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隨著北京加快疏解非首都功能，通州樓市又一次成為各方炒作的焦點。昨日，地產(chǎn)機構(gòu)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月通州房價僅環(huán)比上漲1.6%，通州新城的建設雖然快速推進，但已經(jīng)難以復制房價大漲的行情。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹介紹，通州樓市上一次的沸騰，還是在2009年，一個將把通州建設成為國際新城的概念，讓通州房價一年內(nèi)便從5000元暴漲至3萬元。但隨著樓市黃金十年結(jié)束，當下的市場環(huán)境與2009年已經(jīng)大不相同，房價很難被炒高。首先是限購未被取消，購房需求總量有限，很難出現(xiàn)大規(guī)模集中入市浪潮；其次是投資客銷聲匿跡，房價暴漲缺失了很重要的一個因子；改善型購房需求成為樓市主力軍，這部分消費群體購房更加理性，購房目的更偏重樓盤品質(zhì)、自住的舒適度和便利性，對房價依舊敏感。

事實上，即便在去年10月，通州樓市苦盼了13年的環(huán)球影城真正落戶通州時，也沒能帶來樓市的立刻好轉(zhuǎn)，無論新房開發(fā)商還是二手房業(yè)主均未借機提價。剛剛過去的樓市“紅五月”，全市各區(qū)縣的新房和二手房市場均迎來了交易高峰，但通州房價并未出現(xiàn)明顯上漲。偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月份通州新建普通商品住宅交易均價為23420元/平方米，環(huán)比上月漲幅僅為1.6%，遠低于全市6.7%的漲幅，也低于亦莊及門頭溝、大興、懷柔、平谷等其他遠郊區(qū)縣的漲幅。此外，通州二手住宅價格不僅沒有上漲，甚至出現(xiàn)了小幅回落：5月份通州二手住宅交易均價為21289元/平方米，環(huán)比上月下跌2.8%。

孔丹提醒，北京非首都功能的向外疏解，不僅僅在于行政職能的疏解，亦莊及昌平、大興、順義等其他遠郊和近郊區(qū)縣，都將成為北京中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育、人才疏解的區(qū)域，因此購房者的置業(yè)選擇不必僅僅盯著通州，亦莊、大興、昌平的優(yōu)質(zhì)改善型樓盤，同樣會滿足大批改善型購房需求。