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天津網 訊 每日新報記者王婷 申請房貸，利率高低是眾多市民最關注的問題之一，銀行也常常將其當做爭奪市場的利器。近日，本市首套房貸又現八五折利率，而二套房貸利率則基本“原地踏步”。不過，市民通過辦理銀行推出的新型房貸產品，也能節省利息支出。

“聽說現在申請首套房貸，利率可以打八五折了？”市民王女士向一家銀行網點的工作人員詢問。“我們辦理首套房貸，最低可以給出八五折利率，但客戶需要在我們行里辦理過其他多項業務，個人資質也要求比較高。”工作人員表示。

銀行人士透露，本市有幾家小型銀行辦理首套房貸的組合貸款時，按揭部分最低能給出八五折利率。不過，要給出這個優惠利率，有的銀行要求市民貸款購買的，是本行的合作樓盤；有的銀行則對于客戶本身提出重重要求，因而對于普通購房者來說，得到八五折優惠利率并不容易。

首套房貸利率出現松動，二套房貸利率卻始終“原地踏步”。盡管在3月底發布的房貸新政中，二套房貸的利率已經“松綁”，可以由銀行根據借款人的信用狀況和還款能力等自主確定，本市銀行也大多已經將二套房貸的最低首付比例由原先的六成降至四成，但利率基本都維持在原先基準利率1.1倍的水平上。對此，本市多家銀行網點工作人員給出的解釋都是“目前沒有接到總行的通知，因而只能維持原有政策”。但也有銀行人士表示，對于二套房貸利率，目前監管部門已經沒有統一要求，維持原先的利率水平，是銀行業的“共識”。

盡管銀行利率優惠比較“難得”，市民仍可利用銀行的新型房貸產品節省利息。比如建行就在利率優惠的基礎上，攜手中德住房儲蓄銀行推出“省息貸”，無論市民是準備申請按揭貸款，還是已經申請了按揭貸款想要提前還款，都可以使用中德銀行固定利率3.3%的住房儲蓄貸款，置換利率較高的按揭貸款。

市民購房貸款利率對比

住房：

市民購置一套總房款100萬元的房屋

自有資金50萬元。

按揭貸款：

如果市民選擇首付50萬元，剩余50萬房款申請按揭貸款，按貸款期限20年、現行基準利率5.65%計算，總利息支出約33.57萬元。

“省息貸”

如果市民選擇“省息貸”首付款增值計劃，支付最低比例首付款30萬元，其余房款70萬元申請按揭貸款，同時簽訂一份住房儲蓄合同，將手頭的20萬元一次性存入合同當中，大約兩年后，市民可取回原先存入的20萬元提前償還按揭貸款，再用得到的20萬元住房儲蓄貸款置換尚未償還的部分按揭貸款。

由于住房儲蓄貸款利率僅為3.3%，單從利息支出計算，即可節約利息7.3萬元。

此外，市民還可以獲得存款利息和政府獎勵共計8000元，扣除合同手續費，節約總利息合計7.7萬元左右。