中新網(wǎng)6月9日電 日前，寶龍地產(chǎn)(HK.1238)宣布，在即將跨入上市后第7個年頭之際，對旗下產(chǎn)品線重新梳理，進(jìn)行重大變革升級。據(jù)寶龍地產(chǎn)方面透露，將重新梳理各類產(chǎn)品，更新產(chǎn)品線，重新定義LOGO，從而將寶龍的商業(yè)地產(chǎn)推向全面發(fā)展新階段。
其中最大部分的變動是將原先分布于全國的“寶龍城市廣場”更名為“寶龍廣場”，定位社區(qū)商業(yè)，這一變更涉及到寶龍旗下布局全國的35個項目。該舉動被認(rèn)為寶龍商業(yè)地產(chǎn)開始發(fā)力全面搶灘社區(qū)商業(yè)市場份額。
重新梳理三大產(chǎn)品線
據(jù)悉，重新梳理后的產(chǎn)品線將分為寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場，分別對應(yīng)為(超)高端產(chǎn)品、高端產(chǎn)品、中端主流產(chǎn)品。
按照劃分，其中寶龍一城定位為(超)高端產(chǎn)品系列，目前僅將坐落于廈門的寶龍一城劃撥在內(nèi)，廈門寶龍一城零售部分包括10萬平方米奢尚名品MALL和大型高端商業(yè)街區(qū)等，預(yù)計2017年開業(yè)。
寶龍城則主要定位為中高端產(chǎn)品、升級版社區(qū)商業(yè)及標(biāo)桿產(chǎn)品，其中上海七寶寶龍城市廣場、杭州濱江寶龍城市廣場兩項目將更名“寶龍城”，是寶龍地產(chǎn)旗下的中高端產(chǎn)品線。而此前被命名的虹橋?qū)汖埑牵驅(qū)儆诜琴徫镏行念愋停罄m(xù)也將統(tǒng)一更名。
此外，最大體量的產(chǎn)品線為中端主流產(chǎn)品的社區(qū)商業(yè)。按照劃分，現(xiàn)階段寶龍社區(qū)商業(yè)數(shù)量將達(dá)35個，此前命名為“寶龍城市廣場”，將陸續(xù)同步更名為“寶龍廣場”。與此同時，涉及更名的寶龍城市廣場所有宣傳物料及外立面已同步開始更新。
未來重點瞄準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)
寶龍商業(yè)地產(chǎn)三大產(chǎn)品線的重新梳理規(guī)劃，是寶龍繼上市、加大“以上海為中心，深耕長三角”的發(fā)展策略后，又一次重大戰(zhàn)略布局，后續(xù)或重點開發(fā)社區(qū)商業(yè)。
據(jù)寶龍地產(chǎn)方面透露，此次戰(zhàn)略調(diào)整是基于對市場的充分研究。寶龍地產(chǎn)早在2012年底便致力打造社區(qū)商業(yè)，同年啟動電商項目，通過O2O模式打造融合實體商業(yè)與虛擬社區(qū)的系統(tǒng)，建立以大型商業(yè)物業(yè)為中心服務(wù)周邊社區(qū)客群的體系。不同于市場上普遍存在的全國化平臺，寶龍電商主打“區(qū)域化”和“社區(qū)化”理念，充分利用其遍布全國的城市綜合體，以旗下商業(yè)物業(yè)為“據(jù)點”延展社區(qū)平臺，專注服務(wù)周邊居民，為消費者及合作商家提供線上線下的全面支持。2013年下半年調(diào)整確立深耕長三角發(fā)展策略，截至 2015 年 4 月 30 日止四個月的合約銷售總額年同比增加約68.7%， 合約銷售總面積年同比增加約64.1%。
投資價值連獲專業(yè)肯定
今年以來，寶龍地產(chǎn)先后被多家專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)肯定其投資價值：3月，花旗基于寶龍地產(chǎn)2014業(yè)績年報所顯示的運營能力及流動性大大改善，增長可見性和財務(wù)安全性顯著提升，未來業(yè)務(wù)增長及財務(wù)狀況穩(wěn)健等綜合因素，將寶龍地產(chǎn)(HK.1238)評級由“中性”升至“買入”，目標(biāo)價上調(diào)至1.5港元。時隔一個月不到，花旗再次上調(diào)寶龍地產(chǎn)目標(biāo)價至1.88港元。花旗稱，基于寶龍地產(chǎn)重新聚焦一線城市，且過去兩年購地具質(zhì)素，以及三四線城市商場表現(xiàn)好轉(zhuǎn)等上升趨勢，提出其股價近期雖已取得較大漲幅，估值仍見吸引。
5月，德意志銀行發(fā)布報告，首次覆蓋寶龍地產(chǎn)的境外美元及人民幣債劵，同時給予“買入”評級。報告提出，寶龍的商場及酒店所貢獻(xiàn)的經(jīng)常性收入是在全中國高收益?zhèn)锉憩F(xiàn)最為突出之一，經(jīng)常性收益的表現(xiàn)也隨著寶龍以上海為中心及商場戰(zhàn)略的調(diào)整漸入佳態(tài)。
自2003年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)以來，截至目前，寶龍地產(chǎn)(HK.1238)在全國26個經(jīng)濟(jì)增長迅速的城市已擁有55個項目，有24個項目布局長三角區(qū)域，其中上海布局9個項目，此次產(chǎn)品線梳理主要針對城市綜合體進(jìn)行，后續(xù)擬重點打造社區(qū)商業(yè)，這一舉動也是寶龍深耕商業(yè)地產(chǎn)十余年后的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）
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