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為全國(guó)最嚴(yán)城市 北上深均現(xiàn)四成首付

二套房貸“首付比例降至四成”的房貸新政在廣州被叫停后，銀行經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的等待，等來(lái)了廣州二套房執(zhí)行政策。昨日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制已給多家銀行下發(fā)通知，明確廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。

據(jù)了解，廣州成為全國(guó)二套房貸款政策最嚴(yán)的城市，北上深等一線城市均出現(xiàn)二套房貸首付四成。融360分析師認(rèn)為，廣州的二套房貸政策有待進(jìn)一步觀察。總體來(lái)看，這個(gè)政策的出臺(tái)肯定是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

文/廣州日?qǐng)?bào)記者林曉麗、潘彧

何為二套房貸？

擁有1套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通自住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

3·30新政

擁有一套住房且貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買二套房最低首付比例從70%調(diào)整為40%。

實(shí)施范圍包含增城從化

昨日，關(guān)于廣州二套房貸政策的通知終于下發(fā)至各家銀行。通知顯示：廣州地區(qū)(含增城、從化)二套房貸政策仍執(zhí)行原政策，即最低首付款比例七成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，今后，住房信貸工作小組將配合政府部門的調(diào)控要求，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，適時(shí)對(duì)二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。

記者注意到，此次二套房貸政策實(shí)施范圍涵蓋了增城、從化等非限購(gòu)地區(qū)。據(jù)了解，二套房貸政策實(shí)施范圍也包括花都、番禺。

通知稱，該政策是“為落實(shí)《中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)【2015】98號(hào))有關(guān)要求，通過(guò)價(jià)格自律協(xié)商機(jī)制共同確定廣州地區(qū)二套住房貸款政策。

銀發(fā)【2015】98號(hào)是指今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知對(duì)居民購(gòu)買二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整：擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。此外，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，買二套房，已結(jié)清一套購(gòu)房貸款的，最低首付款比例為30%。

不過(guò)該新政在廣州實(shí)施了很短時(shí)間就被叫停。4月中旬，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制向銀行機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于在廣東貫徹落實(shí)銀發(fā)(2015)98號(hào)文有關(guān)事宜的通知》，通知指出，省內(nèi)除廣州以外的其他地區(qū)，二套房貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而廣州地區(qū)的二套房貸款政策另行通知。

銀行人士強(qiáng)調(diào)，如果是還清首套房貸，二套房貸可首付3成，還可以享受利率優(yōu)惠。

原因不明銀行態(tài)度不一

對(duì)于廣州二套房貸政策仍執(zhí)行原政策的原因，昨日，有銀行相關(guān)人士向記者透露，有關(guān)部門只下發(fā)通知，并未說(shuō)明原因。

對(duì)于二套房貸執(zhí)行原政策，不同銀行的態(tài)度也不同。某股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人表示，都差不多，政府怎么定就怎么執(zhí)行。也有銀行房貸部門的相關(guān)人士表示，銀行的態(tài)度視乎房貸策略而定，如果是想做大房貸的銀行，當(dāng)然希望首付更低。“而對(duì)于我們行來(lái)說(shuō)，更希望二套房首付七成，風(fēng)險(xiǎn)更可控。”該人士說(shuō)。

與深圳銀行收緊房貸不同，融360的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，廣州首套房貸款政策較為寬松，首套房平均利率僅為9.4折。記者從多家銀行獲悉，目前額度充足。

融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，央行半年內(nèi)三次降息使得房貸利率一降再降，目前廣州的房貸政策已經(jīng)進(jìn)入近一年以來(lái)最寬松的時(shí)期。隨著銀行利差減小，銀行獲利空間受到擠壓，如無(wú)政策的影響，預(yù)計(jì)廣州房貸利率將維持在當(dāng)前水平，不會(huì)出現(xiàn)明顯下行的趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)：會(huì)影響到改善型買家入市

“我們還沒有收到銀行的下文，但是二套房首付四成的新政一直沒有落地，也讓我們感到很奇怪，不明白為何廣州一直無(wú)法落地。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則猜測(cè)，這樣做的目的很明確，就是不希望首次置業(yè)和改善型買家同時(shí)入市，對(duì)于樓價(jià)上漲形成壓力。

鄧浩志直言，廣州二套房首付執(zhí)行舊政策，會(huì)直接影響改善型買家的入市，最終影響到廣州大戶型的銷售，“目前廣州的大戶型庫(kù)存里，144平方米以上庫(kù)存超過(guò)了一半，大戶型消化面臨問(wèn)題，但是中小戶型面臨缺貨問(wèn)題，也就是兩房和小三房，一直比較缺貨，未來(lái)廣州市中小戶型可能會(huì)率先漲價(jià)。”

后市：不會(huì)導(dǎo)致廣州成交量下滑

記者從網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)了解到，廣州一手房成交量5月起井噴，周均成交量從1600套左右激增至2377套，但6月以后，周均成交穩(wěn)定在2000套左右。

“新政遲遲不出，廣州樓市確實(shí)出現(xiàn)了一些疲態(tài)。”黃韜表示，3·30新政之后，許多購(gòu)房者開始看房入市，都期待新政策可以多貸些款，在等待的階段，也確實(shí)出現(xiàn)了反悔的情況，部分客戶暫時(shí)決定不買。

不過(guò)，匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜認(rèn)為，執(zhí)行原政策確認(rèn)很難導(dǎo)致樓市成交量的下滑。“現(xiàn)在各種房貸的融資渠道也比較多，部分銀行和民間金融機(jī)構(gòu)都有首付貸款的選擇。”

鄧浩志也認(rèn)為，廣州成交量很難因?yàn)榇苏呦碌?ldquo;二套房首付四成的新政一直沒有執(zhí)行，因此未來(lái)的成交量可能會(huì)保持現(xiàn)狀，但會(huì)將廣州買家推向佛山南海等地，佛山二套房政策放得比較開，且不限購(gòu)。”

縱深：二三線城市早已實(shí)施新政

縱觀全國(guó)，很多二三線城市早已實(shí)施二套房貸新政。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京29家銀行中有21家銀行調(diào)整了二套房首付比例——從七成降至五成、四成不等；利率暫未松動(dòng)，依然維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海也有部分銀行執(zhí)行二套房貸首付四成的新政。

在深圳，東亞銀行率先將二套房貸款首付從七成調(diào)整為四成。融360分析師認(rèn)為，在東亞銀行打破了二套房七成首付的限制后，后續(xù)不排除其他銀行跟進(jìn)，但短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)二套房首付的情況。