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上月廣州全市二手成交量同比去年5月大幅上升121%，網簽量是近兩年來的次高峰。記者15日獲悉，廣州房地產中介協會、合富置業等機構日前紛紛發布上月廣州二手房、住宅租金分析報告。合富置業的數據顯示，大部分板塊的二手房價格仍然較平穩，但是海珠區的赤崗—琶洲板塊和江南西—寶崗板塊、番禺華南板塊等地價格小幅上升。

南方日報記者 鄭佳欣

成交

佛山解限分流 荔灣二手房成交銳減

據合富標準指數監測陽光家緣二手網簽數據顯示，2015年5月廣州全市二手簽約4259套，40萬平方米，環比4月份的高峰略跌4.7%，不過，較2014年5月的低位大幅上升121%。總的來說，市場仍處于交投暢旺的良好運行態勢，5月份網簽量也為近兩年來的次高峰。

由區域看，各區網簽量環比4月份的跌幅基本集中在4%—5%，大致與大市相當。不過，也有部分區域的跌幅相對較大，在10%左右，如黃埔、荔灣。黃埔區主要受蘿崗新盤供應集中的影響；而荔灣則主要受佛山全面解限的分流，兩者的二手買家均有所減少。

由于新貨供應明顯不足，4月份番禺的二手交投異常火爆，網簽升幅高達八成以上。5月份番禺的二手網簽量雖然高位回調，但交投仍然持續火熱，總體市場依然供需兩旺。

值得一提的是，首次置業買家占比回升至六成的正常水平，顯示市場主力依然以需求較為迫切的首置剛需居多。據合富標準指數監測，5月份的改善換房占比較4月份的高位(四成)有所下降，但依然穩占三成五，較2014年的三成仍有所增加。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，由此說明，在“930政策”、“330新政”等政策利好下，改善買家的信心較過往明顯增強。

租金

海珠電梯樓租金上漲6.27%

廣州房地產中介協會表示，2015年5月，廣州市住宅租賃市場在經歷旺季過后回歸平淡。上月整體租賃量有所萎縮，部分區域板塊租賃宗數有所減少，主要受到兩方面因素影響：一是從時間節點上分析，5月介于“返穗潮”及“畢租季”兩個傳統租賃旺季之間，租賃需求較為疲弱，使得租賃量有所回落；二是“330新政”下二手住宅交易行情轉好，中介經紀將重心更多地投入到買賣業務中，租賃市場熱度稍顯遜色。總體而言，該月全市住宅租金趨勢持穩，繼續于慣性微幅上調階段。

數據顯示，5月，廣州全市住宅租金41.71元/平方米，中心區域43.12元/平方米，外圍區域27.08元/平方米，整體租賃市場保持平穩。在中心區域方面，電梯樓住宅租金為50.35元/平方米，環比上漲2.77%；樓梯樓住宅租金為35.89元/平方米，環比微升0.10%。中心六區的租金各有漲跌，其中海珠區電梯樓住宅的租金升幅最大，同時亦成為樓梯樓住宅租金環比上漲的唯一區域。

海珠區電梯樓住宅租金為49.60元/平方米，上漲幅度達6.27%，樓梯樓住宅微漲1.23%至36.30元/平方米。客村—赤崗的經理人指出，雖處于租賃淡季，但板塊內的租賃活躍度不減，盤源消化較快，通常放盤兩三天便可達成交易。租賃量方面，同比去年有所增多，主要是因為客村—赤崗通達珠江新城、琶洲等多個商務區，且租價相對較為實惠，吸引越來越多白領租客。

廣州房地產中介協會預測，踏入6月，畢業生租房季逐漸拉開帷幕，需求的增加將帶動租賃市場熱度回升，租金預計持續穩中上升的趨勢。

價格

追漲熱情不高 部分買家資金轉向股市

合富置業的報告分析，由板塊看，5月份大部分板塊的價格仍然較平穩，但也有小部分板塊的價格小幅上升，主要集中中心六區及番禺華南板塊。如海珠區的赤崗—琶洲板塊和江南西—寶崗板塊、越秀區、白云區的黃石—廣花板塊、番禺的華南板塊以及利好刺激的鶴洞板塊。

調查顯示，上月二手房業主心態總體有所轉強，議價空間有所收窄。據合富標準指數監測顯示，四五月份業主的平均讓價空間為7%左右，較一季度的8.6%有所縮小。其中不少業主試探性升價，但升價幅度不大，集中2%—5%之間。

龍斌表示，買家入市總體較積極，購房意愿轉強，但追漲熱情大多不高。一方面現存的盤源仍較充裕，買家入市不太急切；另一方面，股市與樓市的互動增加，部分買家的注意力和資金有轉移股市的傾向。

由監測情況看，剛需首置買家大部分青睞與2014年大致價格相當的“筍盤”，這也是上月大部分板塊的價格仍然持穩的重要原因。不過，中心區小部分地段較好的優質物業小幅升價后依然成交，說明市場對這類物業的認可度依然較高。據悉，部分資金為股市獲利回吐樓市。