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本報記者 耿諾

“您甭說了，這一禮拜了，除了要全款買房的，其他所有涉及貸款的客戶，張口問的都是能不能組合貸。”在西三環一家中介門店里，業務員小張對最近客戶的新特點印象頗深。昨日來自多家中介機構和貸款機構的數據顯示，北京公積金貸款“松綁”一周內，購房人對組合貸的需求量與上月相比上漲了15%。

省利息成最大動力

“現在公積金首付降下來了，雖然組合貸的首付還是得30%吧，但至少有120萬元公積金貸款的利率低啊。如果二手房業主不答應，我就干脆買新房去了。新房開發商總不能拒絕公積金貸款。”31歲的市民王先生，從上周開始有了動用公積金貸款買房的念頭。

隨著本市公積金新政實施，組合貸款在今年各項政策利好的情況下再一次進入了購房人的視野。貸款機構偉嘉安捷的數據顯示，本市6月1日實施公積金新政后的一周，組合貸款的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。在新政中，有一系列對購房人有利的內容，例如，對于二套房的認定將不再“認房認貸認購房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權屬系統中查詢在北京市域范圍是否有住宅，此外，二套房公積金貸款最低首付也從60%-70%降到30%。

偉嘉安捷相關工作人員說，在公積金貸款額度提升以及央行降息等利好政策的背景下，公積金貸款首套與二套房首付比例的調整無疑為購房人打了一針“強心劑”，促使不少首次與二次購房人群在買房時首先選擇公積金貸款，其余貸款額度用商業貸款補齊，通過組合貸款的方式購買住房，以此來節省購房利息，這是造成近期組合貸款需求量上漲的主要原因。

但是，對于這種組合貸方式，很多準備出售二手房的房東卻并不樂意買單。按照以往經驗，組合貸辦理周期最快為3個月，一般都要到3個半月左右。

這一點，記者再次從貸款機構得到證實。偉嘉安捷相關負責人說，現在申請辦理組合貸款的手續較為復雜，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，買賣雙方在過戶后等待放款的時間過長，也讓很多業主不接受組合貸款，只接受純商業貸款，促使組合貸款在市場中略顯“有價無市”。

信貸寬松助推成交走高

購房人組合貸的想法不容易被業主接受的原因，和近期二手房成交量高也有關系。根據鏈家地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅共成交16627套，環比上月同期下降3.8%，同比上升140.0%。

“按照這種走勢，本月網簽量延續了上月的高水平，實際成交量也應該與上月相當。”鏈家地產市場研究部李巧玲說。

在一串利好政策發布之后，本市的二手房成交量從4月份開始就有明顯上升。而從4月下旬開始，李巧玲說，5月10日央行出臺的降息政策則在一定程度上對成交量形成托舉作用，降息后第二周鏈家成交量出現小幅上升，降息托市成效初顯。

市民更應該注意的是，5月北京市二手住宅成交均價為36084元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%。經歷了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均價又恢復到了2014年市場下行前的水平，價格同比數據7個月以來首次扭負為正。

根據業主報價和實際成交價計算，5月成交房源議價空間為2.4%，在上月基礎上進一步收窄0.1個百分點，新增房源掛牌均價為37219元/平方米，較上月上漲1.6%。李巧玲認為，業主心理價位較上月有進一步上升，未來議價難度將有所增加。

中心城區二手房受追捧

根據鏈家地產市場研究中心統計，5月份中心城區二手住宅成交均價為54245元/平方米，與2014年4月份房價最高點基本持平，經過幾輪調控后，中心城區二手住宅均價率先恢復至去年市場下行前水平。

“去年4月份市場下行前成交均價處于高位，但卻是有價無市，成交量并不高，而今年5月份成交量明顯要高于去年同期，中心城區成交量是去年同期的將近3倍。”李巧玲說。

據業內人士分析，這是因為傳統的“學區房旺季”和各種政策利好回暖疊加所致。中心城區學區房成交量較往年大幅提高，成交量的增加使得庫存房源減少，供需矛盾有所加深，這在一定程度上推高了中心城區的二手房成交均價。據了解，5月中心城區成交單價在50000元/平方米以上的房屋占比為61.4%，在4月份的基礎上增加了2.6個百分點。據分析，隨著成交量的增加，部分相對高價房源將逐漸進入成交序列，預計未來中心城區成交均價還有一定的上升空間。