北京商報訊（記者 劉宇）北京新城下半年將迎零售市場供應(yīng)高峰。房地產(chǎn)服務(wù)營運商DTZ戴德梁行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)居民對大型購物中心需求強(qiáng)烈，未來北京通州、大興等區(qū)域均有大型購物中心入市。如新項目都能按期入市，將為市場帶來66.8萬平方米新供應(yīng)。不過，這在一定程度上拉升了商業(yè)市場整體空置率。
在北京明確通州為“行政副中心”后，投資熱錢更加洶涌。有業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計，今年通州將有不少于50萬平方米的商業(yè)項目入市。在運河核心區(qū)，保利大都匯、綠地中央廣場、京杭廣場、華遠(yuǎn)好天地、華業(yè)新北京中心等商業(yè)項目都蓄勢待發(fā)。
大型購物中心向外延展明顯。從去年開始，體量在20萬平方米左右的薈聚·西紅門購物中心、萬達(dá)廣場、龍湖長楹天街以及今年入市的中糧·萬科半島廣場落戶在五環(huán)外的大興、通州、房山等地。與新城相比，核心城區(qū)新增商業(yè)有限。今年上半年，僅有王府井商圈的金寶匯購物中心二期入市。目前，崇文門商圈的哈德門廣場和魔方項目正在建設(shè)籌備中。DTZ戴德梁行統(tǒng)計顯示，二季度北京零售物業(yè)市場共有24萬平方米新增供應(yīng)，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場總存量升至854.98萬平方米。在空置率方面，二季度雖然有新項目入市，但新項目開業(yè)初期出租率較高，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總體空置率環(huán)比僅上漲0.45個百分點至12.05%。對于下半年新城商業(yè)項目的開業(yè)小高潮，相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于商業(yè)增量普遍出現(xiàn)在新城，將拉升商業(yè)市場整體空置率，但考慮到這些項目各自不同的地理位置及市場定位，預(yù)計不會對核心商圈租金水平帶來明顯影響，租金預(yù)期會維持平穩(wěn)。
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