備受關注的東莞公積金貸款新政終于出爐。5月31日，東莞公積金中心發布關于調整住房公積金貸款首付款比例等政策的通知，從6月10日起，首套自住房貸款最低首付款比例為兩成，二套房貸款最低首付款比例為三成；個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。
首套房貸款首付降至兩成
首套房認定標準門檻降低。公積金貸款新政規定，在東莞市房屋產權登記部門登記的無住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%。
二套房認定方面，東莞市公積金中心也降低了相關的門檻。公積金貸款新政規定，在東莞市房屋產權登記部門登記有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%；有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。
業內觀察人士指出，此次公積金新政調整的力度頗大，首套房貸款首付比例從原來的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來的五成降至三成。
此外，通知規定職工家庭自結清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請人為商貸抵押房屋的產權共有人、配偶的，可申請貸款。
夫妻最高貸款額增10萬
另外，此次公積金貸款最高限額也作了相關調整，個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。
其中，可貸額度計算公式根據繳存時間系數、收入調節系數、流動性調節系數等各項系數作為參數，并由市住房公積金管理中心調整并公布，繳存時間系數目前暫不調整。
從東莞市公積金中心官網得知，流動性調節系數由個貸率來決定，該系數目前分為6個區間標準；收入調節系數由月繳余額來決定，該系數現分為34個區間標準。截至2015年4月底，東莞市公積金的個貸率是59.85%，則流動性調節系數為1.4。
此外，公積金新政對組合貸款的額度也作了相關的要求。通知規定，申請組合貸款的，首套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的80%；二套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的70%。
貸款取消住房面積限制
此前，東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求：對購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米（含）以下的自住房，購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限不得超過30年。
目前，公積金貸款新政放寬了對住房面積的規定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。
業內觀察人士認為，取消公積金貸款對住房面積的限制，有利于市民以公積金貸款的方式購買改善戶型。未來，改善戶型出貨或再走俏。
4月1日起，東莞租房提取公積金簡化手續，租住東莞市住房的職工本人、配偶及未成年子女在本市無自有產權住房，可計提不高于職工本人繳存當月金額60%且不超過540元的公積金作為租金補充，且不必再提供租賃合同、租金發票等資料。
此次公積金貸款新政也作了相關要求，租住東莞本市住房提取住房公積金的時間間隔為不少于3個月。記者/葉永茵
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