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天津網 訊 天津日報記者 陳璠 見習記者 賈云嬌 5月以來，伴隨央行年內二次降息及天津公積金新政出臺，政策疊加效應推動購房需求持續釋放，市場活躍度一路保持高漲，5月天津二手房市場交易量再次突破萬套的高位水平；同時，津城二手房月度成交均價首度突破萬元大關，達10182元/平方米。

政策利好

津城二手房市場持續升溫

據市國土房管局公布的《每日房價》統計顯示，5月天津二手私產住宅共成交11184套，環比下滑2.8%，同比上漲93.5%；成交面積96.3萬平方米，環比下滑0.5%，同比上漲7.5%；成交均價10182元/平方米，環比上漲3.5%，同比上漲8.8%。

我愛我家市場研究中心統計，5月二手房成交主力仍為兩居室，占比為56%。50至80平方米戶型，成交占比為38%，80至120平方米戶型成交占比為28%，120平方米以上戶型成交占比為9%。

搜房網房天下天津二手房分析師王琳認為，5月份從中央到地方的多方利好政策，是促進二手房市場成交量破萬的重要原因。目前二手房市場改善型需求與剛需購房各占一半，但是改善型購房者“賣一買一”現象持續為二手房市場成交增加熱度，尤以換樓層、兩室換三室的需求居多。目前，剛需購房面積多集中在50至90平方米，總房款約在80萬元至130萬元之間；改善型購房者則偏愛面積90平方米以上、總房款在200萬元以上的房源。

價格穩定

6月成交量或小幅下降

在均價方面，5月全市二手私產住宅成交均價10182元/平方米，環比上漲3.5%，同比上漲8.8%，中心城區、環城四區和濱海新區成交均價均微幅上漲。其中，中心城區二手房成交均價為14325元/平方米，環比上漲3.1%，同比上漲14.3%，環比漲幅最大的是和平區，成交均價為20767元/平方米，環比上漲7.2%。我愛我家市場研究中心總監郭燕表示，隨著購房需求不斷增加，年前所積累的房源在春節后開始被迅速消化，逐漸使得市場出現供不應求，部分熱點房源價格略有上漲，從而帶動整體均價出現微幅上浮。

今年4月和5月，天津二手房成交量連續突破萬套，雖然成交量居高不下，但從成交均價來看，同比價格漲幅仍然可以控制在10%以內。業內人士認為，雖然目前政策利好，樓市成交較為活躍，但是成交價格基本維持穩定，預計6月天津二手房量價將與5月大體持平，受天氣炎熱影響及部分區域前兩月住房需求集中釋放，6月二手房成交量或有小幅下降。

土地熱拍

市內六區地價進萬元時代

上周，規劃地鐵四號線沿線的河北區白廟住宅地塊在多家房企競爭下，溢價近27%出讓，樓面地價達12048元/平方米，宣告市內六區土地市場全面進入了“萬元”時代。本月廣受關注的鄰近復興門地鐵站的河西區大沽南路地塊、梅江成熟居住區珠江道地塊以及與全運村遙相呼應的大任莊地塊也即將成交，這三宗優質地塊必將掀起新一輪廝殺。

隨著當前土地市場火爆，區域價值不斷提升，更多購房者將關注點集中在各區域重點地段，加之近日天津對個人住房公積金貸款政策進行調整，全市房產市場量價快速回升。僅5月28日當天，全市新建商品房交易突破460套，二手房同日交易超600套，兩者成交面積總計達10萬平方米。