人民網(wǎng)北京7月14日電 (唐沰)日前，有媒體報道浙江省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出對于高庫存地區(qū)將暫停用地供應。
人民網(wǎng)記者并未在浙江省人民政府官方網(wǎng)站查詢到該通知，經(jīng)獨家核實，該通知確于6月底發(fā)布，“并不是公開對外發(fā)布的”，浙江省人民政府工作人員告訴記者。
高庫存地區(qū)暫停用地供應
7月13日，浙江省新一輪穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策正式出爐。日前，浙江省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出要充分認識促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性；合理安排住房及用地供應；支持鼓勵居民住房消費等六方面內(nèi)容。
值得一提的是，通知明確提出對于高庫存地區(qū)將暫停用地供應。對于在售商品住宅庫存過大，消化周期超過2年的市、縣(市、區(qū))，或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化周期超過3年的市、縣(市、區(qū))，暫停商品用地供應；對非住宅房地產(chǎn)供應明顯偏多，或在建非住宅房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣(市、區(qū))，國土資源部門應明顯減少商業(yè)辦公等綜合用地供應量直至暫停供應。
要研究探索未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換利用，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。要進一步規(guī)范房地產(chǎn)供應市場秩序。要繼續(xù)極大“三改一拆”力度，深入推進“無違建縣(市、區(qū))”創(chuàng)建。
專家：新政意在給地方打預防針
浙江省各地庫存情況究竟如何？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院6月最新數(shù)據(jù)，杭州商品房成交量為110套，可售量為1115套，存銷比為13.3，也意味著市場需要用13.3個月的時間才能消化完這些庫存；寧波6月份商品房成交量為60套，可售量為575套，需14.8個月消化庫存；溫州的存銷比略高于其他城市，需15.8個月消化庫存。
對此，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，實際上對于浙江省而言，目前樓市已經(jīng)處于一個復蘇的態(tài)勢，去庫存的周期也開始收窄。從絕對量看，庫存規(guī)模也出現(xiàn)下滑。“所以這個政策的意圖在于給各級地方政府打一個預防針，即應該審視城市的庫存規(guī)模，不好大喜功，進而有效促進土地集約利用和去庫存導向的實現(xiàn)。”
嚴躍進透露，如果從浙江目前的庫存積壓情況下，杭州灣一帶的縣域庫存規(guī)模是比較大的。“比如寧波的慈溪，紹興的柯橋等，此類地區(qū)的工業(yè)廠房比較多，但外來人口的購買支付能力沒有預計的高，所以還會面臨去庫存的壓力。此類城市后續(xù)需要在土地出讓方面有所節(jié)制。”
針對“暫停用地供應會否影響地方財政收入”的問題，嚴躍進分析，“如果暫停土地供應，對于此類城市來說，關(guān)鍵要對既有存量物業(yè)進行盤活。此類城市的產(chǎn)業(yè)相對比較密集，所以還不能說會立刻影響當?shù)氐耐恋刎斦杖?。當然，后續(xù)也要開拓新的收入來源，比如在產(chǎn)業(yè)升級方面實現(xiàn)土地的利用效率。”
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