隨著6月26日、30日兩場大規模土地拍賣會的結束，6月拍地盛宴正式落幕，市場關注度極高的七個地塊（見附表），全部以底價成交，并未出現商家激烈爭奪的場面。與此同時，廣州一手住宅成交達到了今年以來的最高量，一冷一熱形成極為鮮明的對比。按常理推斷，銷情火爆，自然會帶動土地市場的紅火，為何此次大規模推出的靚地僅落得個底價成交結局？有業內專家認為，這和多宗土地的特殊性質及要求有關，而樓市回暖要傳導到土地市場還需要一段時間。此次土地的冷淡成交，并不會妨礙廣州樓市下半年持續回暖。
戰局
實錄
火爆！紅六月成交今年最高
相對于股市的綠油油，樓市卻是紅火一片，且這種旺盛成交勢頭有一直延續態勢。上周末，廣州多個樓盤開盤或推售新貨，受到買家追捧，其中，在天河萬科云城米酷一盤里更出現3000人搶房的火爆局面；而之前一兩周，多個區域的指標盤如廣州萬達旅游文化城、富力東山新天地等商用或豪宅項目均獲得日銷九成的好業績。
中原地產項目部總經理黃韜對記者表示，近期樓市的成交確實火爆，“在股市賺錢效應減弱的情況下，已有部分股民將資金轉向樓市。”他認為，隨著理財產品收益降低、降息等因素影響，樓市的吸金能力或會進一步增強。
房價點評網高級分析師肖文曉說，今年上半年一手住宅成交量同比增加28.6%，“五月、六月連續兩個月的成交量均突破9000套，特別是在剛過去的六月，我們統計的成交量是達到了9484套，比5月份的9353套還要多，是去年至今罕見的火爆高位。”他認為，進入二季度之后，在“330樓市新政”以及從去年11月起連續四次降息作用下，市場的交易量節節攀升，最終讓此輪回暖成色十足。
戰事回放
冷清！七地塊底價成交
在住宅市場連續數月紅熱成交的鋪墊下，廣州海珠、天河、白云、荔灣等多宗地塊順勢推出，卻并未出現像其他城市那樣，各路商家因為爭奪土地而“大打出手”的火爆場景。此次廣州推出頗受市場關注的七個地塊，全部以底價成交。6月26日、30日兩場土地拍賣會，政府共收金210億元，是去年全年賣地總收入的1/4。
此輪推出的土地，都是市中心難得的靚地，地理位置比較優越，如海珠區廣紙地塊、天河金融城地塊、琶洲電商區地塊等，也因如此，地塊未拍先熱，成為今年的業界焦點。有業內分析認為，底價成交也有相對獨特的原因，和現在樓市的火爆行情沒有多大關系。
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，這是眼下開發商心態仍舊謹慎的表現，“去年廣鋼新城已經出讓200萬平方米用地，后續還有大量土地供應。廣鋼新城第二次推地時，溢價率已出現大幅下降。現在樓市確實回暖了，但商家還是很謹慎，畢竟，像廣紙那樣的大地塊，對發展商的資金實力要求非常高。另外，政府此輪起拍價較高，溢價空間較小，這也是商家謹慎的原因之一。”肖文曉的分析則更加直接，“廣紙地塊1.6萬元/平方米的起拍價、琶洲電商區1.3萬-1.8萬元/平方米的起拍價，都不是可以讓商家尖叫的筍價；再者，廣紙地塊有特殊原因，且商用配套比例多達四成，很多開發商都不敢去爭，而琶洲地塊又圈定‘地主’目標，也不是誰想買就能買的。”
戰情分析
后市：拍地冷清
并不影響樓市繼續火熱
龍斌認為，土地以底價成交，屬于正常、理性的范圍，廣州土地市場仍處于平穩期。并不會影響商家對后市看好的預判。“不少房企對于某些項目在權衡稀缺性和操盤復雜性等方面的時候，都會表現得很謹慎；現在廣州的房屋市場明顯回暖，但這個回暖不會馬上傳導至土地市場上，所以土地市場此時不會過熱。”對于后市，龍斌預計下半年廣州房屋市場會持續回暖，土地市場仍會保持溫熱，房價平緩上升“沒有休止符”。
肖文曉同樣看好下半年市場，“除了有可能進一步出臺的降準、降息政策，廣州樓市還有‘二套房貸首付最低四成’、‘限購松綁’等文章可做，廣州樓市也將延續上半年的回暖步伐，成交量有望更上一層樓。隨著庫存消化速度的加快，樓價上漲也將成為大概率事件。保守估計，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價環比也恐有5%-8%的漲幅。”
6月底拍地
主要成交概況
地塊 建筑 競得企業 樓面地價（元/平方米）
面積
（平方米）
琶洲A區AH040223、AH040237地塊 206538 復星投資 18000、13000
琶洲A區AH040207、 97978 騰訊 18000
AH040226地塊
琶洲A區AH040208、AH040230地塊 98454 傳富廣州信息科技有限公司（阿里巴巴） 18000
琶洲A區AH040241地塊 81797 國美 13000
天河區廣州國際金融城起步區AT090939地塊 117353 廣東省產權交易集團有限公司、廣東恒建投資控股有限公司 14000
海珠區廣紙片區地塊一AH050107地塊 164620 廣州暉邦置業有限公司（綠地） 16000
海珠區廣紙片區地塊二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地塊 556107 廣州盈勝投資有限公司、廣州越秀仁達六號實業投資合伙企業（越秀） 16000
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