7月房企融資環(huán)境現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)
此前的股市調(diào)整，讓房企融資難度加大。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，6月，十大標(biāo)桿房企融資金額高位回落，環(huán)比下跌26%。
實(shí)際上，總體來(lái)看，前6個(gè)月十大標(biāo)桿房企合計(jì)融資金額同比增長(zhǎng)22%。其中華潤(rùn)融資金額居于首位，遙遙領(lǐng)先其他企業(yè)。此外，萬(wàn)科90億元中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)；富力宣布其境內(nèi)公司債券發(fā)行申請(qǐng)已獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)四次降息之后，貸款基準(zhǔn)利率跌至2000年以來(lái)新低，這顯著降低了房企在境內(nèi)的融資成本。
但6月開(kāi)始的股市調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)融資未來(lái)壓力非常大。與此同時(shí)，6月市場(chǎng)合計(jì)融資33.25億美元，相比5月的65.1億美元，下調(diào)幅度達(dá)到了48.9%。在5月創(chuàng)年內(nèi)新高后，房企海外融資難度加大。
“這對(duì)房企而言無(wú)疑雪上加霜。”某業(yè)內(nèi)人士表示，整體看2015年上半年房企在內(nèi)地融資寬松，但最近股市大幅調(diào)整，給房企融資前景帶來(lái)變數(shù)。尤其是暫停IPO，對(duì)于大幅增加股市融資的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，影響非常大。如果調(diào)整持續(xù)，這種利空可能導(dǎo)致部分房企出現(xiàn)資金壓力。
隨著政府一系列穩(wěn)定股市的組合拳出臺(tái)，股市正在企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士分析，加上樓市政策密集出臺(tái)令市場(chǎng)對(duì)后市態(tài)度更加樂(lè)觀，上市房企為了搶占市場(chǎng)份額，自然愿意在當(dāng)下股市火熱的情況下，定增募集資金，為未來(lái)發(fā)展做好資金準(zhǔn)備。
7月，股市企穩(wěn)后房企內(nèi)地融資的環(huán)境將得到明顯改善。但房企還應(yīng)采取積極去庫(kù)存策略，同時(shí)加快企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
北京商報(bào)記者 董家聲
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