去年同期上升了一成之多。”煌家地產(chǎn)一門店的何姓房產(chǎn)經(jīng)紀透露稱。

而遠艦地產(chǎn)一門店的張姓主管也表示，90到120平方米戶型二手房當前的交易量同比上升了近一成，占總量的34%。

而合富置業(yè)成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，盡管現(xiàn)時廣州二手樓市當中仍以60-90平方米的中小戶型為成交主力，占比達3成多，但面積90-120平方米的中大戶型物業(yè)，在330新政后至今的占比有明顯上升，亦已接近3成，而中大戶型成交比例上升的趨勢自去年930新政后就已逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)反映，面積在90-120平方米的中大戶型物業(yè)，較能貼合當下?lián)Q房客的需求，從現(xiàn)時的市場成交情況來看，受惠最為明顯。

業(yè)主議價空間降到最低位

降息、降準以及930新政、330新政等，不但刺激了買家入市的積極性，同時也使得業(yè)主的心態(tài)有所轉(zhuǎn)強。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明透露稱，業(yè)主的議價空間由去年9月最高峰的9%，開始逐步下滑，而330新政的出臺以及降息、降準等其他政策利好的疊加，現(xiàn)時業(yè)主的議價空間，大概為5.1%左右，是近一年來的最低位。

梁燕明表示，從全市抽樣各成交熱門指標盤的部分放售個案來分析，約三分之二的樓盤現(xiàn)時的放盤價較上一個月有所上漲，尤其是天河、海珠、越秀以及非首套房買家青睞區(qū)域的成交熱門指標盤，放盤價上漲的現(xiàn)象更為普遍。如地處市中心并擁有強大教育資源優(yōu)勢的富力東堤灣，現(xiàn)時放盤價約42904元/平方米，對比上一個月的39412元/平方米，升幅接近9%，而地處天河北的金田花苑，現(xiàn)時放盤價約26998元/平方米，對比上一個月的26190元/平方米，亦出現(xiàn)了3.1%的小幅升價現(xiàn)象。