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據(jù)多家機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年6月15日，北京南四環(huán)新建住宅均價比東四環(huán)、北四環(huán)、西四環(huán)新建住宅均價低2萬元/平方米至1.5萬元/平方米。在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，隨著新機場建設的推進、麗澤功能區(qū)的發(fā)展，北京南城作為京城樓市的價格洼地，將會迎來新一輪的房價補漲。這是多位業(yè)內(nèi)專家、房企代表在日前召開的“南城發(fā)展層峰對話論壇”中達成的共識。

南城房價還有補漲空間

據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月15日，北京南四環(huán)新建住宅均價比東四環(huán)新建住宅均價低2萬多元/平方米；比北四環(huán)新建住宅均價低1.5萬多元/平方米；比西四環(huán)新建住宅均價低1.5萬多元/平方米。

和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫舉例說，“截至目前，城南仍是北京房地產(chǎn)價格洼地，城南大部分地區(qū)的房價比北京其他幾個方向的價格偏低。比如北五環(huán)的房屋均價大約在5萬元/平方米左右，而亦莊實際成交價格在3.5萬元/平方米左右，北邊房價比亦莊的房價高出1.5萬元/平方米。因為南城的房價太低了，所以南城的房價很快就會開始補漲。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此持有相同的看法。張大偉還表示，“從房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來看， 2010年前，北京市場成交其中六成在長安街以北。但隨著城南的發(fā)展，特別是大興等區(qū)域的發(fā)展，這幾年北京樓市成交比例中，城南、城北基本持平，購房者對城南的認知隨著城北房價過高，逐漸主動被動地轉(zhuǎn)移到了城南。從未來的發(fā)展來看，南城承接的主要是改善需求供給。由于南城屬于北京房地產(chǎn)價格洼地，所以在南城買房置業(yè)能夠獲得更多的實惠。”

城南大配套建設提速

“原來我們寧要北城一張床不要南城一間房，北京長期是一個北重南輕的格局，但過去幾年通過城南行動計劃城南的配套已經(jīng)有非常大的改善。”清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長彭劍波如是說。

北京房地產(chǎn)業(yè)秘書長陳志同樣認為，“在疏解非首都功能、人口的背景下，南部地區(qū)一定會起到承接疏解過程中非常重要的一個區(qū)域。與北京其他區(qū)域相比，南部地區(qū)會迎來一次非常大的發(fā)展機會。像大興這樣的南部地區(qū)的房價還有較大的上漲空間。”

北京晨報記者注意到，2009年城南行動計劃為北京城南的發(fā)展奠定了方向，千億級資金注入，讓城南逐漸成為北京經(jīng)濟發(fā)展的新增長點。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，早在2009年前，北京地鐵共有的100個站點只有10個在南城。目前，全北京一共300個站點，其中南城已有100個左右。大興線、房山線、亦莊線、10號線、7號線、9號線、14號線，近年北京地鐵新開通站點八成在南城。此外，位于花鄉(xiāng)橋附近的天壇醫(yī)院新址已進入建設中，萬達更是公開表態(tài)未來幾年在南城計劃打造3座萬達廣場。值得關注的是，北科建、中鐵建多家開發(fā)商同時向北京晨報記者證實，近兩年城南的放地速度并不快，“比如豐臺王佐鎮(zhèn)目前在售的還是幾年前的供地項目，而這里卻著眼先發(fā)展區(qū)域配套，包括文化和體育設施的建設。”某國企開發(fā)商直言。

北京晨報記者 武新

■觀點

城南是北京成為世界城市重要支點

清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長 彭劍波

城南是北京成為世界城市的重要支點。目前，從新城南的發(fā)展來看，在亦莊開發(fā)區(qū)、北京南站、新機場的三核驅(qū)動下，城南已經(jīng)出現(xiàn)新的格局。已經(jīng)由原來的簡單借勢亦莊、借勢主城往外的梯度的擴張，走向了各個組團之間的融合。

城南將成為新豪宅聚集地

保利地產(chǎn)營銷部項目經(jīng)理 袁野

2011年，黃村北區(qū)在大興人看來是高端居住區(qū)，茉莉公館購房人多是大興當?shù)乜腿骸?012年天宮院的保利春天里開盤，客群變成4號線和京開高速沿線的客群。上周末開盤的熙悅誠郡定位為人生第一套豪宅，客群來自于南二環(huán)、三環(huán)，方莊片區(qū)。城南的項目經(jīng)歷了從剛需、剛改到改善的產(chǎn)品升級。最近北京出讓的幾塊高價地在城南，未來會有大批改善型、豪宅產(chǎn)品出現(xiàn)。城南將告別過去的剛需時代，成為北京新的豪宅聚集地。

南城樓市發(fā)展優(yōu)勢明顯

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉

隨著城南規(guī)劃逐一落地，為房地產(chǎn)市場帶來諸多利好消息，諸如首都第二機場所帶來的大規(guī)模交通建設以及麗澤金融商圈的建設，都將影響到區(qū)域房地產(chǎn)市場的未來走勢。以豐臺、大興、亦莊為代表的南城，平均成交市場一直處于供需相對平穩(wěn)狀態(tài)。因此，無論對于改善型還是剛需型的購房人來說，穩(wěn)定的樓市，使得這一區(qū)域無論是生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)品選擇以及在售價格都具有其他區(qū)域所不具備的優(yōu)勢。

亦莊房價將會補漲

和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理 王騫

截至目前，城南房地產(chǎn)市場仍是價格洼地，大部分地區(qū)房價沒有北京其他幾個方向地區(qū)價格貴。比如北五環(huán)的房屋均價在5萬元/平方米左右，而亦莊實際成交價格在3.5萬元/平方米左右，北邊房價比亦莊的房價高出1.5萬元/平方米。隨著區(qū)域的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場的成熟，城南房價將進入新一輪的上升期。

城南其實更需政策傾斜

北京房地產(chǎn)業(yè)秘書長 陳志

在疏解非首都功能、人口背景下，北京還需要諸多的新城。為此，南部地區(qū)一定會起到承接疏解過程中非常重要的一個區(qū)域。在城南行動計劃的背景下，政府應該給予城南地區(qū)更多寬松、引導資金的引入，加產(chǎn)業(yè)、教育資源、醫(yī)療資源等基礎建設。

北京晨報記者 武新