上市房企測(cè)評(píng)：凈負(fù)債率均值達(dá)88.86%
近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，2014年，房地產(chǎn)行業(yè)收入增速放緩，行業(yè)負(fù)債水平仍處高位，凈負(fù)債率均值為88.86%，較2013年上升9.18個(gè)百分點(diǎn)，處于近5年來(lái)的最高點(diǎn)。
報(bào)告顯示，2014年，上市房企各項(xiàng)重要指標(biāo)仍處于上升趨勢(shì)，如資產(chǎn)總額均值為447.88億元，同比上升23.42%；凈資產(chǎn)均值為127.76億元，同比上升24.45%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為95.75億元，同比上升3.98%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值19.85億元，同比上升9.77%。但從增速上看，2014年的各項(xiàng)規(guī)模指標(biāo)中，除了凈資產(chǎn)均值以外，其余三項(xiàng)指標(biāo)增速均有不同程度的下滑。其中，總資產(chǎn)均值、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值同比增速分別下滑0.91、42.64和2.76個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)上市公司規(guī)模仍處于穩(wěn)步增長(zhǎng)過(guò)程中，但增速已經(jīng)進(jìn)入下降通道。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債水平仍處高位。從長(zhǎng)期負(fù)債比率來(lái)看，2014年房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.75%，較2013年微降0.06個(gè)百分點(diǎn)；而凈負(fù)債率均值為88.86%，較2013年上升9.18個(gè)百分點(diǎn)，處于近5年來(lái)的最高點(diǎn)。從短期負(fù)債比率來(lái)看，房地產(chǎn)上市公司流動(dòng)比率均值為193.00%，較2013年回升2.85個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)且普遍惡化，現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率均值再下降3.50個(gè)百分點(diǎn)。
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