互聯網中介公司以低傭金野蠻搶奪市場的做法，似乎正在慢慢撬動傳統實體中介的“鋼板”。記者從市場了解到，包括一些大型中介機構在內，不少實體中介門店都暗中給出了低于五折的傭金折扣，1%到1.2%的傭金費水平，幾乎可以和互聯網中介相比肩。
一套房中介費省出六七萬
“真沒想到，現在連大中介機構也能打到4.5折了。”一想起省掉的6.75萬元，購房人趙小姐就覺得打心眼兒開心。
用近期熱播的一部電視劇形容，趙小姐是典型的未雨綢繆型“虎媽”，為了還未出生的寶寶幾年后上學打算，要提前置換一套學區房。經朋友推薦，她敲定了蘇州街附近的一個樓盤，目前屬于八一小學的劃片范圍。和許多購房人一樣，趙小姐咨詢了幾家規模較大的中介公司，以便從中擇優。就是這個不經意的舉動，引發了經紀人之間的競爭。
“我原本已經相中了一家中介公司，就是它必須收2.7%的傭金費。正在猶豫間，另一家公司的經紀人告訴我，如果在他那成交，可以給我申請1.2%的傭金費。”趙小姐一算，她看中的房子要價450萬元，按1.2%付的話，就能省下6.75萬元，相當于8個月的工資。
小中介普遍只收取1%
按照市發改委的規定，除特別復雜的住宅買賣經紀服務，500萬元以下的房屋交易統一收取2%的傭金費。不過，各中介機構仍然以“代書費”、“保險金”等名義，額外多收取0.7%。進入6月，2.7%的“潛規則”正被慢慢打破。
除了高調宣布下調傭金的思源地產外，記者走訪市場發現，分布在社區附近的絕大多數中小型中介門店，目前也普遍暗中收取1%的傭金費。在東三環的一家小中介公司，經紀人告訴記者，按規則是2%的傭金費，但只要記者在這買房，就能享受5折優惠，只收取房款的1%。而大興區清源路上一家名為“百業地產”的中介公司，在廣告牌上直接打出“二手房只收1%代理費”的標語。
而在東五環某樓盤的一家小中介公司，經紀人表示，“您只要告訴他看上的樓盤和房門號，哪怕不是我們公司的，我都可以幫您做，只收1%傭金。”為了讓記者放心，經紀人還表示，他們已經按1%的費率賣了好幾套房。
低傭金讓互聯網中介擠進前十
從北京房地產中介行業協會公布的官方數據上，確實能看到互聯網中介公司的緩慢發展。
以掀起1%傭金價格戰的愛屋吉屋為例：今年3月，該公司還無緣北京市房屋成交量前十的經紀機構排名；但到了4月，愛屋吉屋就已躋身第十名；5月，愛屋吉屋的排名又上升到第八位，實際簽約套數為176套，是3月的10倍。
“互聯網中介公司的低收費，確實吸引了一些對傭金價格敏感度高的購房人，轉而投向新中介的懷抱。”一位業內人士評價說。不過，他也表示，這其中的不少成交，是經紀人通過鼓勵那些已經在傳統中介看中房屋的購房人“跳單”而得的。
分析
傭金費確有下降空間
“即便互聯網中介公司的網簽量進入前十名，對于我們傳統的幾大經紀公司，并沒有產生太大的沖擊。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，根據他們的調查，購買80平方米以上的改善型購房人，對傭金的價格并非特別敏感。相對的，他們更在乎安全性和時效性。
從簽約數量上看，互聯網中介公司的市場份額依然很小。根據北京房地產中介行業協會的官方數據，在5月份成交的18516套存量房中，排名前三的鏈家地產、我愛我家和麥田房產，簽約套數分別為7622套、 2207套、753套，占到了總成交量的約57.2%。愛屋吉屋的176套，僅為總成交量的0.95%。
“當然，從效率角度，2.7%的傭金費可以適度下降，但具體到什么水平，有一個計算和驗證的過程。單純搞價格戰，做一單賠一單的模式，也不能長久。” 本報記者 趙瑩瑩 J201
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