亚洲福利视频网站_亚洲美女av黄_91蜜桃婷婷狠狠久久综合9色_日韩一区二区电影在线

柏可林 攝

在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，處于調(diào)整期的房企也在不斷地探索著新的發(fā)展方向。在萬科、保利、恒大等大型房企試水了互聯(lián)網(wǎng)、金融、零售、農(nóng)業(yè)等方向后，又開始向智能家居、教育以至物流等領(lǐng)域進(jìn)發(fā)。房企尋求轉(zhuǎn)型真可謂是越玩越出格。而在不斷地試水后，已經(jīng)有企業(yè)逐漸找到感覺，一些新的“出路”似乎已經(jīng)浮出水面。

金融、采掘、有色和房地產(chǎn)建筑等行業(yè)都是上一波牛市的寵兒，但卻在一波牛市中遇冷。在A股市場(chǎng)年初至今的漲幅排行榜上，上述幾個(gè)行業(yè)漲幅墊底。而這與中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景有密切關(guān)系，不過，與金融、有色等大盤股不同的是，一向財(cái)大氣粗，但又嗅覺靈敏的房企“掉頭”的節(jié)奏顯然要更快。

雖然地產(chǎn)股整體表現(xiàn)排名倒數(shù)位次，但細(xì)看其中個(gè)股的表現(xiàn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)有不少牛股都“被平均”了。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，年初至今，房地產(chǎn)板塊144只個(gè)股中，有81只個(gè)股漲幅超過100%，占比接近六成。之所以有如此突出的表現(xiàn)皆因他們緊跟市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)型、跨界。

6月12日，停牌逾半年的新潮實(shí)業(yè)復(fù)牌。當(dāng)日，該股股價(jià)強(qiáng)勢(shì)封于漲停板。根據(jù)公告，公司斥資22.1億元間接購入美國一塊成熟的油氣資產(chǎn)，新潮實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)型能源型上市公司的意圖明顯。而這只是房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)小小案例。

金控、醫(yī)療、文化……在過去兩年的時(shí)間里四處尋找著新商機(jī)，很明顯，熱衷新故事的資本市場(chǎng)非常喜歡這一套，但是這些轉(zhuǎn)型故事到最后是否都能創(chuàng)造一個(gè)“幸福美滿”的結(jié)局，卻存在未知數(shù)。

土豪遇冷

“花無百日紅，曾經(jīng)最牛的房地產(chǎn)企業(yè)如今也不景氣了。”老股民唐杰在上一輪牛市中曾是地產(chǎn)行業(yè)的擁躉，而如今單純的地產(chǎn)股已經(jīng)無法吸引他的注意。“從中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的方向，到政府對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，房產(chǎn)行業(yè)都已經(jīng)告別的黃金時(shí)期”。

事實(shí)也確實(shí)如唐杰說的一樣。

統(tǒng)計(jì)顯示，從2013年3月開始，商品房銷售增速持續(xù)放緩，2014年全年更是負(fù)增長。

與之相匹配的現(xiàn)象是房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力也開始下滑。愛建證券的一份研究數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)收入同比增速從2007年的53.4%下降至2014年的15.91%；歸屬于母公司股東的凈利潤同比增速從2007年的90.23%下降至2014年的7.52%。雖然彼時(shí)的房企年報(bào)還沒有出齊，但是房地產(chǎn)上市公司營收和凈利潤增速放緩的趨勢(shì)卻已經(jīng)明確。

在成長力下滑的同時(shí)，房企的盈利能力也堪憂。整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)凈資產(chǎn)收益率在2011年達(dá)到14.48%之后，再未有明顯提升；銷售毛利率在2011年達(dá)到峰值的39.27%之后便一路下滑；銷售凈利率在2009年達(dá)到16.08%后持續(xù)下滑。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)走高，截至2014年已逼近75%。

行業(yè)整體進(jìn)入下行周期，帶來的最直觀后果就是企業(yè)的分化。

從2014年年報(bào)的情況來看，地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模在1000億以上的有5家，其中，萬科5084億元，保利地產(chǎn)3658億元，招商地產(chǎn)1517億元，金地集團(tuán)1247億元，華夏幸福1140億元。100億元-1000億元規(guī)模的企業(yè)有近40家。從資產(chǎn)規(guī)模來看，房企已出現(xiàn)明顯分化。

統(tǒng)計(jì)顯示，上市房企的平均資產(chǎn)規(guī)模接近400億元，平均貨凈資產(chǎn)90億元，平均貨幣資金50億元。在外界看來，如此大的資產(chǎn)、資金規(guī)模為房企的并購重組、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型提供了必要的支撐。

“房地產(chǎn)行業(yè)的分化是必然趨勢(shì)。有實(shí)力有規(guī)模的房企可借機(jī)兼并重組、擴(kuò)大規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率，實(shí)現(xiàn)外延式增長。而多數(shù)規(guī)模小、實(shí)力弱，缺乏特色的中小房企將被淘汰出局。”愛建證券地產(chǎn)行業(yè)研究員左紅英在其報(bào)告中分析稱，“或多或少有轉(zhuǎn)型意向或行動(dòng)的公司有86家”。

方式多樣

“瘦死的駱駝比馬大，雖然地產(chǎn)行業(yè)走下坡路，但財(cái)大氣粗的房企肯定不會(huì)甘于江湖日下，轉(zhuǎn)型、跨界帶來的預(yù)期，給地產(chǎn)股賦予了新的預(yù)期。”多年對(duì)地產(chǎn)股的關(guān)注，讓唐杰抓住了地產(chǎn)股的“主題”投資機(jī)會(huì)。

左紅英將房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)分成四類，總結(jié)下來就是，大型房企走的路線是內(nèi)部轉(zhuǎn)型和向相關(guān)行業(yè)延伸。而中小型房企的方向則是“去地產(chǎn)化”。

較為集中的轉(zhuǎn)型方向?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的轉(zhuǎn)型，包括養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、綠色建筑、城市運(yùn)營商等。不少大型的房地產(chǎn)上市公司選擇了這個(gè)方向。

以金地集團(tuán)為例，公司的轉(zhuǎn)型步伐啟動(dòng)較早，除了商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，公司還拓展了相關(guān)的金融業(yè)務(wù)，子公司穩(wěn)盛投資成功發(fā)起并設(shè)立第一只人民幣不定向股權(quán)基金，在房地產(chǎn)私募基金領(lǐng)域處于領(lǐng)軍地位。此外，弘金地網(wǎng)球公司正式運(yùn)營弘金地費(fèi)雷羅國際網(wǎng)球?qū)W院，運(yùn)營已步入正軌。

保利地產(chǎn)也同樣，公司養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金的發(fā)展也頗具看點(diǎn)。保利地產(chǎn)5月發(fā)布的2015年企業(yè)5P戰(zhàn)略中，最受人關(guān)注的是象征Peiban（陪伴）的養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)悉，保利地產(chǎn)將以“全鏈條”介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，提出三位一體的“中國式”養(yǎng)老模式，達(dá)成覆蓋多層次養(yǎng)老需求的全面服務(wù)體系。

第二類房地產(chǎn)企業(yè)選擇保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并以此為基礎(chǔ)向相關(guān)行業(yè)延伸，以期形成協(xié)同效應(yīng)。如中南建設(shè)向建筑機(jī)器人及智能裝備行業(yè)延伸，以期在住宅產(chǎn)業(yè)化方面有所突破。而一些原本以地產(chǎn)租賃為主的高新園區(qū)上市公司，則紛紛介入股權(quán)投資投資領(lǐng)域。

第三類保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高的其他相關(guān)行業(yè)延伸，以探求新的業(yè)務(wù)方向。比如泛海建設(shè)，公司選擇了與主業(yè)關(guān)聯(lián)度并不大的金融業(yè)。泛海建設(shè)收購了民生證券73%股權(quán)，間接持有民生信托25%股權(quán)，收購香港上市公司時(shí)富金融服務(wù)集團(tuán)有限公司41%股權(quán)，收購民安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司部分股權(quán)，公司金融控股集團(tuán)已初具雛形。此外，作為發(fā)起人入股大型民間投資平臺(tái)公司——中民投，作為戰(zhàn)略投資者入股香港上市公司——中信股份，通過泛海控股國際有限公司控股上市公司和記港陸。

第四類企業(yè)則做得非常干脆。他們逐步收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高的其他相關(guān)行業(yè)延伸，以探求新的業(yè)務(wù)方向。也就是所謂的“去地產(chǎn)化”。這類企業(yè)在本輪牛市中不少，而他們轉(zhuǎn)型的方向大多集中于新能源、新材料、健康醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、文化傳媒體育、金控等本輪牛市最熱門的行業(yè)。

變數(shù)較大

由于本輪牛市中資金對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)、高科技概念股的追捧，“去地產(chǎn)化”的第四類轉(zhuǎn)型在A股市場(chǎng)受到了極大的關(guān)注。身兼多重概念的華麗家族就是典型的例子。

5月5日晚間，停牌3個(gè)多月的華麗家族發(fā)布了定增公告，相當(dāng)與在A股市場(chǎng)扔了一顆炸彈。

公司公告稱，、擬以5.60元/股向公司控股股東及全資子公司發(fā)行不超4.76億股、不超26.656億元的股份，用于打造三大科技板塊:石墨烯、機(jī)器人和臨近空間飛行器。

5月6日復(fù)牌之后，華麗家族連續(xù)13個(gè)交易日漲停。16個(gè)交易日的時(shí)間，股價(jià)從6.7元，直接漲到了30元，漲幅達(dá)到350%。

研究機(jī)構(gòu)對(duì)于華麗家族的轉(zhuǎn)型前景也頗為看好。國泰君安的研究報(bào)告稱，三大科技項(xiàng)目相互協(xié)同，前景誘人。首先，擬投資11.5億元，以墨烯控股為依托，進(jìn)軍萬億市場(chǎng)的石墨烯行業(yè)。墨烯控股已初具規(guī)模，有年產(chǎn)300噸石墨烯微片生產(chǎn)線和百萬平方石墨烯薄膜生產(chǎn)線，期待其揚(yáng)帆起航。其次，擬投資7億元，以南江機(jī)器人為依托，主要布局萬億市場(chǎng)的服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)。2015年服務(wù)機(jī)器人經(jīng)濟(jì)性已顯，或迎來產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期。且產(chǎn)品研發(fā)依托于實(shí)力雄厚的浙江大學(xué)，業(yè)務(wù)前景光明。最后擬投資8.156億元，以南江空天為依托，進(jìn)入臨近空間飛行器產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品可應(yīng)用于智慧城市、國家安全、智能網(wǎng)絡(luò)等多個(gè)領(lǐng)域，將會(huì)替代并補(bǔ)充航空系統(tǒng)、衛(wèi)星系統(tǒng)的部分應(yīng)用，具有顯著產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

此外，公司于2015年2月11日及2015年5月5日分別公布將對(duì)華泰期貨公司、廈門國際銀行進(jìn)行投資，正式將業(yè)務(wù)拓展至金融領(lǐng)域。新增的金融業(yè)務(wù)不僅為公司創(chuàng)造又一盈利點(diǎn)，同時(shí)也為科技投入提供資金支持，助推公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

不過，有謹(jǐn)慎的投資者認(rèn)為，從目前轉(zhuǎn)型方向所涉及的高科技領(lǐng)域均為無成功商業(yè)應(yīng)用，并且大多來自大股東旗下，三大領(lǐng)域何時(shí)能夠給上市公司帶來業(yè)績貢獻(xiàn)，公司又如何應(yīng)對(duì)未來的研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，均存在極大的不確定性。而記者就以上問題詢問華麗家族。但截稿之前并未得到回復(fù)。

“其實(shí)目前不需要公司給出具體的盈利預(yù)期，從股價(jià)來看，公司的轉(zhuǎn)型方向已經(jīng)獲得市場(chǎng)認(rèn)可。”唐杰的話代表了眾多散戶的心聲。

不過，值得關(guān)注的是，華麗家族的轉(zhuǎn)型并非第一次，在此之前，華麗家族還曾有過投資乙肝疫苗和計(jì)劃收購海外金礦的跨界嘗試，且皆為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)追捧熱點(diǎn)。但喧囂過后，對(duì)公司業(yè)績實(shí)質(zhì)性影響不大。而與轉(zhuǎn)型熱點(diǎn)相呼應(yīng)的是大股東大舉減持行為。

2014年6月，華麗家族因大股東違規(guī)減持遭到上證所通報(bào)批評(píng)。而2013年初，華麗家族曾被實(shí)際控制人累計(jì)減持2億股，曾引起市場(chǎng)軒然大波。2011年7月起，依靠乙肝疫苗概念拉升股價(jià)后，南江集團(tuán)、一致行動(dòng)人皙哲投資和數(shù)位前高管開始了大筆套現(xiàn)，公司股價(jià)曾從高位的22.2元跌至4元。

能讓投資者松口氣的是，今年年初，南江集團(tuán)對(duì)外表態(tài)，在看得見的未來幾年，其只可能會(huì)增持而不會(huì)再減持華麗家族的股份。目前，南江集團(tuán)及其全資子公司西藏南江合計(jì)持有華麗家族28.39%股份。

蹊蹺激勵(lì)

此外，正處于重組中的三湘股份也值得關(guān)注。

“不論轉(zhuǎn)型方向如何，如果公司確定的方案，希望能夠早些復(fù)牌。”日前，三湘股份的一位小股東對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示。

2015年2月12日晚間，三湘股份發(fā)布公告稱，擬籌劃重大事項(xiàng)2月13日起開始停牌。而這一停就是3個(gè)月。

6月5日，三湘股份發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)重組延期復(fù)牌及進(jìn)展公告。公司表示，其正在籌劃收購觀印象藝術(shù)發(fā)展有限公司100%股權(quán)。后者為目前國內(nèi)最知名的實(shí)景演出策劃機(jī)構(gòu)，代表作品為“印象系列”。

三湘股份于2012年8月3日借殼并成功在深交所上市。公司是以房地產(chǎn)業(yè)為核心，集建筑安裝、建材加工、裝飾設(shè)計(jì)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、廣告?zhèn)鞑ァ⑽飿I(yè)管理于一體的大型民營企業(yè)。

在行業(yè)整體低迷的情況下，公司業(yè)績持續(xù)惡化。2014年?duì)I業(yè)收入12.70億元，同比下滑54.24%，同時(shí)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.46億元，下滑69.56%。

今年一季度三湘股份業(yè)績進(jìn)一步惡化，營業(yè)收入1.44億元，同比下滑52.02%，同時(shí)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6751萬元，同比下滑486.03%。

因此，股東們對(duì)于此次三湘股份的轉(zhuǎn)型非常期待。

公告透露，觀印象主營業(yè)務(wù)為旅游文化演藝的策劃、創(chuàng)意和制作，是目前國內(nèi)最知名、最成功的旅游演出創(chuàng)作和版權(quán)運(yùn)營機(jī)構(gòu)之一。觀印象目前的業(yè)務(wù)范圍主要涵蓋旅游文化演藝中的山水實(shí)景演出和情境體驗(yàn)劇等業(yè)務(wù)類型。

觀印象官網(wǎng)信息顯示，其前身是由王潮歌、樊躍、張藝謀3位中國導(dǎo)演發(fā)起的北京印象文化藝術(shù)中心。公司致力于創(chuàng)作、制作、投資和管理演出。

根據(jù)披露信息，本次交易三湘股份主要通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)暨募集配套資金的形式收購觀印象100%股權(quán)。

公開資料顯示，觀印象目前成功打造了“印象”品牌，并推出了“印象系列”實(shí)景演出《印象劉三姐》、《印象麗江》、《印象西湖》、《印象海南島》、《印象大紅袍》、《印象普陀》、《印象武隆》等“印象系列”山水實(shí)景演出，以及“又見”品牌《又見平遙》情境體驗(yàn)劇，參與創(chuàng)作紐約大都會(huì)歌劇院歌劇《秦始皇》、北京奧運(yùn)會(huì)開閉幕式、上海世博會(huì)、威尼斯建筑雙年展等。

對(duì)于觀印象公司的盈利狀況，目前還沒有官方數(shù)據(jù)。但張藝謀曾在接受媒體采訪時(shí)表示，“我對(duì)具體數(shù)字不太清楚，但印象系列一直很賺錢”。另一位導(dǎo)演王潮歌則因“印象系列”被封為“印鈔導(dǎo)演”。

“沖著張藝謀的名字，公司如果復(fù)牌股價(jià)表現(xiàn)肯定值得期待。”上述三湘股份小股東表示。

針對(duì)延遲復(fù)牌原因，三湘股份解釋稱，因本次重組涉及的交易標(biāo)的正在進(jìn)行股權(quán)架構(gòu)調(diào)整，調(diào)整過程涉及部分股權(quán)的外資轉(zhuǎn)內(nèi)資變更程序。因此，對(duì)股權(quán)變更后新增的內(nèi)資股東進(jìn)行詳細(xì)盡職調(diào)查、商務(wù)部門審核等所需時(shí)間較長，目前相關(guān)工作仍在進(jìn)行中。

值得注意的是，在停牌期間，三湘股份推出了股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。按照股權(quán)及激勵(lì)計(jì)劃，總量3100萬股，涉及190名員工。授予價(jià)格為3.61元/股。

三湘股份對(duì)解鎖股權(quán)激勵(lì)進(jìn)行了業(yè)績考核要求，分別是在解鎖期的2015年-2017年的3個(gè)會(huì)計(jì)年度中公司凈利潤增速分別不低于10%、15%、20%。

對(duì)此，外界存有質(zhì)疑，觀印象公司的業(yè)績表現(xiàn)高于公司解鎖股權(quán)激勵(lì)業(yè)績?cè)鏊僖蟮目赡苄暂^大，如果公司此次重組成功，此次股權(quán)激勵(lì)的股份相當(dāng)于“白送”。對(duì)于此次股權(quán)激勵(lì)存在的疑問，記者也詢問了公司，但截至截稿并未獲得回復(fù)。