去年下半年開始，搜房網、愛屋吉屋等互聯網中介以低傭金進軍房產中介，因不具備傳統二手中介公司遍布城市角落的實體門店以及龐大經紀人團隊，此前并不被業界看好。然而業內人士認為，處于生存困境的互聯網中介公司，似乎正在出現轉機。市住建委信息顯示，6月存量房簽約按經紀機構統計，愛屋吉屋、搜房分別排名第四、五位，成交量超過中原地產和21世紀等傳統中介公司。業內人士認為，互聯網中介的沖擊，導致房地產中介行業不得不進行變革，行業或將重新洗牌。
互聯網中介崛起
2014年以來，互聯網浪潮席卷房地產中介行業，隨著搜房布局線下、愛屋吉屋強勢進駐北京、Q房網和房多多的異軍突起、58同城收購安居客布局房產領域，各互聯網中介對北京市房地產中介這塊蛋糕虎視眈眈。顯然，它們的共同點是低傭金，搜房的0.5％、愛屋吉屋的1％。有業內人士認為，這會對傳統中介如鏈家和我愛我家2.7％的高傭金產生一定程度的沖擊。
大量資金投入布局互聯網中介行業，在北京市二手房市場已初見成效。市住建委發布的存量房網上簽約統計數據顯示，6月北京市二手房網簽量為18576套，在房地產經濟機構排名中，前十中有三家互聯網中介公司。其中，滿懿(北京)房地產咨詢有限公司（愛屋吉屋）成交302套，占比1.63%，排名第四；北京怡然居客科技發展有限公司（即搜房）成交258套，占比1.39％，排名第五；滿懿(上海)房地產咨詢有限公司（愛屋吉屋）成交191套，占比1.03％，排名第八。
相較于此前，4月搜房、愛屋吉屋分列第六、第十位，成交總占比不超過2％，目前互聯網中介愛屋吉屋和搜房從排名和成交占比上明顯上升，已超過中原地產和21世紀等傳統中介。
認可度逐漸提升
相比于房地產中介行業老大鏈家來說，愛屋吉屋等互聯網中介短時間內仍難以趕超，但不可否認，低傭金、無門店模式的互聯網中介已開始崛起。
互聯網中介能在北京二手房市場站住腳，最關鍵因素在于低傭金模式，業內人士認為，與傳統房產中介公司設立大規模門店相比，互聯網中介采用無門店、獨立經紀人制等新的運營模式，降低公司運營成本，以低傭金來吸引客戶，這種模式逐漸打破原有的房地產中介格局。
互聯網中介的優勢在于低傭金，而其短板則在于房屋買賣屬大宗交易，通過無門店的互聯網中介交易存在一定的風險，并且互聯網中介公司房源信息繁雜，真實性是大問題。隨著如愛屋吉屋等進行大規模廣告宣傳，購房者對互聯網中介認知度逐漸提升，一些購房者開始嘗試通過互聯網中介進行房產交易。
“愛屋吉屋作為互聯網中介公司，發揮互聯網優勢以全新模式重塑了房屋中介的服務流程，更加透明高效，客戶體驗更好，成交量提升水到渠成。”愛屋吉屋相關負責人在接受北京商報記者采訪時表示，服務好是業績提升的關鍵，經紀人收入和服務相關，愛屋吉屋注重服務質量提升，投訴率只有1％。。
行業或將洗牌
愛屋吉屋進入北京二手房市場4個月，成交量排名已居前列。業內人士分析認為，互聯網中介低傭金策略正在被效仿，整個行業的服務水平逐步提升，行業變革效應非常明顯，對購房者而言，能夠獲得更大的實惠。互聯網中介的沖擊，導致房地產中介行業或將重新洗牌。
上述負責人進一步稱，移動互聯網顛覆或者改變傳統行業，有可能成為新趨勢。傳統房產中介大佬鏈家半年來動作頻頻，打通線上線下，布局房地產O2O平臺，以應對互聯網中介帶來的沖擊。
北京商報記者針對此事采訪了中原地產相關人士，截至發稿前未得到任何回應。有業內人士認為，“變則興、不變則衰”。面對來勢洶洶的互聯網中介，傳統中介如中原地產和21世紀不動產儼然已被超越，若不進行變革，很有可能成為此次行業重新洗牌的犧牲者。
北京商報記者 董家聲 彭耀廣
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