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本報記者 耿諾

“您甭說了，這一禮拜了，除了要全款買房的，其他所有涉及貸款的客戶，張口問的都是能不能組合貸。”在西三環(huán)一家中介門店里，業(yè)務(wù)員小張對最近客戶的新特點印象頗深。昨日來自多家中介機構(gòu)和貸款機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京公積金貸款“松綁”一周內(nèi)，購房人對組合貸的需求量與上月相比上漲了15%。

省利息成最大動力

“現(xiàn)在公積金首付降下來了，雖然組合貸的首付還是得30%吧，但至少有120萬元公積金貸款的利率低啊。如果二手房業(yè)主不答應(yīng)，我就干脆買新房去了。新房開發(fā)商總不能拒絕公積金貸款。”31歲的市民王先生，從上周開始有了動用公積金貸款買房的念頭。

隨著本市公積金新政實施，組合貸款在今年各項政策利好的情況下再一次進入了購房人的視野。貸款機構(gòu)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，本市6月1日實施公積金新政后的一周，組合貸款的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。在新政中，有一系列對購房人有利的內(nèi)容，例如，對于二套房的認定將不再“認房認貸認購房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢在北京市域范圍是否有住宅，此外，二套房公積金貸款最低首付也從60%-70%降到30%。

偉嘉安捷相關(guān)工作人員說，在公積金貸款額度提升以及央行降息等利好政策的背景下，公積金貸款首套與二套房首付比例的調(diào)整無疑為購房人打了一針“強心劑”，促使不少首次與二次購房人群在買房時首先選擇公積金貸款，其余貸款額度用商業(yè)貸款補齊，通過組合貸款的方式購買住房，以此來節(jié)省購房利息，這是造成近期組合貸款需求量上漲的主要原因。

但是，對于這種組合貸方式，很多準備出售二手房的房東卻并不樂意買單。按照以往經(jīng)驗，組合貸辦理周期最快為3個月，一般都要到3個半月左右。

這一點，記者再次從貸款機構(gòu)得到證實。偉嘉安捷相關(guān)負責人說，現(xiàn)在申請辦理組合貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，買賣雙方在過戶后等待放款的時間過長，也讓很多業(yè)主不接受組合貸款，只接受純商業(yè)貸款，促使組合貸款在市場中略顯“有價無市”。

信貸寬松助推成交走高

購房人組合貸的想法不容易被業(yè)主接受的原因，和近期二手房成交量高也有關(guān)系。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月北京市二手住宅共成交16627套，環(huán)比上月同期下降3.8%，同比上升140.0%。

“按照這種走勢，本月網(wǎng)簽量延續(xù)了上月的高水平，實際成交量也應(yīng)該與上月相當。”鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲說。

在一串利好政策發(fā)布之后，本市的二手房成交量從4月份開始就有明顯上升。而從4月下旬開始，李巧玲說，5月10日央行出臺的降息政策則在一定程度上對成交量形成托舉作用，降息后第二周鏈家成交量出現(xiàn)小幅上升，降息托市成效初顯。

市民更應(yīng)該注意的是，5月北京市二手住宅成交均價為36084元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。經(jīng)歷了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均價又恢復(fù)到了2014年市場下行前的水平，價格同比數(shù)據(jù)7個月以來首次扭負為正。

根據(jù)業(yè)主報價和實際成交價計算，5月成交房源議價空間為2.4%，在上月基礎(chǔ)上進一步收窄0.1個百分點，新增房源掛牌均價為37219元/平方米，較上月上漲1.6%。李巧玲認為，業(yè)主心理價位較上月有進一步上升，未來議價難度將有所增加。

中心城區(qū)二手房受追捧

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，5月份中心城區(qū)二手住宅成交均價為54245元/平方米，與2014年4月份房價最高點基本持平，經(jīng)過幾輪調(diào)控后，中心城區(qū)二手住宅均價率先恢復(fù)至去年市場下行前水平。

“去年4月份市場下行前成交均價處于高位，但卻是有價無市，成交量并不高，而今年5月份成交量明顯要高于去年同期，中心城區(qū)成交量是去年同期的將近3倍。”李巧玲說。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這是因為傳統(tǒng)的“學(xué)區(qū)房旺季”和各種政策利好回暖疊加所致。中心城區(qū)學(xué)區(qū)房成交量較往年大幅提高，成交量的增加使得庫存房源減少，供需矛盾有所加深，這在一定程度上推高了中心城區(qū)的二手房成交均價。據(jù)了解，5月中心城區(qū)成交單價在50000元/平方米以上的房屋占比為61.4%，在4月份的基礎(chǔ)上增加了2.6個百分點。據(jù)分析，隨著成交量的增加，部分相對高價房源將逐漸進入成交序列，預(yù)計未來中心城區(qū)成交均價還有一定的上升空間。