天津5月二手房交易量再超萬(wàn)套：均價(jià)首破萬(wàn)元關(guān)
天津網(wǎng) 訊 天津日?qǐng)?bào)記者 陳璠 見習(xí)記者 賈云嬌 5月以來(lái)，伴隨央行年內(nèi)二次降息及天津公積金新政出臺(tái)，政策疊加效應(yīng)推動(dòng)購(gòu)房需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)活躍度一路保持高漲，5月天津二手房市場(chǎng)交易量再次突破萬(wàn)套的高位水平；同時(shí)，津城二手房月度成交均價(jià)首度突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)10182元/平方米。
政策利好
津城二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫
據(jù)市國(guó)土房管局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，5月天津二手私產(chǎn)住宅共成交11184套，環(huán)比下滑2.8%，同比上漲93.5%；成交面積96.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑0.5%，同比上漲7.5%；成交均價(jià)10182元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲8.8%。
我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月二手房成交主力仍為兩居室，占比為56%。50至80平方米戶型，成交占比為38%，80至120平方米戶型成交占比為28%，120平方米以上戶型成交占比為9%。
搜房網(wǎng)房天下天津二手房分析師王琳認(rèn)為，5月份從中央到地方的多方利好政策，是促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交量破萬(wàn)的重要原因。目前二手房市場(chǎng)改善型需求與剛需購(gòu)房各占一半，但是改善型購(gòu)房者“賣一買一”現(xiàn)象持續(xù)為二手房市場(chǎng)成交增加熱度，尤以換樓層、兩室換三室的需求居多。目前，剛需購(gòu)房面積多集中在50至90平方米，總房款約在80萬(wàn)元至130萬(wàn)元之間；改善型購(gòu)房者則偏愛面積90平方米以上、總房款在200萬(wàn)元以上的房源。
價(jià)格穩(wěn)定
6月成交量或小幅下降
在均價(jià)方面，5月全市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)10182元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲8.8%，中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)成交均價(jià)均微幅上漲。其中，中心城區(qū)二手房成交均價(jià)為14325元/平方米，環(huán)比上漲3.1%，同比上漲14.3%，環(huán)比漲幅最大的是和平區(qū)，成交均價(jià)為20767元/平方米，環(huán)比上漲7.2%。我愛我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕表示，隨著購(gòu)房需求不斷增加，年前所積累的房源在春節(jié)后開始被迅速消化，逐漸使得市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求，部分熱點(diǎn)房源價(jià)格略有上漲，從而帶動(dòng)整體均價(jià)出現(xiàn)微幅上浮。
今年4月和5月，天津二手房成交量連續(xù)突破萬(wàn)套，雖然成交量居高不下，但從成交均價(jià)來(lái)看，同比價(jià)格漲幅仍然可以控制在10%以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前政策利好，樓市成交較為活躍，但是成交價(jià)格基本維持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)6月天津二手房量?jī)r(jià)將與5月大體持平，受天氣炎熱影響及部分區(qū)域前兩月住房需求集中釋放，6月二手房成交量或有小幅下降。
土地?zé)崤?/strong>
市內(nèi)六區(qū)地價(jià)進(jìn)萬(wàn)元時(shí)代
上周，規(guī)劃地鐵四號(hào)線沿線的河北區(qū)白廟住宅地塊在多家房企競(jìng)爭(zhēng)下，溢價(jià)近27%出讓，樓面地價(jià)達(dá)12048元/平方米，宣告市內(nèi)六區(qū)土地市場(chǎng)全面進(jìn)入了“萬(wàn)元”時(shí)代。本月廣受關(guān)注的鄰近復(fù)興門地鐵站的河西區(qū)大沽南路地塊、梅江成熟居住區(qū)珠江道地塊以及與全運(yùn)村遙相呼應(yīng)的大任莊地塊也即將成交，這三宗優(yōu)質(zhì)地塊必將掀起新一輪廝殺。
隨著當(dāng)前土地市場(chǎng)火爆，區(qū)域價(jià)值不斷提升，更多購(gòu)房者將關(guān)注點(diǎn)集中在各區(qū)域重點(diǎn)地段，加之近日天津?qū)€(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，全市房產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)快速回升。僅5月28日當(dāng)天，全市新建商品房交易突破460套，二手房同日交易超600套，兩者成交面積總計(jì)達(dá)10萬(wàn)平方米。
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