□金陵晚報記者 傅周艷
伴隨著樓市的不斷升溫，以房換房的現(xiàn)象也愈發(fā)普遍。而不少購房者也碰到了這樣一件“糾結(jié)事”——賣房人貸款沒還清，房產(chǎn)證尚在“抵押”的狀態(tài)，想買這套房必須先出錢幫賣家還清貸款，等到解押后才能過戶交易。
“不出錢的話，賣家可能一時半會兒拿不出這筆‘贖樓’錢；出錢吧，又怕有這樣那樣的風(fēng)險。”南京一家房產(chǎn)中介表示，實際上，這樣的“贖樓”之舉在二手房交易中普遍存在，比例高達5成。
“贖樓”比例高達五成
江寧的陳先生，就剛剛以幫幫房東“贖樓”的方式，在百家湖附近的一家小區(qū)買下一套二手房。
“我是從網(wǎng)上看到售房信息，自己和房東交易的，沒有通過中介。”陳先生說，自己急著買房，看房東也是實在人，就草草手?jǐn)M了一份賣房合同。“原房主說自己還有一百萬抵押在銀行，但只能湊出50萬，需要我提前支付50萬讓他去辦理解押。”小陳也沒多想，把自己東挪西湊的50萬，連同首付款一起給了房主。
“把100多萬給了房東以后，我才知道后怕。”陳先生告訴記者，在等房東解押的那段時間內(nèi)，一家子每天都吃不好、睡不好，就怕這筆錢出了“漏子”。“后來，終于等到房東給我打電話，說解押手續(xù)辦好了，可以去過戶了，我才松了口氣。”而等到把房產(chǎn)證拿到了手，陳先生一家這才放下心來。
“在南京市場上，‘贖樓’現(xiàn)象也十分普遍，大約五成交易會涉及。”一家房產(chǎn)中介告訴記者，特別是近期二手房市場回暖，以房換房的改善型客戶增多，“贖樓”的比例更高了。“大部分情況都是，原房主短期內(nèi)根本無法自己還清貸款，這時買房人就被房東要求幫忙‘贖樓’。”
大額首付后，房屋突然被查封
不過，拿自己的錢幫別人“贖樓”，一旦交易中出現(xiàn)點問題，購房人可能就血本無歸。
“我們在3月就發(fā)生過這樣一起‘贖樓’案件。”南京鏈家的相關(guān)人士透露說，此前，客戶蔡先生委托鏈家門店購買一套位于皇冊家園小區(qū)內(nèi)的房屋，在簽署購房合同等相關(guān)文本時，賣方尤某稱其房屋有220萬的銀行貸款未還，需要買方幫其先解押。經(jīng)雙方協(xié)商，由蔡某自行支付給賣方220萬先解押，再進行交易，由鏈家提供擔(dān)保。
讓中介和買房人都沒想到的是，在還款解押后，交易房屋被申請查封。“此時才得知，原來賣方曾為自己的父親做擔(dān)保人，即以自己名下所有財產(chǎn)為父親的債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，而尤某所承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的債務(wù)數(shù)額巨大，剛查封時已達約800萬，房屋無法正常交易，已經(jīng)解押的部分房款也無法取回。無奈，蔡某只能對尤某提起法律訴訟。”
鏈家方面表示，這樁“贖樓”案正處于法律訴訟階段。“根據(jù)我們的服務(wù)承諾，如果買房的該筆墊資房款無法通過訴訟方式追回，則由南京鏈家先行墊付。”
盡量避免現(xiàn)金墊資
二手房交易看似簡單，但往往隱藏著多重風(fēng)險。因此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“贖樓”直接錢款交易風(fēng)險頗大，應(yīng)當(dāng)盡量避免。
“‘贖樓’涉及的風(fēng)險很多，其中有兩種比較常見。”該專家認(rèn)為，一種是賣家有其他欠款未還，房產(chǎn)證被贖回后，其他債權(quán)人追索起訴到法院并要求法院查封凍結(jié)該房屋。另一種是買方為賣方贖回樓之后，賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，導(dǎo)致買方遭受損失。“此外，贖樓后賣方等待升價，遲遲拖延也是潛藏的危險。”
“動輒數(shù)百萬的房款如果直接交付，風(fēng)險很大，遇到類似案件時，盡量讓賣方自行籌集現(xiàn)金贖樓。”房產(chǎn)中介也表示，最好通過“資金監(jiān)管”辦理錢款交接，這樣一來，過戶之后，房主才能拿到錢款。
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