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隨著6月26日、30日兩場大規(guī)模土地拍賣會的結(jié)束，6月拍地盛宴正式落幕，市場關(guān)注度極高的七個地塊（見附表），全部以底價(jià)成交，并未出現(xiàn)商家激烈爭奪的場面。與此同時(shí)，廣州一手住宅成交達(dá)到了今年以來的最高量，一冷一熱形成極為鮮明的對比。按常理推斷，銷情火爆，自然會帶動土地市場的紅火，為何此次大規(guī)模推出的靚地僅落得個底價(jià)成交結(jié)局？有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這和多宗土地的特殊性質(zhì)及要求有關(guān)，而樓市回暖要傳導(dǎo)到土地市場還需要一段時(shí)間。此次土地的冷淡成交，并不會妨礙廣州樓市下半年持續(xù)回暖。

戰(zhàn)局

實(shí)錄

火爆！紅六月成交今年最高

相對于股市的綠油油，樓市卻是紅火一片，且這種旺盛成交勢頭有一直延續(xù)態(tài)勢。上周末，廣州多個樓盤開盤或推售新貨，受到買家追捧，其中，在天河萬科云城米酷一盤里更出現(xiàn)3000人搶房的火爆局面；而之前一兩周，多個區(qū)域的指標(biāo)盤如廣州萬達(dá)旅游文化城、富力東山新天地等商用或豪宅項(xiàng)目均獲得日銷九成的好業(yè)績。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對記者表示，近期樓市的成交確實(shí)火爆，“在股市賺錢效應(yīng)減弱的情況下，已有部分股民將資金轉(zhuǎn)向樓市。”他認(rèn)為，隨著理財(cái)產(chǎn)品收益降低、降息等因素影響，樓市的吸金能力或會進(jìn)一步增強(qiáng)。

房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉說，今年上半年一手住宅成交量同比增加28.6%，“五月、六月連續(xù)兩個月的成交量均突破9000套，特別是在剛過去的六月，我們統(tǒng)計(jì)的成交量是達(dá)到了9484套，比5月份的9353套還要多，是去年至今罕見的火爆高位。”他認(rèn)為，進(jìn)入二季度之后，在“330樓市新政”以及從去年11月起連續(xù)四次降息作用下，市場的交易量節(jié)節(jié)攀升，最終讓此輪回暖成色十足。

戰(zhàn)事回放

冷清！七地塊底價(jià)成交

在住宅市場連續(xù)數(shù)月紅熱成交的鋪墊下，廣州海珠、天河、白云、荔灣等多宗地塊順勢推出，卻并未出現(xiàn)像其他城市那樣，各路商家因?yàn)闋帄Z土地而“大打出手”的火爆場景。此次廣州推出頗受市場關(guān)注的七個地塊，全部以底價(jià)成交。6月26日、30日兩場土地拍賣會，政府共收金210億元，是去年全年賣地總收入的1/4。

此輪推出的土地，都是市中心難得的靚地，地理位置比較優(yōu)越，如海珠區(qū)廣紙地塊、天河金融城地塊、琶洲電商區(qū)地塊等，也因如此，地塊未拍先熱，成為今年的業(yè)界焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，底價(jià)成交也有相對獨(dú)特的原因，和現(xiàn)在樓市的火爆行情沒有多大關(guān)系。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，這是眼下開發(fā)商心態(tài)仍舊謹(jǐn)慎的表現(xiàn)，“去年廣鋼新城已經(jīng)出讓200萬平方米用地，后續(xù)還有大量土地供應(yīng)。廣鋼新城第二次推地時(shí)，溢價(jià)率已出現(xiàn)大幅下降。現(xiàn)在樓市確實(shí)回暖了，但商家還是很謹(jǐn)慎，畢竟，像廣紙那樣的大地塊，對發(fā)展商的資金實(shí)力要求非常高。另外，政府此輪起拍價(jià)較高，溢價(jià)空間較小，這也是商家謹(jǐn)慎的原因之一。”肖文曉的分析則更加直接，“廣紙地塊1.6萬元/平方米的起拍價(jià)、琶洲電商區(qū)1.3萬-1.8萬元/平方米的起拍價(jià)，都不是可以讓商家尖叫的筍價(jià)；再者，廣紙地塊有特殊原因，且商用配套比例多達(dá)四成，很多開發(fā)商都不敢去爭，而琶洲地塊又圈定‘地主’目標(biāo)，也不是誰想買就能買的。”

戰(zhàn)情分析

后市：拍地冷清

并不影響樓市繼續(xù)火熱

龍斌認(rèn)為，土地以底價(jià)成交，屬于正常、理性的范圍，廣州土地市場仍處于平穩(wěn)期。并不會影響商家對后市看好的預(yù)判。“不少房企對于某些項(xiàng)目在權(quán)衡稀缺性和操盤復(fù)雜性等方面的時(shí)候，都會表現(xiàn)得很謹(jǐn)慎；現(xiàn)在廣州的房屋市場明顯回暖，但這個回暖不會馬上傳導(dǎo)至土地市場上，所以土地市場此時(shí)不會過熱。”對于后市，龍斌預(yù)計(jì)下半年廣州房屋市場會持續(xù)回暖，土地市場仍會保持溫?zé)幔績r(jià)平緩上升“沒有休止符”。

肖文曉同樣看好下半年市場，“除了有可能進(jìn)一步出臺的降準(zhǔn)、降息政策，廣州樓市還有‘二套房貸首付最低四成’、‘限購松綁’等文章可做，廣州樓市也將延續(xù)上半年的回暖步伐，成交量有望更上一層樓。隨著庫存消化速度的加快，樓價(jià)上漲也將成為大概率事件。保守估計(jì)，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價(jià)環(huán)比也恐有5%-8%的漲幅。”

6月底拍地

主要成交概況

地塊 建筑 競得企業(yè) 樓面地價(jià)（元/平方米）

面積

（平方米）

琶洲A區(qū)AH040223、AH040237地塊 206538 復(fù)星投資 18000、13000

琶洲A區(qū)AH040207、 97978 騰訊 18000

AH040226地塊

琶洲A區(qū)AH040208、AH040230地塊 98454 傳富廣州信息科技有限公司（阿里巴巴） 18000

琶洲A區(qū)AH040241地塊 81797 國美 13000

天河區(qū)廣州國際金融城起步區(qū)AT090939地塊 117353 廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)有限公司、廣東恒建投資控股有限公司 14000

海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊一AH050107地塊 164620 廣州暉邦置業(yè)有限公司（綠地） 16000

海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地塊 556107 廣州盈勝投資有限公司、廣州越秀仁達(dá)六號實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)（越秀） 16000