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四五月齊過萬 六月有點往回轉

天津網 訊 每日新報記者 王月 王婷 見習記者 邢維瑤 文字編輯 任博 在包括“330”新政在內的多個利好政策的刺激下，買房似乎再一次提上了老百姓的日程。根據公開資料顯示，天津四五月二手房成交量連續兩個月破萬，且房價連續兩個月上漲。但進入6月以來，由于房源供給不足，房價水漲船高，二手房市場的熱度也隨之減退。

四五月市場雙上揚

政策疊加

刺激購房

對于天津四五兩月二手房成交價、成交量雙雙上揚原因，中原地產研究院分析認為，“330”新政對二手房市場的影響力度較大。也就是，住房轉讓的營業稅免征點由5年調整為2年，相當于市場上房齡在2年以上、5年以下的二手房價格普降5.5%。與此同時，該新政將二套房貸最低首付比例降至四成，貸款利率也同時“松綁”。

此外，我愛我家市場研究中心認為，由于春節前后是二手房買賣市場交易的淡季，積累的購房需求逐漸釋放，也使得市場成交量自然上漲。另一方面，進入5月伴隨央行年內二次降息以及公積金新政的出臺，又在一定程度上減輕了購房者的購買成本及壓力，政策的疊加效應使得購房需求持續入市，市場活躍度一路保持高漲。

六月市場降溫

供給不足

交易下滑

河北區金緯路附近二手房經紀人董先生透露，進入6月份以來市場熱度明顯下降了，“5月份，店內經紀人每天的帶看量能有三四單，而近期每天只有兩單左右，房源的交易周期也延長了一周左右。”

業內人士分析，由于四五月份二手房市場成交量激增，導致六月份房源惜售，供給量略顯不足。另外，在經過兩個月的提價后，二手房單價依舊“水漲船高”，有購房需求的購房者也開始持幣觀望。受此影響，6月份天津二手房市場成交量開始下滑。

雖然二手房交易市場步調暫時放緩，但銀行方面還在以積極的姿態放貸。銀行人士表示，個人住房貸款風險相對較低，是銀行比較“偏愛”的貸款業務。而當前銀行也“不差錢”，因而基本可以滿足市民的房貸需求。