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核心

提示

素有樓市“晴雨表”之稱的二手房市場在央行降準、降息、二套房貸降首付等一系列利好政策的刺激下迅速升溫。就成都而言，最為直接的表現是，過去半年間，其成交量出現了明顯提升的同時，二手房掛牌價格也呈現上行態勢。

市場現象 二手房月成交量增1倍

據成都鏈家經營管理部監控數據顯示，6月成都市主城區(五城區含高新區)二手住宅共成交6341套，成交面積59.95萬平方米，成交套數和面積環比分別下降6.36%和3.09%。同時另外一個數據值得關注，6月二手房住宅買賣價格指數為1043點，上升6點，漲幅為0.58%。

6月29日~7月5日，二手房(住宅)方面，主城區住宅共成交1523套，成交面積14.18萬平方米，環比分別上升13.15%和11.79%。成交均價為8436元/平米，環比上升0.30%；其中，一環以內成交均價環比下降0.55%，一環至二環成交均價環比上升1.15%，二環至三環成交均價環比下降0.60%，三環以外成交均價環比上升0.49%。

另據成都市房管局商品房買賣合同備案系統數據，6月全市成交商品房282萬平方米，同比大漲61%。其中，中心城區成交106萬平方米，同比增加53%；郊區(市)縣成交176萬平方米，同比增幅達66%。

查看2015年二手房交易數據可見，自從“3·30新政”出臺以來，成都二手房市場已連續3個月成交量均保持在6000套以上，而此前的二手房市場月成交量平均在3000套，二手市場的復蘇，可見一斑。

原因解析 新政利好 學區房暢銷

“從4月份開始，我們門店的成交量猛增，之前平均每月成交2、3套住宅，現在每月10余套。”成都鏈家世代錦江店置業經理唐禺冬表示，成交量加大、成交難度變小，是最顯著的特征。

“特別是6月，成交價格有所上漲，但客戶下手速度之快令人驚嘆，經常出現5天內成交的案例。”唐禺冬舉了一個案例，兩個月前一套世代錦江的三房價格為110萬元，但現在的價格逐漸漲到120萬甚至130萬元，客戶的抗性反而小了。

成都鏈家上東陽光店的置業經理王先生也告訴成都商報記者，近一個月以來，不少房東對手上房源的估價更高了，或者議價空間更小了，甚至出現兩個購買者同時交誠意金的現象，這種現象已經很久沒有出現過了。

“在我們和客戶的交流中發現，主要是3·30新政利好，再就是6月學區房購買增多，對購房者的刺激是最大的，還有一部分原因是來自前段時間的股市利好，有不少人在見好就收后將資金撤離轉入樓市。”根據成都鏈家市場研究經理香川的分析，“在新政中，對二手房影響最大的是營業稅免征期‘5改2’，加上今年二手學區房概念的持續釋放以及央行一系列降準降息動作的出現等諸多因素，如國內其他城市一樣，成都二手房市場環境明顯改善。”

“這一撥二手房市場升溫現象，可能會帶來不少后續影響。”一資深地產中介人士稱，樓市環境差時，批量關門，樓市交易量火爆時，中介門店如雨后春筍般涌現。如今，在政策等因素的刺激下，市場再次升溫，二手房中介市場也在歷經洗牌的路上，可能未來幾個月會經歷重啟擴張、招兵買馬的局面。